北京自住型商品房怎么買(mǎi)(申請(qǐng)條件及流程)(2)

　　導(dǎo)讀：相對(duì)于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開(kāi)發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格;其次，自住商品房購(gòu)買(mǎi)者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買(mǎi)不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買(mǎi)資格的人，因此，購(gòu)房對(duì)象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無(wú)房或者是不是只有一套房;而非京籍家庭需審核是否符合購(gòu)房條件以及是否無(wú)房。

　　消息

　　自住型商品房5年內(nèi)

　　不能出租出售

　　北京市昨日正式出臺(tái)自住型改善型商品房銷(xiāo)售、管理政策，北京市今后將加快發(fā)展自住型商品住房，采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式供地，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷(xiāo)售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。未來(lái)北京自住型改善型商品房5年內(nèi)不能上市、不能對(duì)外出租，買(mǎi)賣(mài)后如有增值，需繳納30%增值收益。

　　據(jù)介紹，自住商品房主要是相對(duì)于普通商品房和保障房而言，要支持中端市場(chǎng)，基于購(gòu)房總價(jià)適中、滿(mǎn)足基本需求的考慮，限定自住型商品住房的價(jià)格比同地段同品質(zhì)的商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米。

　　北京第一個(gè)自住型商品房小區(qū)是2011年房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地，當(dāng)時(shí)房屋銷(xiāo)售限價(jià)均價(jià)為每平方米12500元，而周邊商品房均價(jià)為14000-15000元，相比市場(chǎng)價(jià)格低20%以上。該小區(qū)2000多套房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，明顯拉低了區(qū)域售價(jià)。之后北京在門(mén)頭溝、大興也出讓過(guò)兩宗地塊，對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)抑制作用明顯。

　　昨天，市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后，在自住型商品房擇址方面，規(guī)劃部門(mén)將會(huì)重點(diǎn)考慮軌道交通附近，以及學(xué)校、醫(yī)院配套較為成熟的區(qū)域。在分布上，規(guī)劃部門(mén)參照均衡分布的原則，盡量照顧到不同區(qū)域的需求。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，年底前完成2萬(wàn)套自住型商品房地塊供應(yīng)，明年還將完成5萬(wàn)套，將占新增住宅用地供應(yīng)的50%以上。

　　追訪(fǎng)

　　市住建委嚴(yán)控房?jī)r(jià)

　　變相漲價(jià)樓盤(pán)將被嚴(yán)查

　　“正在著手組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì)，定期開(kāi)展限購(gòu)落實(shí)情況抽查巡查，對(duì)弄虛作假違規(guī)騙購(gòu)的購(gòu)房人列入黑名單，5年內(nèi)不準(zhǔn)在京買(mǎi)房，對(duì)企業(yè)協(xié)助造假的，凍結(jié)全部在京項(xiàng)目的手續(xù)辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)查處。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任王榮武告訴北京青年報(bào)記者，目前盡管未出臺(tái)新的政策，但在既定政策的執(zhí)行上將進(jìn)行全面的升級(jí)和強(qiáng)化。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商層面，政府重點(diǎn)實(shí)施資金監(jiān)管和價(jià)格導(dǎo)向，截?cái)嗥髽I(yè)高價(jià)買(mǎi)地高價(jià)賣(mài)房的利益驅(qū)動(dòng)。對(duì)于有漲價(jià)沖動(dòng)的項(xiàng)目，住建委將嚴(yán)查變相漲價(jià)。對(duì)存在閑置土地、炒地、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，采取禁止其參加土地競(jìng)買(mǎi)、不對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款、強(qiáng)化土地增值稅征收管理等措施。

　　為了控制貸款炒房，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款�！皣�(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款，相關(guān)部門(mén)將聯(lián)合開(kāi)展執(zhí)法檢查�！�(記者/范輝 制圖/巨琳)

　　解讀

　　購(gòu)房家庭到項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)申購(gòu)

　　針對(duì)老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買(mǎi)、怎么買(mǎi)等等問(wèn)題，北京青年報(bào)記者昨天請(qǐng)了市住建委等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)行權(quán)威解讀。

　　問(wèn)題1：什么人能購(gòu)買(mǎi)?

　　自住型商品住房面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭實(shí)行限購(gòu);非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社�；騻�(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)。

　　問(wèn)題2：什么人可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)?

　　兩類(lèi)家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：一是本市戶(hù)籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購(gòu)買(mǎi)的要年滿(mǎn)25周歲;二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。

　　問(wèn)題3：去哪兒購(gòu)買(mǎi)?

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶(hù)型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天，購(gòu)房家庭可選擇向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。

　　問(wèn)題4：如何審核購(gòu)房資格?

　　購(gòu)房家庭可選擇向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　問(wèn)題5:怎么保證公平?

　　自住型商品住房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷(xiāo)售。選房順序，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織公開(kāi)搖號(hào)確定。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門(mén)的監(jiān)督。

　　問(wèn)題6：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如何?

　　自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，登記部門(mén)應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

　　問(wèn)題7：能否出租出售?

　　《意見(jiàn)》規(guī)定自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。同時(shí)，自住商品房也不能出租。而違規(guī)出租查處的措施正在制定之中。

　　問(wèn)題8：出售后能否再買(mǎi)?

　　符合條件的購(gòu)房家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套，如將該住房出售，以后不能再購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

　　問(wèn)題9：現(xiàn)有自住商品房在哪兒?

　　今年到目前為止，北京已經(jīng)有3宗自住型商品房地塊成交：昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)R2居住用地項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商為恒大地產(chǎn)集團(tuán);朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B地塊、C地塊，開(kāi)發(fā)商也為恒大地產(chǎn)集團(tuán)，單套總價(jià)限定200萬(wàn)元以?xún)?nèi);海淀區(qū)環(huán)�？萍紙@一宗住宅混合公建用地，銷(xiāo)售限價(jià)為19000元/平方米，單套總價(jià)在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

　　》》"京七條"加強(qiáng)版調(diào)控措施出臺(tái) 樓盤(pán)定價(jià)高漲幅大將暫緩上市

　　》》北京2014年推5萬(wàn)套自住型商品房 低于市價(jià)30%

　　》》單身者購(gòu)買(mǎi)“北京自住型商品房”要滿(mǎn)25歲

　　》》北京自住型商品住房管理辦法：“單限房”每家只能買(mǎi)一次

　　》》北京自住型商品房怎么買(mǎi)(申請(qǐng)條件及流程)

　　》》北京自住型商品房申請(qǐng)條件及政策(圖)

　　》》北京“自住型商品房”政策出臺(tái) 一個(gè)家庭限買(mǎi)一次無(wú)戶(hù)籍限制

 2/2   首頁(yè) 上一頁(yè) 1 2

　　原標(biāo)題：北京自住型商品房怎么買(mǎi)(申請(qǐng)條件及流程)