房貸全面收緊 扒一扒2017年樓市會降溫嗎

　　全景財經(jīng)理財2月22日訊 繼北京(樓盤)多家銀行提高首套房貸利率并將二套房貸款最高年限減至25年之后，廣州(樓盤)、天津(樓盤)、青島(樓盤)等全國多個城市的房貸政策也相繼收緊，業(yè)內(nèi)人士預計重點調控的20個熱點城市可能會全面跟進。

　　隨著調控力度的加大，樓市的監(jiān)管將會更加嚴格，今年樓市將何去何從?

　　房貸收緊潮蔓延全國

　　春節(jié)過后，全國多個城市的房貸政策收緊，廣州、青島、大連(樓盤)、珠海(樓盤)等城市首套房的利率全面或部分調整為9折。不少業(yè)內(nèi)人士指出，包括深圳(樓盤)、南京(樓盤)、蘇州(樓盤)、杭州(樓盤)等在內(nèi)的重點調控的20個熱點城市隨后也可能會跟進。

　　近日，北京市銀行業(yè)自律協(xié)會制定的相關公約要求各行執(zhí)行個人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍，并新增自2月8日起執(zhí)行二套房貸款期限最長不得超過25年的內(nèi)容。值得注意的是，這是住房貸款年限在1999年央行調整個人住房貸款期限延長到30年后的首次回調。

　　房貸收緊導致購房者面臨的資金壓力增大，以商業(yè)貸款300萬元為例，二套房貸款利率在基準利率上浮10%即執(zhí)行5.39%的利率，按照等額本息的還款方法，貸款30年，月供為16827元;貸款25年，月供則增加至18226元，每月要多還1400元。根據(jù)監(jiān)管要求，貸款人的月供額不得超過工資的一半。新政執(zhí)行后，相當于對貸款人的收入要求變相提高。如果貸款人的月工資水平不變，能申請到的貸款總額會相應下降。

　　融360房貸分析師表示，不同于以往的是，北京的本次調控政策的發(fā)布機構是北京銀行（行情 研報）(601169,股吧)業(yè)自律協(xié)會，市場監(jiān)管意圖明顯，對抑制房價會有一定的作用。另據(jù)分析，看政策效果，不排除以后出臺其他新政策的可能。

　　目前廣州包括郵儲銀行、廣東農(nóng)商行以及興業(yè)銀行（行情 研報）(601166,股吧)在內(nèi)的三家銀行，首套房貸利率已上調至9折優(yōu)惠。據(jù)相關人士透露，目前有更多銀行在醞釀跟進。

　　青島方面，中國銀行（行情 研報）(601988,股吧)、郵儲銀行相繼上調首套房貸利率最低折扣至9折。而重慶(樓盤)除部分國有銀行外，個別全國性股份制銀行也取消了折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率。

　　在北京、廣州等地被曝收緊房貸的同時，天津市各主要銀行也普遍減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度，絕大部分商業(yè)銀行已取消8.5折折扣。

　　據(jù)了解，在天津，中國建設銀行（行情 研報）(601939,股吧)及中信銀行（行情 研報）(601998,股吧)目前已取消8.5折優(yōu)惠，最低為9折。民生銀行（行情 研報）(600016,股吧)目前首套房一般是九折，資質特別好的可以申請8.8折。中國銀行目前已取消8.5折折扣，最低為9.7折。興業(yè)銀行首套房八五折已經(jīng)取消，貸款利率最低為9.5折。

　　有房貸分析師預計，房貸收緊是2017年的主流趨勢，各地因城施策，未來將有越來越多的城市上調房貸利率。相對于房貸利率，限購政策對樓市的影響更大，如果房價繼續(xù)上漲，各地方政府將根據(jù)當?shù)厍闆r出臺不同的限購政策。

　　此外，中國指數(shù)研究院報告指出，2016年一二線熱點城市新增貸款比重較高。部分熱點城市調控政策的收緊或降低2017年的信貸需求，而三四線城市將通過補位一二線城市來平衡房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。在新型城鎮(zhèn)化和去庫存的政策支持下，2017年信貸資源有望向三四線城市適度傾斜。

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