2017杭州樓市最新消息:限購(gòu)加碼 本地人不能購(gòu)買3套住宅

　　2017杭州樓市最新消息:限購(gòu)加碼 本地人不能購(gòu)買3套住宅

　　經(jīng)歷了去庫(kù)存、漲價(jià)潮和新一輪限購(gòu)、限貸，風(fēng)起云涌的2016年杭州樓市已成為過去。購(gòu)房者更關(guān)心的是，2017年會(huì)是購(gòu)房良機(jī)嗎？昨日，杭州住保房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)措施的通知》，明確自2017年3月3日起進(jìn)一步調(diào)整住房限購(gòu)政策，包括擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍、升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施。

　　《通知》要求，擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍，自2017年3月3日起，富陽(yáng)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購(gòu)范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)（包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）統(tǒng)一執(zhí)行限購(gòu)措施。

　　《通知》明確，調(diào)整非本地戶籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，由原有“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

　　《通知》還增設(shè)了針對(duì)本地戶籍居民家庭的限購(gòu)措施，明確暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　專家解讀杭州市限購(gòu)調(diào)整政策

　　為幫助廣大市民進(jìn)一步了解相關(guān)政策內(nèi)容及影響，第一時(shí)間采訪了業(yè)內(nèi)專家和學(xué)者，解讀限購(gòu)調(diào)整政策。

　　浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授認(rèn)為，今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度依然較高，尤其是二手房市場(chǎng)，成交量放大，成交價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。目前的調(diào)控政策已經(jīng)發(fā)揮了一定的作用，但是市場(chǎng)仍然面臨較大壓力。受杭州城市影響力的進(jìn)一步提升、土地市場(chǎng)持續(xù)火熱等綜合因素的影響，房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者普遍看好后市，導(dǎo)致杭州市場(chǎng)外地購(gòu)房者比例仍然較高，富陽(yáng)、大江東等不限購(gòu)區(qū)域的價(jià)格上漲壓力更大，本地消費(fèi)者投資性需求增加，因此本地第三套限購(gòu)、社保調(diào)整為兩年、富陽(yáng)、大江東限購(gòu)等政策是非常及時(shí)和必要的，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)，維護(hù)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈生華教授認(rèn)為，近期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購(gòu)力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護(hù)真正剛需，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、持續(xù)發(fā)展。

　　杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為，此次政策加碼，是在中央提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神的大背景下，有利于進(jìn)一步抑制延續(xù)去年以來(lái)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的較為旺盛的投資性購(gòu)房需求，引導(dǎo)市場(chǎng)逐步向居住屬性回歸，并有利于給真正的自住需求尤其是剛性需求購(gòu)房者贏得時(shí)間和空間。

　　農(nóng)歷春節(jié)過后，受資金面較為寬松、城市發(fā)展樂觀預(yù)期等因素的影響，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買需求旺盛，部分投資需求包括外來(lái)購(gòu)房需求重新升溫，尤其是大江東和富陽(yáng)等非限購(gòu)區(qū)域，外地投資者購(gòu)買比例升溫更為明顯，大江東外地人購(gòu)房比例連續(xù) 幾個(gè)月高達(dá)50%。此時(shí)政府果斷出手，及時(shí)而有必要，表明了政府堅(jiān)決維護(hù)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的決心和信號(hào)。

　　鏈接

　　2016年9月18日，杭州發(fā)布《關(guān)于我市實(shí)施住房限購(gòu)的通知》，明確在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　2016年11月9日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格實(shí)施住房限購(gòu)的通知》，明確在9月19日已暫停市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，自11月10日起，對(duì)不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

　　2016限購(gòu)城市名單：

　　廈門限購(gòu)政策

　　8月31日，廈門市正式出臺(tái)限購(gòu)措施。具體政策是對(duì)三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，即：

　　擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

　　擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

　　無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

　　限購(gòu)政策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。在交易時(shí)間認(rèn)定上，購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；存量住房（二手住房）買賣以廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。此項(xiàng)政策9月5日開始實(shí)行，將持續(xù)至明年12月31日。

　　武漢限貸政策

　　在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%。

　　在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%。

　　在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購(gòu)房貸款。

　　其他限購(gòu)城市名單及政策

　　1、北京限購(gòu)

　　北京從2011年以來(lái)開始施行限購(gòu)政策，北京規(guī)定擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年（含）以上本市繳納社保或個(gè)稅的非本市戶籍家庭限購(gòu)1套住房。2013年3月，“國(guó)五條”北京細(xì)則又進(jìn)一步規(guī)定禁止京籍單身人士購(gòu)買二套房；2015年8月14日，針對(duì)通州過熱的房產(chǎn)投資和投機(jī)，市住建委聯(lián)合通州區(qū)政府發(fā)布了通州最新限購(gòu)令。

　　《通知》規(guī)定，符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房：

　　1. 沒擁有住房的本市戶籍居民家庭

　　2. 已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭

　　3. 已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市戶籍居民家庭

　　4. 在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭

　　《通知》明確，以下家庭暫停向其出售通州區(qū)商品住房：

　　1. 已擁有1套住房、無(wú)法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭

　　2. 無(wú)法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭

　　另外，商品住房銷售管理其他規(guī)定不變。 　　全景財(cái)經(jīng)網(wǎng)微信號(hào)：石化寶

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