上海二輪土拍下半場收官：綠城運氣逆轉(zhuǎn)連中三元成贏家 地塊分化加劇

上海二輪土拍下半場收官!今日吸金98.37億,雙日總攬金238.16億。今日出讓的4幅地塊分別位于嘉定南翔、青浦徐涇、青浦西虹橋以及奉賢新城。嘉定南翔、青浦徐涇地塊均吸引超過15家房企,其余2幅熱度一般。

(資料圖片僅供參考)

綠城繼昨日拿下閔行梅隴地塊后,又接連奪下競爭激烈的嘉定南翔和青浦徐涇2幅地,一連中三元,成為最大贏家,而其此前的十余次拍地一次未中,本輪可謂運氣極佳。青浦西虹橋和奉賢新城地塊則分別被同濟和奉發(fā)拿下。

本輪地塊熱度明顯分化,大型房企選擇趨同,紛紛押注銷售預(yù)期更好的地塊。從結(jié)果來看,9幅地塊中5幅競價觸頂,其余未進入搖號,且有1幅底價成交。

綠城再奪嘉定、青浦宅地

上午首場嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊,被綠城幸運搖中。競得價48.8623億元,溢價率10%,地塊房地聯(lián)動價62500元/平方米。出讓面積61152平方米,13-02地塊容積率2.4,16-01地塊容積率2.3。

該地塊是嘉定一幅條件優(yōu)質(zhì)的宅地,一路之隔即是南翔印象城,未來預(yù)計有超千套房源供應(yīng)。地塊房地聯(lián)動價有所上漲,本地塊旁邊的融信海納印象均價5.9萬/平,時隔近三年,本宅地房地聯(lián)動價為6.25萬/平,漲幅3500元/平方米。

緊接著的下午場,綠城再度搖中青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊,競得價28.5574億元,溢價率10%,成交樓板價36850元/平方米,地塊房地聯(lián)動價62000元/平方米。地塊出讓面積35225.2平方米,容積率2.2。

該地塊在大虹橋,距離地鐵站約1.3公里,不過房地聯(lián)動價較周邊新盤虹橋公館下降了2000元/平方米。

本輪的綠城時來運轉(zhuǎn),在此前十余次拍地未果后,昨天和今天一舉拿下3幅非常優(yōu)質(zhì)的宅地,得以及時補倉。其昨日剛剛獲得的閔行梅隴地塊,同樣以觸頂價成交,該宅地住宅套數(shù)供應(yīng)下限也超過千套。

同濟、奉發(fā)各有斬獲

今日出讓的青浦另一幅地塊青浦區(qū)西虹橋蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊雖然位于熱門地段大虹橋,但因為是含居住、商業(yè)、文體的綜合用地,熱度并不高。

最終,同濟以13.3171億元競得該地,溢價率9.7%,房地聯(lián)動價65000元/平方米。地塊出讓面積25495.5平方米,18-01地塊容積率2.0;18-03、04地塊容積率1.2。

該地塊位于蟠龍?zhí)斓馗浇?在今年首批土拍中,華發(fā)聯(lián)合體競得同區(qū)域的西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊,據(jù)悉項目擬推出戶型建面約101-150平3-4房。本次出讓的地塊緊挨華發(fā)地塊南側(cè),房地聯(lián)動價為6.5萬/平,上漲約1000元/平。

今日出讓的奉賢區(qū)奉賢新城16單元17-03地塊由上海奉賢新城建設(shè)發(fā)展有限公司以7.63億競得,成交樓面價21278元/平方米,溢價率1.33%,房地聯(lián)動價43000元/平方米。地塊出讓面積19930.4平方米,容積率1.8。

該地塊與昨日出讓的奉賢區(qū)奉賢新城16單元05A-02地塊同屬一個片區(qū),周邊配套包括金海公路、滬金高速、奉浦大道、上外附屬奉賢實驗中學(xué)、上外附屬奉賢實驗小學(xué)、龍湖上海金匯天街、中國福利會國際和平婦幼保健院等。

房企押注趨同地塊熱度分化

本批的9幅地塊出現(xiàn)明顯的冷熱分化,這同樣體現(xiàn)房企押注越來越趨同。4幅地塊有超10家競買人,其余地塊均未超過5家,部分地塊僅1、2家報名。房企更傾向條件優(yōu)質(zhì),去化預(yù)期好的地塊。

例如,閔行梅隴地塊占位于“三軌交匯”之處,吸引到15家房企競價。在報價階段進展非常迅速,幾乎是一個報價出來后馬上有第二個報價。青浦徐涇、嘉定南翔等地塊同樣如此,房企迫不及待等著進入搖號,在報價時非常果斷。但像普陀桃浦智慧城這類競買人數(shù)不多的地塊,出價上就比較謹慎,基本未達最高限價。

最終9幅地塊中的5幅達到最高限價,溢價率達到了10%,3幅地塊溢價率不足5%,1幅底價成交。

但地塊熱度的分化也為一些中小型房企創(chuàng)造了機會。有業(yè)內(nèi)人士表示,一些大房企往往會緊盯那些熱門地塊或者此前深耕的區(qū)域,小規(guī)模房企受限于其資產(chǎn)規(guī)模及信用等級,一定程度上更追求確定性強的地塊,以求提高資金使用效率。

本批比較典型的是泉山房地產(chǎn),其參與的浦東新區(qū)惠南新市鎮(zhèn)宣橋21和22單元D-02地塊僅2名競買人,最終以0.3%的溢價率成功競得,資金成本并不大。

從本批的參拍房企看,仍以國央企和老面孔為主,但陪跑房企較多,包括以往的拿地大戶保利、招商、華發(fā)、中鐵建、象嶼等。

綠城之后,誰會是下一次土拍的大贏家?樂居將持續(xù)關(guān)注。

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