視焦點(diǎn)訊！鄭州16大區(qū)域銷量榜發(fā)布，鄭東新區(qū)新房成交領(lǐng)跑全市！

(資料圖)

上半年鄭州救市政策多重加碼，各方都企盼樓市回暖，但市場(chǎng)修復(fù)周期較長(zhǎng)，所以上半年樓市持續(xù)低迷。7月份作為樓市下半年的開場(chǎng)，市場(chǎng)表現(xiàn)情況如何呢？

首先要提到的就是政策層面，7月，銀監(jiān)會(huì)提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，配合地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。從全國(guó)層面出發(fā)，首提“保交樓”，對(duì)應(yīng)的是鄭州市也迅速成立紓困基金，助力問題項(xiàng)目保交樓完成。不過雖然政策積極，預(yù)期向好，但房地產(chǎn)周期的回升仍需要時(shí)間。那么7月鄭州16大區(qū)域新房、二手房銷量情況究竟如何？一起來看看！

從新房成交情況來看，7月份鄭東新區(qū)成交面積最高，成交面積約為12.07萬㎡，7月份改善盤華潤(rùn)瑞府、海馬公園二期開盤去化表現(xiàn)良好，對(duì)鄭東新區(qū)的成交貢獻(xiàn)較大。鄭東新區(qū)作為主城價(jià)值高地，上半年新房成交面積位居前列，一系列利好政策的出臺(tái)，刺激改善客戶的大宗房產(chǎn)消費(fèi)，也正呼應(yīng)著鄭州樓市改善需求的攀升。

環(huán)鄭區(qū)域中，新鄭市、中牟縣分別以9.1萬㎡和8.38萬㎡的成交面積位居第二和第三位，成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，這得益于環(huán)鄭近郊區(qū)域配套的落地、主城剛需人群的外溢和地緣購(gòu)房客戶的增長(zhǎng)。其中新鄭市作為近主城區(qū)域，并且生活配套相對(duì)比較成熟，不少樓盤上半年陸續(xù)推出了各類型優(yōu)惠促銷活動(dòng)，而且坐擁主城發(fā)展的輻射紅利，尤其南龍湖板塊通達(dá)城郊線地鐵，近郊區(qū)域的成交情況也表現(xiàn)不錯(cuò)。

新房成交面積排名第四的是金水區(qū)，成交面積約7.41萬㎡。上半年金水區(qū)多個(gè)關(guān)注度較高的改善盤純新入市，萬科古翠隱秀、保利大都匯等全新入市，開趴過后的平銷期成交數(shù)據(jù)依舊顯著。金水區(qū)因其成熟的配套，教育優(yōu)勢(shì)明顯，地段優(yōu)越，較多的熱盤扎堆，為新房成交貢獻(xiàn)力量。

從新房供應(yīng)情況來看，中牟縣、二七區(qū)以17.5萬㎡、10.96萬㎡的供應(yīng)面積位居前列。值得一提的是中牟縣供應(yīng)面積位居7月份首位，并且以8.38萬㎡的成交面積位居第三，中牟縣成交面積和供應(yīng)面積都在前列。遠(yuǎn)郊區(qū)域如登封市、鞏義市、和上街區(qū)，供應(yīng)面積和成交面積均居末位，由于距離鄭州主城較遠(yuǎn)，不得購(gòu)房者的青睞。此外，主城區(qū)域內(nèi)鄭東新區(qū)和高新區(qū)無住宅供應(yīng)，目前區(qū)域內(nèi)新房存量不少，仍在去化周期之內(nèi)。

從各區(qū)域房?jī)r(jià)變化來看，主城房?jī)r(jià)依然領(lǐng)先于環(huán)鄭、遠(yuǎn)郊區(qū)域房?jī)r(jià)，鄭東新區(qū)以均價(jià)約28186元/㎡位居榜首，價(jià)值高地毋庸置疑。其次是金水區(qū)，成交均價(jià)約18462元/㎡，惠濟(jì)區(qū)位居第三，均價(jià)約為15343元/㎡，經(jīng)開和管城不分上下，二七區(qū)和中原區(qū)成了主城價(jià)值低地，成交均價(jià)分別為11818元/㎡、11911元/㎡。環(huán)鄭區(qū)域中，新鄭、港區(qū)、中牟三區(qū)勢(shì)頭強(qiáng)勁，雖說中牟占據(jù)城市向東發(fā)展的先機(jī)，房?jī)r(jià)整體偏高，但新鄭、滎陽、港區(qū)憑借靠近主城及區(qū)域站位高的優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)成交也毫不示弱。

鄭州二手房成交情況整體來看，經(jīng)過多輪政策的發(fā)酵，效果逐漸顯現(xiàn)。金水區(qū)和中原區(qū)以11.88萬㎡、6.33萬㎡的成交位居榜單一、二位，其中金水區(qū)成交套數(shù)也位居首位，約1145套，成交均價(jià)約11982元/㎡。其次是管城區(qū)、二七區(qū)，成交面積和成交套數(shù)均差別不大。高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)由于二手房本身不多，二手房成交面積和套數(shù)均居末位?；轁?jì)區(qū)作為鄭州的后花園，近年來的區(qū)位價(jià)值和環(huán)境配套得到了購(gòu)房者的認(rèn)可，二手房成交價(jià)格約為12046元/㎡，上半年新房成交價(jià)格也有所上漲。

7月份整體來看，樓市回暖的跡象還不甚明顯。不過目前政府主動(dòng)出手救市的政策頻出，決心很大，我們需要給樓市信心。畢竟房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，這點(diǎn)還是毋庸置疑的。行業(yè)震蕩在所難免，我們現(xiàn)在正身處的是爬坡階段，已經(jīng)身處低谷，之后要走的每一步都是在往上走了。下半年開場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，鄭州樓市往后究竟會(huì)如何發(fā)展呢？我們拭目以待！

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