鄭州通用倉(cāng)5月平均租金為22.20元/㎡·月 為何下降了？

倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的淡季來了。

物聯(lián)云倉(cāng)發(fā)布的《2022年5月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》顯示，5月份，全國(guó)倉(cāng)庫(kù)新增86個(gè)，倉(cāng)儲(chǔ)面積增加347.0萬(wàn)㎡，達(dá)到36339.5萬(wàn)㎡，環(huán)比漲幅0.96%。

其中，全國(guó)通用倉(cāng)平均租金為22.36元/㎡·月，環(huán)比跌幅1.63個(gè)百分點(diǎn);空置率為15.50%，環(huán)比跌幅0.70%。

位于中部省份的鄭州，5月份平均租金為22.20元/㎡·月，環(huán)比同比均有所下降。

全國(guó)

5月份，倉(cāng)庫(kù)新增供應(yīng)、需求主力都集中在東部

5月份，全國(guó)通用倉(cāng)市場(chǎng)需求主要集中在東部地區(qū)，約占全國(guó)通用倉(cāng)需求的58.62%;其次為西部地區(qū)，占比23.15%;第三是中部地區(qū)，占比14.78%;東北部更少，只有3.45%。

倉(cāng)儲(chǔ)需求類型，主要以租賃為主，占比85.71%;其次為倉(cāng)配一體，占比12.32%。

本土

鄭州通用倉(cāng)5月平均租金為22.20元/㎡·月

5月份全國(guó)新增供應(yīng)倉(cāng)儲(chǔ)也都集中在東部地區(qū)。5月物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院新增供應(yīng)收錄項(xiàng)目20起，其中，新增供應(yīng)TOP3城市包括臺(tái)州(22.3萬(wàn)㎡)、廣州(12萬(wàn)㎡)、廊坊(10.8萬(wàn)㎡)。

全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)5月份平均租金為22.36元/㎡·月，環(huán)比跌幅1.63個(gè)百分點(diǎn);空置率為15.50%，環(huán)比跌幅0.70%。

32個(gè)重點(diǎn)城市中，通用倉(cāng)平均租金為26元/㎡·月，環(huán)比上漲0.57個(gè)百分點(diǎn);空置率為13.52%，環(huán)比上漲3.12%。

5月份，中部地區(qū)重點(diǎn)城市租金中位值為22.72元/㎡·月。其中，長(zhǎng)沙平均租金最高，達(dá)到26.54元/㎡·月，環(huán)比4月份，增幅1.63個(gè)百分點(diǎn);太原平均租金最低，為17.59元/㎡·月，與上月持平。

鄭州平均租金為22.20元/㎡·月，在中部6個(gè)省會(huì)城市中排第4名，僅高于南昌(21.85元/㎡·月)、太原。

4月份時(shí)，鄭州通用倉(cāng)平均租金為23.61元/㎡·月，環(huán)比3月份，上漲8.28%。5月份的租金，環(huán)比4月份下降5.97%。

2021年5月，鄭州通用倉(cāng)平均租金為23.13元/㎡·月。今年5月租金同比下降4.02%。

空置率方面，中部地區(qū)重點(diǎn)城市空置率中位值為12.42%。武漢空置率最高，為18.54%;太原空置率最低，為9.19%。合肥漲幅最大，空置率為10.84%，環(huán)比漲幅39.81%，主要原因是新增供應(yīng)入市，市場(chǎng)去存化滯后，使得當(dāng)?shù)乜罩寐视兴仙?/p>

今年5月份，鄭州通用倉(cāng)空置率10.46%，在中部6省會(huì)城市中排第5名，環(huán)比4月份(空置率為10.07%)上漲3.87%。去年同期，鄭州通用倉(cāng)空置率為12.06%。今年較去年，空置率下降13.3%。

溯因

疫情影響+新倉(cāng)供應(yīng)上市，導(dǎo)致鄭州租金下降

是什么原因?qū)е铝肃嵵萃ㄓ脗}(cāng)5月份租金環(huán)比下降、空置率環(huán)比上升?

中國(guó)交通運(yùn)輸協(xié)會(huì)電商物流產(chǎn)業(yè)分會(huì)副秘書長(zhǎng)賈進(jìn)克分析認(rèn)為，有三個(gè)原因。

首先是連續(xù)兩三年的疫情反復(fù)，造成了倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)持續(xù)低迷，這可以說是疫情給倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)帶來的“后遺癥”。

其次，進(jìn)入四五月份以來，鄭州航空港南區(qū)已有多個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)進(jìn)入交付期，鄭州市場(chǎng)上的倉(cāng)庫(kù)面積供應(yīng)增加明顯。“用倉(cāng)企業(yè)一般都是提前半年跟倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)進(jìn)行預(yù)訂，最晚也得提前一個(gè)月。”賈進(jìn)克稱，即便如此，仍然有企業(yè)會(huì)有剩余的倉(cāng)沒租出去，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)上的存量倉(cāng)造成沖擊。

第三個(gè)原因則是倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)進(jìn)入了淡季，導(dǎo)致需求下降。每個(gè)行業(yè)不同，其用倉(cāng)租倉(cāng)的時(shí)間也不盡相同，像飲料業(yè)、啤酒業(yè)，喜歡在夏季擴(kuò)倉(cāng);而年貨類的產(chǎn)品、白酒等，則多在冬季擴(kuò)倉(cāng)。

倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的淡旺季也有劃分。如每年中秋節(jié)前一個(gè)月，到第二年春節(jié)后兩三個(gè)月，這一段時(shí)間，是倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的旺季;而每年4月至8月，則是淡季。(頂端新聞·河南商報(bào)首席記者吳軍文/圖)

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