各地房貸政策松動 多個城市首房首付比例降至20%

發(fā)布時間:2022-02-28 17:14:16
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來源:四海網(wǎng)綜合
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房貸放松的節(jié)奏快于預(yù)期,相比過去一些地方政府要在3月份兩會后才放松,當(dāng)前各地主動進行調(diào)整,符合中央此前提及的“因城施策”的政策導(dǎo)向。

繼二三線城市下調(diào)首套房首付比例后,廣州、杭州等地房貸政策也有所松動。2月21日起,廣州六大行集體下調(diào)房貸利率。2月23日,杭州也傳出首套、二套房按揭利率均迎來下調(diào)的消息。利好消息頻出,各地房產(chǎn)成交量逐漸回暖。

房貸利率下調(diào)

近日,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行六大銀行下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中,首套房貸利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%),二套房貸利率從LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者指出,這是銀行的自主行為,而非全國政策。LPR(貸款市場報價利率)改革以后,監(jiān)管層強調(diào)金融政策要堅持“一城一策”原則,即在LPR的頂層框架下(首套房不低于LPR,二套房不低于LPR+60個基點),各地商業(yè)銀行可以自主確定首套房和二套房的利率水平。因此,不管是上調(diào)還是下調(diào),都是市場自發(fā)行為,并非是全國層面的降息行動。

從供求關(guān)系來看,今年1月份,廣州新房成交不足6000套,遠低于2016年以來月均8000-9000套的水平,而二手住宅成交(自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽)7014套,同比大減55.4%,且自2021年5月份以來一直在5000-7000套的低位徘徊。

“當(dāng)整體成交量下行后,對按揭的需求就會下降,按揭供求關(guān)系逆轉(zhuǎn),導(dǎo)致利率下降,銀行要做生意,自然只能降低利率了。再說,近期按揭額度都有增加,利率下降也在情理之中。”李宇嘉表示。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進告訴記者,此次廣州政策下調(diào),充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場中政策進一步寬松,值得大家的肯定。第一,受央行降準和降息等政策影響,房貸市場總體上以持續(xù)寬松為導(dǎo)向,銀行有動力發(fā)放更便宜的貸款資金,客觀上也能夠激活更多人申請房貸。第二,2月份利好政策不斷,將不斷扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹廢態(tài)勢,助力市場交易活躍。第三,類似廣州此類城市房貸利率政策,客觀上對于全國其他城市也有積極的啟發(fā)意義,有助于對其他城市后續(xù)政策產(chǎn)生積極的示范作用。第四,當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于去年下半年降溫以來的末端,今年將呈現(xiàn)“V”型走勢,即當(dāng)前不斷進入市場筑底、見底、探底階段,后續(xù)則有底部反彈、逐漸復(fù)蘇的非常好的基礎(chǔ)。

李宇嘉表示,當(dāng)然,在LPR框架下,由于LPR不變,加點的影響只是邊際的影響。值得注意的是,最新一期調(diào)節(jié)窗口,5年期LPR并未下調(diào),略超出預(yù)期,因為1月20日5年期LPR繼2020年4月份后再次下調(diào),市場預(yù)期調(diào)節(jié)窗口打開了。監(jiān)管層可能是考慮到市場在回升,各地積極紓困,對市場已經(jīng)有了一定的激活,擔(dān)心LPR再次下調(diào),可能會導(dǎo)致明顯反彈??傊陂L效機制架構(gòu)下,樓市會趨穩(wěn),但很難大幅上漲。

各地房貸政策松動

與此同時,上海也出現(xiàn)了房貸將會調(diào)整的傳聞。多位銀行人士對記者證實確有此事,但目前還沒有紙面文書下發(fā),但大方向?qū)⑹侵С址抠J和開發(fā)貸。

近期,山東省菏澤市房貸政策也出現(xiàn)實質(zhì)性松動,首套房首付比例降至20%,引起了市場關(guān)注。實際上,除了菏澤,重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房首付比例降至20%,還有下調(diào)利率的動作,還有更多城市在不聲不響之間搬出了房地產(chǎn)寬松的政策。

比如,山東菏澤推出新政策,針對不同人群有不同標準。名下無住房且無貸款記錄的,首付比例為20%;名下無住房有個人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭,申請貸款購買普通住房的,首付比例可以執(zhí)行25%;對名下實際擁有1套且存在相應(yīng)購房貸款記錄的居民家庭,申請貸款購買普通住房的,首付比例可以執(zhí)行30%。

但記者致電菏澤各大銀行發(fā)現(xiàn),并不是所有銀行都發(fā)放了下調(diào)通知。“我也在新聞上看到菏澤首套房首付比例下降,但我們行并沒有實行,也不好說未來會不會跟進。這個政策各個銀行做法不一樣,地域性也很強。”菏澤某國有大行的工作人員告訴記者。

同時,在菏澤之前,重慶和江西贛州就已經(jīng)開始實施“首套房貸款首付比例20%”的政策,并且利率也有所下調(diào)。

“房貸基準利率2月中旬出現(xiàn)下調(diào)。”重慶某房產(chǎn)中介告訴記者,“現(xiàn)在的利率算是恢復(fù)到兩三年前的水平了,去年高達4.9%,現(xiàn)在首套房的基礎(chǔ)利率是4.6%。未來會不會再降,確實也不好說。”

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2022年1月份,103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平。其中,59個城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào)。放款周期方面,64個城市放款周期較前一個月縮短,4個一線城市銀行放款均加速。

數(shù)據(jù)還顯示,1月份,其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%,二套房貸款利率為5.84%,均較上月回落8個基點,1月份平均放款周期為50天,較前一個月縮短7天。

市場預(yù)計,此次政策信號明顯,顯示低能級市場銷售疲軟,未來會有更多城市跟進推出房貸放松政策。西南證券認為,通常全國房貸首付比例最低維持在30%,近15年來首付比例下調(diào)至20%的僅有兩次,分別發(fā)生在2008年金融危機以及2014年商品住宅庫存高企的時候。“此次菏澤下調(diào)首付比例釋放出較為明確的積極信號,可在一定程度上體現(xiàn)政策的放松趨勢,預(yù)計后續(xù)會有更多城市采取購房支持政策。從當(dāng)前市場的降幅來看,低能級城市銷售疲軟,庫存壓力更大,放松意愿將會更強,實施的力度預(yù)計也會更大。”研報顯示。

針對近期出現(xiàn)的各種措施,嚴躍進指出,首付比例下調(diào)和限購松綁是房地產(chǎn)放松政策中影響較大的兩個工具,也是鼓勵住房消費的重要舉措。當(dāng)前首付比例下調(diào)后,預(yù)計后續(xù)部分城市也會對限購進行松綁。

多地樓市出現(xiàn)回暖

值得注意的是,此類放松的節(jié)奏快于預(yù)期,相比過去一些地方政府要在3月份兩會后才放松,當(dāng)前各地主動進行調(diào)整,符合中央此前提及的“因城施策”的政策導(dǎo)向。

結(jié)合近期各地商業(yè)銀行首付比例下調(diào)的內(nèi)容,可以看出,全國至少有7個城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的利好政策,包括公積金首付比例下調(diào)的三個城市,即北海、自貢和南寧,以及商業(yè)貸款下調(diào)首付比例的菏澤、重慶、贛州和佛山。這7個城市充分說明,二三線城市率先開始出現(xiàn)政策松綁的信號,且對于市場交易能夠形成較為實質(zhì)的影響,對于后續(xù)促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極作用。

在各種利好消息的帶動下,多地樓市出現(xiàn)回暖。

“最近交易量還可以,比起年前,看房量和交易量都有明顯提升,而且顧客的意愿也很強。未來就看3月份的成交量,如果成交量能起來,那今年大概率會上漲。”一位北京的房產(chǎn)中介人士告訴記者,年前他所在的中介機構(gòu)曾整月無成交量,而今年看房的熱情已經(jīng)有所回暖。重慶的一位中介也表示,目前成交量有所回暖,但還不好說未來房價會如何表現(xiàn)。

“房貸政策放松帶來了積極的信號意義,當(dāng)前全國70城房價已經(jīng)顯示樓市在‘掙扎’走出低谷期,后續(xù)隨著信貸政策的進一步放松,購房交易將有活躍的可能,行情也會逐漸由冬季進入春季。”嚴躍進預(yù)計。

標簽: 房貸政策 首房首付 首付比例 因城施策

   原標題:各地房貸政策松動 多個城市首房首付比例降至20%

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