萬(wàn)科和碧桂園物業(yè)對(duì)比哪個(gè)好？物業(yè)停車財(cái)務(wù)丟失管不管？

萬(wàn)科和碧桂園物業(yè)對(duì)比哪個(gè)好？

其實(shí)這兩個(gè)牌子現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)的知名度都是比較好的?？赡芨悠蛴谫I萬(wàn)科的房子，因?yàn)橹氨坦饒@其實(shí)出現(xiàn)的糾紛還是比較多的，所以在市場(chǎng)上也是有一定的謠言的。而萬(wàn)科就不一樣了，他現(xiàn)在整個(gè)的這個(gè)評(píng)價(jià)和口碑都是比較好的，而且價(jià)格也都是根據(jù)城市的整體發(fā)展?fàn)顩r來(lái)設(shè)置的，是比較合理的。而且他們的物業(yè)也比較負(fù)責(zé)，基本上你有什么事情找他們，他們都會(huì)盡心盡力的來(lái)幫你解決。

買房子怎么選擇物業(yè)？

一、買房子選擇物業(yè)看保安對(duì)陌生人的態(tài)度

有人說(shuō)，看車子的檔次，觀察輪胎和排氣管就可以了;看小區(qū)的檔次，看窗戶和電梯就可以了。其實(shí)小編個(gè)人覺(jué)得，還可以看保安。因?yàn)楸０驳姆?wù)態(tài)度，在很大程度上和小區(qū)的檔次是成正比的。所以仔細(xì)觀察保安的服務(wù)態(tài)度，即可看出物業(yè)的管理以及服務(wù)是怎樣的，建議大家可從保安如何對(duì)待進(jìn)出小區(qū)的陌生人群，來(lái)觀察就可以了。比如，經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員、外賣員，保安會(huì)不會(huì)阻攔?比如，業(yè)主的親朋好友進(jìn)入小區(qū)，保安是否會(huì)登記并告知業(yè)主核實(shí)?比如，臨時(shí)訪客比如中介、看房者進(jìn)入小區(qū)，保安是否核實(shí)登記身份、保安是否陪同等等。

二、買房子選擇物業(yè)看小區(qū)的安全防衛(wèi)級(jí)別

關(guān)于小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別這一點(diǎn)，主要是看小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉?小區(qū)保安巡邏是否頻率?小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施?低樓層是否加強(qiáng)安全保衛(wèi)措施?

三、買房子選擇物業(yè)看小區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生環(huán)境

比如，小區(qū)的綠植是否修剪整齊?公共墻面有無(wú)污漬?地面有無(wú)垃圾?垃圾是否及時(shí)清理?水池的水質(zhì)如何?房屋外墻是否整潔，是否存在違規(guī)搭建?

物業(yè)停車財(cái)務(wù)丟失管不管？

為維護(hù)小區(qū)交通秩序，保障車輛、行人安全，特制定物業(yè)停車管理方案：遵守交通管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)小區(qū)的道路、公用設(shè)施，不亂停放車輛。外來(lái)車輛未經(jīng)允許不得駛?cè)搿?/p>

1、小區(qū)內(nèi)車輛行駛停放要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。

2、非業(yè)主車輛不得在停放在小區(qū)過(guò)夜，若臨時(shí)滯留必須停放在車棚內(nèi)指定位置。

3、非機(jī)動(dòng)車輛必須按規(guī)定的位置停放，嚴(yán)禁在消防通道及樓宇內(nèi)隨意停放。

物業(yè)有沒(méi)有權(quán)利收取停車費(fèi)？

1、《物權(quán)法》雖未明確規(guī)定物業(yè)可收取停車費(fèi)用，但目前大多物業(yè)是受開(kāi)發(fā)商或業(yè)委會(huì)、業(yè)主委托，或事實(shí)上存在管理、服務(wù)關(guān)系，因此物業(yè)對(duì)業(yè)主停車進(jìn)行收費(fèi)是合法的。

2、“實(shí)際上，物業(yè)收取的停車費(fèi)用應(yīng)該是管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的延伸，是履行合同的行為，收取的費(fèi)用為全體業(yè)主共享。”律師表示，小區(qū)內(nèi)一些業(yè)主并沒(méi)有車輛，因此占用共有場(chǎng)地停車的業(yè)主需要為場(chǎng)地占用和增加的物業(yè)服務(wù)量交納一定費(fèi)用，否則對(duì)沒(méi)有在共有車位停車的業(yè)主來(lái)說(shuō)不公平。

3、然而，需要注意的是，物業(yè)收費(fèi)是受托關(guān)系，對(duì)于共有場(chǎng)地停車物業(yè)收取的費(fèi)用所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)可依據(jù)委托而從中獲得必要的勞務(wù)費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用，結(jié)余部分應(yīng)該用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、增補(bǔ)和保潔、綠化等公益項(xiàng)目，同時(shí)應(yīng)定期公開(kāi)費(fèi)用開(kāi)支并接受監(jiān)督。

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