房貸應(yīng)該提前還還是慢慢還？房貸協(xié)商還款注意什么？

房貸應(yīng)該提前還還是慢慢還?

房貸應(yīng)該提前還還是慢慢還需要分情況討論：

1、房貸利率水平：房貸利率處于高位時(shí)，比如房貸利率在5%-6%的水平，而用戶又沒(méi)有較強(qiáng)的理財(cái)能力，理財(cái)收益率低于房貸利率，那么用戶可以選擇提前還款。而房貸利率處于低位時(shí)，用戶有很好的理財(cái)項(xiàng)目，其理財(cái)收益率可以大于房貸利率，那么用戶就可以選擇慢慢還。

2、不能承受還款壓力：用戶認(rèn)為當(dāng)前每月的還款壓力較大時(shí)，可以選擇提前還款，提前還款后每月還款金額會(huì)有所降低。而用戶認(rèn)為月供沒(méi)有給自己造成太大的壓力，則可以選擇慢慢還款。

3、想要節(jié)省房貸利息：用戶想要節(jié)省房貸利息，那么可以選取提前還款。提前還款后，可以選擇還款期限不變，月供金額減少的形式繼續(xù)還貸。而用戶想要確保手中有一定的流動(dòng)資金以備不時(shí)之需，并且能夠負(fù)擔(dān)房貸利息，則可以選擇慢慢還款。這類用戶通常會(huì)有其他的資金規(guī)劃，因此不會(huì)選擇提前還房貸。

4、公積金貸款：公積金貸款本身利率偏低，而且公積金賬戶內(nèi)的余額可以辦理公積金對(duì)沖用于歸還房貸，這樣對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)慢慢還款會(huì)更劃算些。而用戶的經(jīng)濟(jì)狀況較好，就想減少房貸利息，那么用戶可以選擇公積金貸款提前還款。用戶是第二次申請(qǐng)公積金貸款，則公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，這時(shí)候要不要提前還款，用戶可以參考以上三種情況來(lái)判斷。

房貸應(yīng)該提前還還是慢慢還，需要根據(jù)用戶結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)情況去判斷。不同的用戶經(jīng)濟(jì)狀況不同，比如當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況較好的用戶比較偏向于提前還款，因?yàn)樘崆斑€款可以有效降低房貸利息。而當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況較差的用戶則會(huì)選擇慢慢還款，因?yàn)檫@類用戶手中的流動(dòng)資金并不充裕。

房貸協(xié)商還款注意什么?

在與銀行協(xié)商還房貸的時(shí)候可以注意以下幾點(diǎn)：

1、盡量不要申請(qǐng)減免利息

站在銀行的角度來(lái)看，客戶申請(qǐng)貸款以后就會(huì)產(chǎn)生利息，這是銀行主要的收入來(lái)源，如果客戶還申請(qǐng)減免這部分費(fèi)用，就會(huì)顯得客戶沒(méi)有什么誠(chéng)意，銀行可能會(huì)直接拒絕客戶的協(xié)商申請(qǐng)。

客戶可以盡量向銀行申請(qǐng)延期還款，這樣一來(lái)不會(huì)過(guò)多地?fù)p害銀行的利益，更加容易被銀行接受，申請(qǐng)延期還款以后，可以給客戶更多的時(shí)間來(lái)籌集還款資金，減輕暫時(shí)的還款壓力。

2、闡述自己的還款計(jì)劃

并不是客戶逾期以后都能夠協(xié)商分期還款，一般需要客戶遇到了一些客觀情況導(dǎo)致暫時(shí)還不上房貸才能夠提出申請(qǐng)。在協(xié)商還款的時(shí)候，客戶向銀行闡述自己的還款計(jì)劃可以讓平臺(tái)看到自己的還款誠(chéng)意。

客戶的還款計(jì)劃一定要做得比較詳細(xì)，確保自己可以在計(jì)劃內(nèi)按約定還上貸款，需要客戶對(duì)未來(lái)的收入有比較樂(lè)觀的估計(jì)。

3、提交資料進(jìn)行佐證

比如說(shuō)客戶可以提供個(gè)人征信報(bào)告、失業(yè)證明、收入困難證明、個(gè)人資產(chǎn)證明等材料給銀行，這些可以讓銀行對(duì)客戶更加了解，相信客戶并不是故意逾期，增加協(xié)商還款的成功率。

4、避免出現(xiàn)其他的借貸

在房貸還不上申請(qǐng)分期還款的時(shí)候，客戶最好不好出現(xiàn)其他的信貸行為，這會(huì)讓銀行覺(jué)得自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力很糟糕，在審批客戶延期還款申請(qǐng)的時(shí)候，會(huì)有更多顧慮。

5、不要出現(xiàn)貸款逾期

在與銀行進(jìn)行協(xié)商的時(shí)候，不管是房貸還是其他的貸款客戶都需要盡量避免逾期，就算是最后避免不了，也不要長(zhǎng)時(shí)間地逾期，這會(huì)給銀行留下十分不好的印象，會(huì)嚴(yán)重懷疑客戶的經(jīng)濟(jì)情況，為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能也不會(huì)答應(yīng)客戶的協(xié)商申請(qǐng)。

6、展示出良好的態(tài)度

在與銀行進(jìn)行協(xié)商的時(shí)候，客戶需要保持一個(gè)誠(chéng)懇的態(tài)度，畢竟是需要銀行答應(yīng)自己的申請(qǐng)，不要表現(xiàn)得過(guò)于不在乎，以免引起銀行的反感，這樣會(huì)不利于客戶與銀行進(jìn)行協(xié)商。

不過(guò)銀行最后并不一定會(huì)答應(yīng)客戶的協(xié)商申請(qǐng)，所以客戶還是要做好還款的準(zhǔn)備，如果銀行最后沒(méi)有答應(yīng)，客戶又沒(méi)有按時(shí)還上房貸就會(huì)造成逾期，將要承擔(dān)比較嚴(yán)重的逾期后果。

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