房子70年產(chǎn)權(quán)到期后到底歸誰?今天終于有了答案

　　項城網(wǎng)11月28日訊，房子70年產(chǎn)權(quán)到期之后到底歸誰?這個問題一直以來都沒有一個明確的答案。不過近日這個事情終于解決了，中央發(fā)文解決了產(chǎn)權(quán)問題。房子歸誰現(xiàn)在有法可依了。

　　意見對于公眾關(guān)心的土地與房屋財產(chǎn)問題，作了說明和安排，明確提出：研究住宅建設用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排、細化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利等。

　　意見的發(fā)布，將對公民的土地與房屋權(quán)益保護釋放哪些新信號?

　　[焦點一]70年住宅土地使用權(quán)到期了怎么辦?

　　研究續(xù)期法律安排

　　文件指出，研究住宅建設用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預期。

　　北京大學法學院教授常鵬翱認為，這意味著，對于個人住宅土地使用權(quán)到期后政府會收回的擔心是不必要的。

　　從全國范圍內(nèi)來看，大部分住宅的土地使用權(quán)年限都是70年。公眾關(guān)注，不論是最高年限70年，還是低于這個年限，到期了該如何續(xù)期呢?

　　 中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新說，目前，關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。目前的法律條文由于缺乏細則，如何“自動續(xù)期”存在不確定性，難以操作。

　　 楊立新認為，續(xù)期問題可以從三個方面來考慮：一是不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年;二是70年到期后自動續(xù)期，相當于住宅建設用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán)，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費;三是到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設用地使用權(quán)之后，應當確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經(jīng)過立法機關(guān)立法決定。

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