世界消息！北三環(huán)賈魯河畔，央企開(kāi)發(fā)TOD都會(huì)社區(qū)新品入市！

樂(lè)居樓盤(pán)測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專(zhuān)業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。資深評(píng)測(cè)師將挑選市場(chǎng)熱盤(pán)，走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶(hù)型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，從專(zhuān)業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來(lái)最新、最全面的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

本期樓盤(pán)測(cè)評(píng)項(xiàng)目

惠濟(jì)區(qū)|招商時(shí)代錦宸

(相關(guān)資料圖)

樓盤(pán)亮點(diǎn)呈現(xiàn)

雙地鐵加持，真地鐵盤(pán)

距離4號(hào)線老鴉陳地鐵站僅約400米，3號(hào)線省體育中心站約900米，雙地鐵加持。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯

位于惠濟(jì)區(qū)三全路與江山路交會(huì)處，三環(huán)沿線，占據(jù)鄭州“北靜+中優(yōu)”的主城優(yōu)勢(shì)地段，配套成熟。

央企開(kāi)發(fā)，品質(zhì)保證

由央企招商蛇口開(kāi)發(fā)，央企品牌背書(shū)，品質(zhì)有保證。

綜合推薦購(gòu)買(mǎi)人群：主城三環(huán)，雙地鐵加持，戶(hù)型起步95m2，適宜主城品質(zhì)剛需和剛改人群。

房?jī)r(jià)及潛力分析

招商時(shí)代錦宸目前待售狀態(tài)，價(jià)格待定，毛坯交付。

片區(qū)整體均價(jià)在1.4萬(wàn)-2萬(wàn)左右，周邊在售新房有萬(wàn)科翠灣中城均價(jià)約18300元/㎡，帶裝修交付；融創(chuàng)運(yùn)河源均價(jià)14500-17500元/㎡，帶裝修交付；和昌優(yōu)地均價(jià)19500元/㎡，帶裝修交付；謙祥時(shí)光序均價(jià)約15000元/㎡，毛坯交付。

項(xiàng)目東邊是著名的普羅旺世小區(qū)，二手房均價(jià)已達(dá)25000元/㎡左右。綜合以上來(lái)看，招商時(shí)代錦宸的高層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)未來(lái)開(kāi)盤(pán)價(jià)格將居于區(qū)域中等水平。

價(jià)格潛力：招商時(shí)代錦宸所在區(qū)域板塊居住氛圍較強(qiáng)，得益于本來(lái)就比較成熟的區(qū)域，配套很齊全，且有附近普羅旺世等老小區(qū)的帶動(dòng)，保值性強(qiáng)。此外，項(xiàng)目由央企地產(chǎn)招商開(kāi)發(fā)，北三環(huán)地段，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，雙地鐵通行，后期的物業(yè)保障等，都能為項(xiàng)目帶來(lái)價(jià)值利好。

項(xiàng)目測(cè)評(píng)

招商時(shí)代錦宸位于惠濟(jì)區(qū)三全路與江山路交會(huì)處，由央企招商蛇口開(kāi)發(fā)，占據(jù)鄭州“北靜+中優(yōu)”的主城優(yōu)勢(shì)地段，依托老鴉陳TOD商業(yè)綜合體，打造新時(shí)代都會(huì)生活。招商時(shí)代錦宸占地面積約9402㎡，容積率約為4.2，綠化率約為30%，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)約359戶(hù)。目前項(xiàng)目為待售狀態(tài)，主力戶(hù)型為建面95、129㎡高層房源，還未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格待定，毛坯交付。

招商時(shí)代錦宸位于惠濟(jì)區(qū)三全路與江山路交會(huì)處，由央企招商蛇口開(kāi)發(fā)，占據(jù)鄭州“北靜+中優(yōu)”的主城優(yōu)勢(shì)地段，依托老鴉陳TOD商業(yè)綜合體，打造新時(shí)代都會(huì)生活。招商時(shí)代錦宸占地面積約9402㎡，容積率約為4.2，綠化率約為30%，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)約359戶(hù)。目前項(xiàng)目為待售狀態(tài)，主力戶(hù)型為建面95、129㎡高層房源，還未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格待定，毛坯交付。

【主力戶(hù)型分析】：功能性較強(qiáng)，空間利用率高

1、95㎡戶(hù)型-三室兩廳1.5衛(wèi)

95㎡三室兩廳1.5衛(wèi)，戶(hù)型整體方正，全明戶(hù)型，南北通透，功能分區(qū)合理，動(dòng)靜分區(qū)，西側(cè)為活動(dòng)區(qū)，東側(cè)為休息區(qū)，互不打擾。

北向入戶(hù)玄關(guān)門(mén)，獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，兼具收納性和歸家禮儀。進(jìn)門(mén)左手邊是廚房和餐廳，方便放置采買(mǎi)物品，進(jìn)門(mén)即可解放雙手。廚房呈L型設(shè)計(jì)，洗切炒臺(tái)面相連，烹飪動(dòng)線清晰合理。餐客廚一體，使用方便。

南向客廳和主臥、次臥三開(kāi)間朝南，約9.1米的三開(kāi)間甲板陽(yáng)臺(tái)為該戶(hù)型一大亮點(diǎn)，連通客廳和主臥、南向次臥，采光能夠得到保證，視野也很開(kāi)闊。北向次臥可做書(shū)房，打通北向生活陽(yáng)臺(tái)，增大使用面積?？托l(wèi)創(chuàng)新1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足一家人早起洗漱的生活需求，動(dòng)線合理，干濕分離。

2、129㎡戶(hù)型-三+1室兩廳兩衛(wèi)

129㎡三室+1兩廳兩衛(wèi)，邊戶(hù)設(shè)計(jì)，全明戶(hù)型，為市面上不算常見(jiàn)的戶(hù)型，動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，西側(cè)休息區(qū)，東側(cè)為活動(dòng)區(qū)，功能分區(qū)合理。

東向獨(dú)立入戶(hù)玄關(guān)門(mén)，兼顧私密性和收納空間。進(jìn)門(mén)正對(duì)是廚房，廚房呈L型設(shè)計(jì)，烹飪動(dòng)線流暢合理。餐廳連接客廳，寬幕橫廳設(shè)計(jì)，連通南向觀景大陽(yáng)臺(tái)，采光和視野都有保證。北向生活陽(yáng)臺(tái)，可連通小臥室，打造3+1室，滿(mǎn)足業(yè)主更多居家生活的功能性需求。

客衛(wèi)做三段式設(shè)計(jì)，干濕分離，方便日常使用和清理，距離北向次臥較近。北向次臥可作老人房，進(jìn)出家門(mén)方便，和主臥生活作息互不打擾。主臥為套房設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)衛(wèi)和步入式衣帽間，生活私密性強(qiáng)，動(dòng)線合理，并且?guī)в?70度環(huán)幕飄窗，增大使用面積，可做觀景或儲(chǔ)物空間。

整體來(lái)看，129㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，兼顧功能性和舒適度，是偏改善向的戶(hù)型。

交通測(cè)評(píng)

軌道交通：招商時(shí)代錦宸距離4號(hào)線老鴉陳地鐵站僅約400米，3號(hào)線省體育中心站約900米，雙地鐵加持，可連接城區(qū)多條地鐵線，快速到達(dá)主城各區(qū)，是真正的地鐵盤(pán)。

公共交通：招商時(shí)代錦宸項(xiàng)目周邊約1公里范圍內(nèi)約有十余個(gè)公交站點(diǎn)，公交線路較多：18路、78路、91路、159路、723路支、B37路、91路、S83路等，搭乘可到達(dá)天河路、江山路、南陽(yáng)路沿線、人民公園、管城區(qū)委、省體育中心、惠濟(jì)橋村、黃河風(fēng)景名勝區(qū)、北三環(huán)沿線、火車(chē)站北港灣、毛莊、西三環(huán)沿線、英才街、碧源月湖、惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)等地。

自駕：招商時(shí)代錦宸坐擁三橫五縱立體交通，三橫：連霍高速、三全路、北三環(huán)；五縱：京廣快速路、江山路、文化路、花園路、中州大道，自駕出行比較便捷。

配套測(cè)評(píng)

教育配套：招商時(shí)代錦宸項(xiàng)目4公里范圍內(nèi)有多所小學(xué)和中學(xué)，如鄭州惠濟(jì)一中、鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（惠濟(jì)校區(qū)）、陳中實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州一八國(guó)際小學(xué)、鄭州市第十二中學(xué)、鄭州市實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)、鄭州市第七中學(xué)、鄭州楓楊外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、鄭州高新區(qū)八一中學(xué)等；其中距離項(xiàng)目最近的是鄭州惠濟(jì)一中，僅約1公里，這些教育資源基本能夠滿(mǎn)足業(yè)主孩子基礎(chǔ)體系的教育需求。

醫(yī)療配套：招商時(shí)代錦宸約5公里范圍內(nèi)有惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院、鄭大一附院惠濟(jì)院區(qū)、金水區(qū)總醫(yī)院、河南省中醫(yī)院等，其中醫(yī)療水平較高的鄭大一附院惠濟(jì)院區(qū)和河南省中醫(yī)院為三甲醫(yī)院，距離項(xiàng)目都比較近，方便業(yè)主日常就醫(yī)。

公園配套：招商時(shí)代錦宸約5公里范圍內(nèi)有賈魯河濱河公園、古樹(shù)苑、月湖公園、鄭州海洋館、綠谷公園等，諸多公園環(huán)繞，天然氧吧，方便業(yè)主及家人日常的散步和日常游玩出行。

商業(yè)配套：招商時(shí)代錦宸約4公里范圍內(nèi)有裕華廣場(chǎng)、華商萬(wàn)匯城、Yoyo park購(gòu)物公園、宜家家居、美景歡樂(lè)廣場(chǎng)、惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)等，能夠滿(mǎn)足業(yè)主的吃喝玩樂(lè)一站式休閑購(gòu)物需求。

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