【環(huán)球報(bào)資訊】萬(wàn)物云2022年?duì)I收301.06億元 管理層進(jìn)行四大反思

中新經(jīng)緯3月28日電(薛宇飛)近日，萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司(下稱萬(wàn)物云)公布了上市后的首份年度業(yè)績(jī)公告，并在28日舉行了業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

(資料圖)

2022年，物業(yè)服務(wù)行業(yè)出現(xiàn)一波劇烈調(diào)整，上市物企股價(jià)紛紛走低，高市盈率光環(huán)不再。作為行業(yè)內(nèi)的龍頭企業(yè)，萬(wàn)物云管理層如何看待市場(chǎng)變化，成為外界的關(guān)注點(diǎn)之一。業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)物云董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理朱保全稱，房地產(chǎn)行業(yè)正在從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)到存量市場(chǎng)，“2022年對(duì)大家來(lái)說(shuō)，是一個(gè)反思年?！?/p>

三年時(shí)間營(yíng)收翻倍 科技板塊毛利較高

根據(jù)業(yè)績(jī)公告，2022年，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入301.06億元人民幣，同比增長(zhǎng)27.0%。拉長(zhǎng)時(shí)間看，2019年該公司的營(yíng)收為139.27億元，萬(wàn)物云用了3年時(shí)間實(shí)現(xiàn)規(guī)模翻倍。

在物業(yè)服務(wù)行業(yè)，與萬(wàn)物云旗鼓相當(dāng)?shù)氖潜坦饒@服務(wù)，后者2021年的營(yíng)收為288.43億元。根據(jù)碧桂園服務(wù)今年3月初的公告披露，其2022年全年的營(yíng)收將有超過(guò)40%的增長(zhǎng)，也就是說(shuō)，其營(yíng)收規(guī)?；蛉砸哂谌f(wàn)物云。

按照業(yè)務(wù)板塊劃分，萬(wàn)物云主要有社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)、AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)三個(gè)板塊，在營(yíng)收中的占比分別為55.1%、37%、7.9%。AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)是萬(wàn)物云的科技板塊，該業(yè)務(wù)的規(guī)模雖不大，但增幅比較明顯。具體看，來(lái)自AIoT解決方案的收入為13.85億元，同比增長(zhǎng)13.9%；來(lái)自BPaaS解決方案的收入為9.93億元，同比增長(zhǎng)56.7%。

脫胎于地產(chǎn)開發(fā)公司的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其管理項(xiàng)目很多都來(lái)自地產(chǎn)母公司，在逐漸做大的過(guò)程中，物企能否獨(dú)立從市場(chǎng)上獲取新的管理項(xiàng)目，顯得很重要。數(shù)據(jù)顯示，2022年，萬(wàn)物云來(lái)自萬(wàn)科及聯(lián)合營(yíng)集團(tuán)的項(xiàng)目占比進(jìn)一步降低，住宅物業(yè)在管項(xiàng)目中，來(lái)自第三方的為2036個(gè)，來(lái)自萬(wàn)科及聯(lián)合營(yíng)集團(tuán)的項(xiàng)目為1410個(gè)；商寫物業(yè)的在管項(xiàng)目中，來(lái)自萬(wàn)科及聯(lián)合營(yíng)集團(tuán)的項(xiàng)目為295個(gè)，來(lái)自第三方的為1534個(gè)。

碧桂園服務(wù)雖然營(yíng)收規(guī)模高于萬(wàn)物云，但根據(jù)3月初的公告，該公司去年的凈利潤(rùn)及歸屬于公司股東的凈利潤(rùn)，將較2021年分別下降45%-51%、51%-57%。

盈利方面，萬(wàn)物云的一些指標(biāo)也有所下降，但調(diào)整幅度相對(duì)較小。2022年，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)毛利為42.31億元，同比增長(zhǎng)5.2%；凈利潤(rùn)為15.86億元，同比下降7.47%；毛利率為14.1%，較2021年的17.0%下降了2.9個(gè)百分點(diǎn)。公告還顯示，公司2022年經(jīng)調(diào)整的毛利率為15.9%，較2021年經(jīng)調(diào)整毛利率下降1.8個(gè)百分點(diǎn)，主要受外部客觀因素及經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，居住相關(guān)資產(chǎn)服務(wù)及開發(fā)商類增值服務(wù)等業(yè)務(wù)的毛利率有所下降。

分板塊看，2022年，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)、AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)的毛利率分別約為12.7%、12.4%、31.6%?？梢钥闯觯萍及鍓K的毛利率維持高位。

蝶城效果顯現(xiàn) 管理層進(jìn)行四大反思

從2020年起，萬(wàn)物云不斷探索蝶城模式。根據(jù)2022年業(yè)績(jī)公告介紹：在3公里半徑的地理空間內(nèi)，打破傳統(tǒng)住宅物業(yè)圍墻，通過(guò)智能物聯(lián)硬件對(duì)服務(wù)流程做出系統(tǒng)性改變，人員調(diào)度從小區(qū)內(nèi)變?yōu)榭缧^(qū)，效率得到改變，這就是“蝶城+物業(yè)”。

“從數(shù)據(jù)上看，蝶城數(shù)量從459個(gè)增長(zhǎng)到584個(gè)，2022年我們已經(jīng)完成提效改造38個(gè)蝶城，涉329個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)收入8.2億元，相關(guān)投入改造約1.6億元，在當(dāng)年實(shí)現(xiàn)超過(guò)3000萬(wàn)元的提效，作用至全年可提升4%的基礎(chǔ)住宅物業(yè)服務(wù)毛利率。”朱保全在業(yè)績(jī)公告中稱。

萬(wàn)物云稱，去年已實(shí)現(xiàn)38個(gè)蝶城的試點(diǎn)計(jì)劃，初步驗(yàn)證該戰(zhàn)略的可行性，計(jì)劃在2023年完成超過(guò)100個(gè)蝶城的改造，到2025年完成300個(gè)蝶城的打造。萬(wàn)物云認(rèn)為：“這將帶來(lái)中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的質(zhì)變。”

在這份業(yè)績(jī)公告中，萬(wàn)物云管理層從開發(fā)商依賴、收并購(gòu)、增值服務(wù)、行業(yè)的脆弱與韌性四個(gè)方面，對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)進(jìn)行反思。對(duì)于過(guò)去幾年市場(chǎng)上出現(xiàn)的大規(guī)模并購(gòu)，管理層稱，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年，上市物業(yè)企業(yè)市盈率中位數(shù)一度高達(dá)46.7倍，通過(guò)融資歷史收購(gòu)一度成為行業(yè)熱點(diǎn)。被并購(gòu)標(biāo)的的價(jià)格也水漲船高，由此體現(xiàn)到財(cái)務(wù)報(bào)表上則是高額的商譽(yù)與無(wú)形資產(chǎn)。突如其來(lái)的行業(yè)整合，對(duì)物業(yè)企業(yè)的管理能力、經(jīng)營(yíng)能力都帶來(lái)了極大的挑戰(zhàn)。2022年，伴隨開發(fā)商景氣度持續(xù)下滑，物業(yè)行業(yè)估值中樞同步下移，行業(yè)增長(zhǎng)模式遭受挑戰(zhàn)與質(zhì)疑，部分開發(fā)商出險(xiǎn)也導(dǎo)致了被并購(gòu)物企的經(jīng)營(yíng)波動(dòng)和壞賬增加，對(duì)賬面的商譽(yù)帶來(lái)挑戰(zhàn)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，萬(wàn)物云的無(wú)形資產(chǎn)增加至85.07億元，高于2021年末的82.44億元，主要由于期內(nèi)歷史收購(gòu)公司確認(rèn)的客戶關(guān)系產(chǎn)生約8.32億元。2022年，萬(wàn)物云客戶關(guān)系攤銷、其他壞賬及折舊計(jì)提一共是8.5億元。

對(duì)于一些盈利指標(biāo)的下滑，碧桂園也在前述公告中進(jìn)行解釋，除了疫情原因外，此前的收并購(gòu)帶來(lái)的商譽(yù)及其他無(wú)形資產(chǎn)減值，也是原因之一。

業(yè)績(jī)會(huì)上，朱保全稱，房地產(chǎn)行業(yè)正在從增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)到存量市場(chǎng)，“2022年對(duì)大家來(lái)說(shuō)，是一個(gè)反思年?！?更多報(bào)道線索，請(qǐng)聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

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責(zé)任編輯：李中元

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