房貸全面收緊 扒一扒2017年樓市會(huì)降溫嗎

　　全景財(cái)經(jīng)理財(cái)2月22日訊 繼北京(樓盤)多家銀行提高首套房貸利率并將二套房貸款最高年限減至25年之后，廣州(樓盤)、天津(樓盤)、青島(樓盤)等全國多個(gè)城市的房貸政策也相繼收緊，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)重點(diǎn)調(diào)控的20個(gè)熱點(diǎn)城市可能會(huì)全面跟進(jìn)。

　　隨著調(diào)控力度的加大，樓市的監(jiān)管將會(huì)更加嚴(yán)格，今年樓市將何去何從?

　　房貸收緊潮蔓延全國

　　春節(jié)過后，全國多個(gè)城市的房貸政策收緊，廣州、青島、大連(樓盤)、珠海(樓盤)等城市首套房的利率全面或部分調(diào)整為9折。不少業(yè)內(nèi)人士指出，包括深圳(樓盤)、南京(樓盤)、蘇州(樓盤)、杭州(樓盤)等在內(nèi)的重點(diǎn)調(diào)控的20個(gè)熱點(diǎn)城市隨后也可能會(huì)跟進(jìn)。

　　近日，北京市銀行業(yè)自律協(xié)會(huì)制定的相關(guān)公約要求各行執(zhí)行個(gè)人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍，并新增自2月8日起執(zhí)行二套房貸款期限最長不得超過25年的內(nèi)容。值得注意的是，這是住房貸款年限在1999年央行調(diào)整個(gè)人住房貸款期限延長到30年后的首次回調(diào)。

　　房貸收緊導(dǎo)致購房者面臨的資金壓力增大，以商業(yè)貸款300萬元為例，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%即執(zhí)行5.39%的利率，按照等額本息的還款方法，貸款30年，月供為16827元;貸款25年，月供則增加至18226元，每月要多還1400元。根據(jù)監(jiān)管要求，貸款人的月供額不得超過工資的一半。新政執(zhí)行后，相當(dāng)于對(duì)貸款人的收入要求變相提高。如果貸款人的月工資水平不變，能申請(qǐng)到的貸款總額會(huì)相應(yīng)下降。

　　融360房貸分析師表示，不同于以往的是，北京的本次調(diào)控政策的發(fā)布機(jī)構(gòu)是北京銀行（行情 研報(bào)）(601169,股吧)業(yè)自律協(xié)會(huì)，市場監(jiān)管意圖明顯，對(duì)抑制房價(jià)會(huì)有一定的作用。另據(jù)分析，看政策效果，不排除以后出臺(tái)其他新政策的可能。

　　目前廣州包括郵儲(chǔ)銀行、廣東農(nóng)商行以及興業(yè)銀行（行情 研報(bào)）(601166,股吧)在內(nèi)的三家銀行，首套房貸利率已上調(diào)至9折優(yōu)惠。據(jù)相關(guān)人士透露，目前有更多銀行在醞釀跟進(jìn)。

　　青島方面，中國銀行（行情 研報(bào)）(601988,股吧)、郵儲(chǔ)銀行相繼上調(diào)首套房貸利率最低折扣至9折。而重慶(樓盤)除部分國有銀行外，個(gè)別全國性股份制銀行也取消了折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　在北京、廣州等地被曝收緊房貸的同時(shí)，天津市各主要銀行也普遍減少了個(gè)人首套住房按揭貸款利率的折扣力度，絕大部分商業(yè)銀行已取消8.5折折扣。

　　據(jù)了解，在天津，中國建設(shè)銀行（行情 研報(bào)）(601939,股吧)及中信銀行（行情 研報(bào)）(601998,股吧)目前已取消8.5折優(yōu)惠，最低為9折。民生銀行（行情 研報(bào)）(600016,股吧)目前首套房一般是九折，資質(zhì)特別好的可以申請(qǐng)8.8折。中國銀行目前已取消8.5折折扣，最低為9.7折。興業(yè)銀行首套房八五折已經(jīng)取消，貸款利率最低為9.5折。

　　有房貸分析師預(yù)計(jì)，房貸收緊是2017年的主流趨勢，各地因城施策，未來將有越來越多的城市上調(diào)房貸利率。相對(duì)于房貸利率，限購政策對(duì)樓市的影響更大，如果房價(jià)繼續(xù)上漲，各地方政府將根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r出臺(tái)不同的限購政策。

　　此外，中國指數(shù)研究院報(bào)告指出，2016年一二線熱點(diǎn)城市新增貸款比重較高。部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策的收緊或降低2017年的信貸需求，而三四線城市將通過補(bǔ)位一二線城市來平衡房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。在新型城鎮(zhèn)化和去庫存的政策支持下，2017年信貸資源有望向三四線城市適度傾斜。

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