今日快訊：房子空著沒住人，能否不交物業(yè)費？什么情況下可以不交物業(yè)費？

網(wǎng)友Q留言問，近期物業(yè)一直催著交物業(yè)費，但自己長期工作在外地，房子常年空著沒人住，根本沒有享受過物業(yè)服務，能不能不交物業(yè)管理費？什么情況下可以不交物業(yè)費呢？小編今天就來給大家解答下。

一、房子沒住人交不交物業(yè)管理費？

根據(jù)2021年正式實施的《民法典》第九百四十四條規(guī)定：“業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費?！蓖ㄟ^這個規(guī)定就可以看出，即使房子空置，也要繳納物業(yè)費。雖然業(yè)主沒有入住，但房屋本身就在享受公共設備等維護、管理、綠化養(yǎng)護、保潔等物業(yè)服務，故以房子空著沒人住為由，拒絕繳納物業(yè)費是不成立的。

二、什么情況下可以不交物業(yè)費？

根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，總結列舉生活中最常見的可以拒交物業(yè)管理費的6種情況：

(資料圖)

1.因為房屋質量問題或其他開發(fā)商的問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

物業(yè)費的收取應從業(yè)主收到房屋通知書之日起算，而不應從購房合同寫明的交房日期起算。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主交房，因此延遲交房的，業(yè)主可以拒絕交納這段時間的物業(yè)費。

2.物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有確切的證據(jù)；

3.物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準；

4.物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5.物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的；

6.對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內的，可以拒絕交納。

物業(yè)費的收費標準是根據(jù)小區(qū)住戶數(shù)量來核算的，只有所有業(yè)主都按時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司才有足夠的資金去管理好小區(qū)，其實物業(yè)公司和業(yè)主之間并非對立關系，相反只有兩者互相支持和配合，才能共同維護好小區(qū)環(huán)境，提高業(yè)主居住的幸福指數(shù)。

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