微資訊！公積金貸款買房可以買哪些房？公積金貸款提前還款需要違約金嗎？

公積金貸款買房可以買哪些房?

1、自住住房

住房公積金貸款主要面向購買自住住房的人群，申請貸款需要提供購房合同、預(yù)售合同等相關(guān)文件。

2、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是政府專門為低收入家庭建設(shè)的住房，購買經(jīng)濟(jì)適用房可以申請住房公積金貸款，但是不同地區(qū)對購買經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件不同。

3、商業(yè)用房

在一些城市，住房公積金貸款也可以用于購買商業(yè)用房，但是一般只限于購買商鋪、寫字樓等商業(yè)用途的房產(chǎn)。

公積金貸款提前還款需要違約金嗎

公積金貸款提前還款不需要付違約金，以提前部分還款為例：

如果部分提前償還公積金貸款。那么每次償還的金額不可以少于10000元，這種情況下需要主借款人攜帶身份證以及借款合同前往貸款銀行辦理而且簽定借款補(bǔ)充合同。部分提前還款以后，借款人可以選擇以下幾種方式的任意一種方式繼續(xù)按月歸還剩余貸款本息：

1、可以選擇不改變月還款額，縮短還款期限。

2、可以選擇改變還款期限，減少每個月的還款額。

3、可以選擇縮短還款期限，增加每個月的還款額。

房貸下來了可以網(wǎng)貸嗎

房貸下來了可以網(wǎng)貸。因?yàn)榉抠J放款下來是房貸的最后一個環(huán)節(jié)，若資金已到賬，那就代表一切已塵埃落定，之后再申請網(wǎng)貸，并不會對已有房貸產(chǎn)生影響。

房貸與網(wǎng)貸之間可能存在的相互影響是，網(wǎng)貸逾期導(dǎo)致征信不良影響房貸，網(wǎng)貸負(fù)債多導(dǎo)致還款能力不足影響房貸，首付款來源若是網(wǎng)貸資金會導(dǎo)致房貸被拒。而房貸下來了，就說明已經(jīng)影響不了了。

房貸下來了后，是否可以網(wǎng)貸，側(cè)重點(diǎn)應(yīng)該在網(wǎng)貸身上，即網(wǎng)貸能不能通過、房貸下來會不會對網(wǎng)貸不利，畢竟網(wǎng)貸也是要看征信狀況、負(fù)債情況以及還款能力的。

房貸批準(zhǔn)后要注意的事情

客戶在房貸審批通過后需要注意的事項(xiàng)主要有：

1.一定要在銀行約定的時間內(nèi)及時去銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂好貸款合同、辦理好房屋抵押登記手續(xù)，如此銀行才會順利放款。若時間來不及的話，可以主動打電話給銀行說明情況，看能否延遲幾天。

2.在銀行放款到賬前，最好先不要去申請新的信貸產(chǎn)品;對于名下尚未還清的信貸產(chǎn)品，也要保持按時還款的好習(xí)慣，避免出現(xiàn)逾期情況，以免銀行放款前進(jìn)行二次審核，自己因?yàn)樽钚滦庞貌缓枚鴮?dǎo)致放款失敗。

3.客戶要耐心等待，銀行不一定會馬上放款，快的話，可能半個月左右就放款下來了，但慢的話，可能要一兩個月才會放款到賬，有時遇上延遲，三個月還未放款的情況也是存在的。銀行放款到賬時一般會有信息通知，若等待的時間實(shí)在太久，也要與開發(fā)商協(xié)商好，免得引起糾紛;還可以電話咨詢客服問清楚進(jìn)度。

為什么不建議公積金貸款提前還款

不建議公積金貸款提前還款的原因有以下幾點(diǎn)：

1、公積金貸款利率低，除非能保證以后不再有任何貸款需求，否則提前還了就無法再享受如此低息的貸款了。

2、將提前還貸的這筆資金用于投資理財(cái)或者定期存款，利息收益可能更高，因此若是打算節(jié)省利息，那就沒必要提前還款。

3、公積金貸款提前還款后，手頭流動資金就會減少，萬一有什么突發(fā)情況急需用錢就拿不出錢了，還不如留著錢來從容應(yīng)對以后的緊急情況。

4、若是首套房公積金貸款，那么提前還貸后再次申貸，只能按二套房貸款利率執(zhí)行，無法再享受首套房貸款利率優(yōu)惠了，因此公積金貸款不建議提前還。

5、與其拿自己的錢去提前還款公積金貸款，還不如用公積金余額來按月對沖還貸，這樣就能充分利用公積金里的錢，不會閑置，也不用找其他理由去提取公積金。

6、首套住房公積金貸款提前還清后，就無法再以償還住房貸款利息為由，享受個人所得稅專項(xiàng)附加扣除了，而房貸利息抵扣個稅的標(biāo)準(zhǔn)是1000元/月。

總之，公積金貸款提前還款，一是沒必要，二是不劃算，三是公積金貸款能充分利用公積金里的錢且能有資格享受個稅專項(xiàng)附加扣除，因此何必提前還款。

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