房屋買賣贈(zèng)與稅費(fèi)是多少?房屋買賣好還是贈(zèng)與好?

房屋買賣贈(zèng)與稅費(fèi)是多少?

1、公證費(fèi)，契稅。由于是贈(zèng)與，因此首先要找一家公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。這一項(xiàng)目的收費(fèi)一般為2%，贈(zèng)與部分產(chǎn)權(quán)按照現(xiàn)在市價(jià)的2%;

2、因?yàn)槭琴?zèng)與，契稅不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。

房屋買賣好還是贈(zèng)與好?

如果房產(chǎn)以后不需要再次買賣，選擇房產(chǎn)贈(zèng)與比較好。這樣只需要繳納契稅、1.36元/平米的測(cè)繪費(fèi)、200以內(nèi)的權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、房款0.3%的公證費(fèi)。如果受贈(zèng)人再出售獲贈(zèng)住房，需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為差額的20%。

如果該房產(chǎn)以后還會(huì)買賣，選擇交易過(guò)戶比較好。交易過(guò)戶需要繳納契稅、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、房款1%的個(gè)稅、增值稅等，但房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年免征增值稅，房屋產(chǎn)權(quán)滿五年且為唯一住房的可以免征個(gè)人所得稅。

總之房產(chǎn)贈(zèng)予未必比買賣過(guò)戶更省錢，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用少，但是通過(guò)贈(zèng)與方式過(guò)戶，受贈(zèng)人日后出售房屋，需以成交價(jià)差額的20%繳納個(gè)人所得稅。因此如果房屋產(chǎn)權(quán)滿五年且為唯一住房，相對(duì)還是辦理房產(chǎn)過(guò)戶更為劃算。

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