突發(fā)！七批次23盤官宣 6805套房源即將入市 千萬級(jí)供應(yīng)驟增

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8月2日，網(wǎng)上房地產(chǎn)官宣公布2023年第七批次新盤名單，共23個(gè)項(xiàng)目6805套房源。涉及浦東、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦共10個(gè)區(qū)域。

此次共有8個(gè)新盤項(xiàng)目入市，頗具關(guān)注度。比如浦東迎來多個(gè)全新盤，如航頭的陸家嘴錦繡瀾灣、周浦的招商市政公園1872等項(xiàng)目。其中最引人注目的則是北蔡的開云艾尚里，項(xiàng)目占據(jù)浦東內(nèi)中環(huán)，西側(cè)是前灘，東側(cè)是張江，地理位置優(yōu)越，還是個(gè)低密濱水洋房住區(qū)，容積率僅約1.2-1.3，市面上少有，同時(shí)打造清一色4-10F洋房產(chǎn)品，靜謐宜居。

楊浦此次官宣的2個(gè)項(xiàng)目均是純新盤入市，包括東外灘的中海海上和集以及高陽新里項(xiàng)目。兩盤均位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，地段優(yōu)勢(shì)突出，價(jià)格也都超過12萬/㎡，其中高陽新里包含68㎡的小戶型產(chǎn)品，總價(jià)約800萬級(jí)入住內(nèi)環(huán)，還是極具吸引力的。

除此之外，還有松江新城的中企譽(yù)品銀湖灣、重固的新長(zhǎng)寧水韻名邸等純新項(xiàng)目面世，均給各自區(qū)域內(nèi)注入了不少新鮮血液。

從區(qū)域來看，此次浦東仍占供應(yīng)大頭，共有8盤入市，供應(yīng)量遠(yuǎn)超總房源數(shù)量的3成。比如唐鎮(zhèn)的華發(fā)半島華庭，高行的瑞仕半島璟庭，前期均是開盤即售罄的大熱項(xiàng)目，此次迎來收官加推，熱度大概率居高不下。

中心城區(qū)供應(yīng)也有明顯的增加，共有5個(gè)項(xiàng)目等待入市，且單價(jià)均達(dá)到了10萬+/㎡，其中招商蘇河璽、天匯璽、中海海上和集、高陽新里4盤均處于內(nèi)環(huán)內(nèi)，對(duì)于內(nèi)環(huán)的改善購(gòu)房者而言將迎來不小的置業(yè)機(jī)會(huì)。

而閔行、寶山、青浦、奉賢、金山等區(qū)域供應(yīng)驟降，各自板塊內(nèi)均只有1盤入市。

從價(jià)格來看，千萬級(jí)供應(yīng)明顯增多。10萬+/㎡的項(xiàng)目共有6盤，其中單價(jià)最高的是楊浦濱江的高陽新里，達(dá)123920元/㎡?？禈虻木G寶園緊隨其后，單價(jià)達(dá)123300元/㎡，項(xiàng)目推出38套戶型建面約700-848㎡的獨(dú)棟花園洋房，品質(zhì)不俗。

單價(jià)在6-10萬/㎡的項(xiàng)目共有6個(gè)，其中開云艾尚里均價(jià)雖未破10，但也來到了98000元/㎡，項(xiàng)目位于新楊思地塊（高青區(qū)域），是浦東金色中環(huán)帶中少數(shù)幾個(gè)位于內(nèi)中環(huán)的區(qū)域，地段較為優(yōu)質(zhì)。還有閔行主城區(qū)的稀缺別墅——上海華府天地迎來加推，項(xiàng)目前期逢開即罄，四期房源中疊加產(chǎn)品總價(jià)約850-950萬，還有少量的聯(lián)排產(chǎn)品預(yù)計(jì)總價(jià)達(dá)1350-1550萬。

此外，4-6萬/㎡的項(xiàng)目最多，共計(jì)8盤，還有3盤單價(jià)不到4萬/㎡，剛需房源供應(yīng)依舊充足。

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