哪些情況可以拒交物業(yè)費？房貸月供的計算方法有哪些？
房子很久都沒住了物業(yè)費怎么交
由于物業(yè)費是根據(jù)物業(yè)服務合同約定繳納的，而業(yè)主的房子又長時間沒有居住了，所以在繳納繳納物業(yè)費的時候，與物業(yè)公司協(xié)商，看物業(yè)費是否能少交。當然房屋交付后無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務，業(yè)主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費。如果業(yè)主逾期或者不交納物業(yè)費，業(yè)主委員會督促在限期內(nèi)繳納;逾期仍不交納的，物業(yè)公司會向人民法院起訴業(yè)主的。
2023年房貸月供下降的原因有哪些
1、出生人口持續(xù)減少：出生人口的減少，意味著房子未來的潛在需求并沒有那么強烈，對于中老年人來說，都有自己的房子，不需要買房。對于年輕人來說，會暫時沒有很強烈的生育意愿。所以買房對他們來說也并不是剛需。
2、國家對于炒房的打擊政策已見成效，所以想要靠買房證券化和拆遷發(fā)票房等方式來進行炒作的人群，在政策打擊下無力施展。
3、購房仍然存在一定限制條件。雖然目前已經(jīng)在下調(diào)購房的門檻或是基準利率，但是主要針對的人群主要還是首套房的購買者。部分大城市仍然會有社保繳納年限、戶口等購房的限制條件。
4、大多數(shù)購房者對于房價仍抱有降價的期待。經(jīng)過疫情幾年，房地產(chǎn)行業(yè)低迷，所以有很多購房者認為，房地產(chǎn)行業(yè)急需重振待發(fā)，所以很有可能還會持續(xù)下調(diào)房價，導致并不著急購房，還是可以做一做觀望的。
哪些情況可以拒交物業(yè)費
1、沒有收房
如果業(yè)主的房屋還正在修建，在沒有收房的情況下是可以拒交物業(yè)費的，物業(yè)費是從購房者正式收房時開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。
2、違規(guī)收取物業(yè)費
如果物業(yè)違規(guī)收取物業(yè)費的話，那么業(yè)主也是可以拒交繳納的，如今物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實，對于這種情況，業(yè)主完全可以拒交超標的物業(yè)費，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。
3、有證據(jù)證明物業(yè)服務太差
有些業(yè)主覺得物業(yè)公司的服務很一般，不想繳納物業(yè)費，但是必須要有證據(jù)證明物業(yè)服務太差才可以拒交物業(yè)費，一般來說，業(yè)主不能因物業(yè)服務不好而拒交物業(yè)費，但如果業(yè)主有足夠的證據(jù)能夠證明是物業(yè)服務太差了，那么就可以此為證據(jù)來拒交物業(yè)費。
4、未經(jīng)相關(guān)部門批準
物業(yè)費的收取標準不是物業(yè)公司定的，也不是業(yè)主定的，需要經(jīng)過相關(guān)部門批準，物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。
房貸月供的計算方法有哪些
貸款買房計算月供，可以根據(jù)等額本息和等額本金兩種貸款方式的計算公式進行計算，也可以直接搜索房貸利息計算器進行計算。
1、等額本息月供計算
計算公式為：每月月供額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，月利率=年利率÷12，其中“^”表示乘方，“2^3”=2×2×2=8。
2、等額本金月供計算
計算公式為：每月月供額=每月應還本金+每月應還利息=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率;
每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。
3、房貸利息計算器計算月供
現(xiàn)在有很多平臺都提供了“房貸利息計算器”的計算工具，通過百度搜索，然后輸入還款方式、貸款年限、貸款金額、貸款利率等信息，點擊開始計算，就可以自動計算出房貸的月供額、每月還款利息以及利息總額等信息。
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