房貸全面收緊 扒一扒2017年樓市會降溫嗎(3)

　　樓市將持續(xù)降溫

　　去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議指出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，為2017年樓市定下基調(diào)，許多地方政府工作報告中明確將穩(wěn)控房價作為調(diào)控目標(biāo)。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，15個一線和熱點二線城市實施調(diào)控政策以來，房價快速趨穩(wěn)回落，其中12個城市出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間。進入2017年以來，雖然并未出現(xiàn)房價大幅度下跌的情況，但成交量大幅下滑的現(xiàn)象已在多地出現(xiàn)。

　　隨著樓市信貸政策不斷收緊，前期房價過快上漲的城市有望進入平穩(wěn)健康發(fā)展期。業(yè)內(nèi)人士表示，信貸收緊會使市場成交量有所下滑，從而使房價上漲態(tài)勢被抑制。隨著今年經(jīng)濟逐漸趨穩(wěn)，信貸資源或結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有望助推房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，信貸是決定短期房價的最關(guān)鍵因素，目前來看信貸收緊趨勢下，短期房價調(diào)控壓力會加大。這也意味著，銀行貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩將是常態(tài)。同時，判斷2017年房價走勢主要看資金價格和是否認房又認貸。如果認房又認貸，可以預(yù)期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房價的跌幅甚至?xí)�接�?014年。

　　市場預(yù)期2017年樓市調(diào)控將不斷加碼，業(yè)內(nèi)普遍表示，未來中國熱點城市房地產(chǎn)市場持續(xù)收緊將是大概率事件，未來隨著調(diào)控力度加大，樓市的監(jiān)管將會更加嚴(yán)格，預(yù)計今年樓市或出現(xiàn)持續(xù)降溫和房價回落。

　　據(jù)交通銀行（行情 研報）(601328,股吧)日前發(fā)布的《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》顯示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場“抑泡沫”和“去庫存”背景下，小康家庭對未來不動產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度。按擁有的房產(chǎn)數(shù)量看，現(xiàn)在各類人群對不動產(chǎn)投資意愿均有下滑，多套房家庭的不動產(chǎn)投資意愿下滑態(tài)勢更為顯著。

　　由此也不難看出，人們對樓市的投資激情已慢慢褪去。

　　易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進則認為，房貸政策的收緊對不同城市的影響不同，對一線城市來講，若預(yù)期是房價不會明顯下跌的話，反而會刺激部分購房者加快入市，以獲得貸款。而對于其他非一線城市來講，如果預(yù)期房價下跌，購房節(jié)奏會延緩，價格和成交量會相對減少。

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