“銀四”接力！鄭州4月預(yù)計(jì)15盤(pán)推新入市，4大純新盤(pán)首開(kāi)！

又到月末，朋友圈的“漲價(jià)”倒計(jì)時(shí)再次刷屏！

優(yōu)惠撤銷(xiāo)，價(jià)格上調(diào)...熟悉的喊漲套路，似乎每月都要來(lái)那么一次。

隨著政策放松、利率下調(diào)等一系列新政促進(jìn)下，市場(chǎng)信心倍增，不管是新房還是二手房成交量都有所回升，樓市小陽(yáng)春行情漸好，房企“搶收行動(dòng)”也逐步開(kāi)啟！

那么4月鄭州樓市有哪些上車(chē)機(jī)會(huì)？又有哪些新盤(pán)值得關(guān)注？4月新盤(pán)諜報(bào)為你提前揭秘！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月鄭州預(yù)計(jì)有15個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，相比3月份整體推盤(pán)量有所回升，其中老盤(pán)加推占比較大。

4月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目區(qū)域分布較廣，15個(gè)盤(pán)分布在鄭州10個(gè)片區(qū)，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目依然主要集中在主城區(qū)。其中以推盤(pán)數(shù)量領(lǐng)先的是鄭東新區(qū)，預(yù)計(jì)有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，全部是老盤(pán)加推項(xiàng)目。

然后是金水區(qū)和高新區(qū)各有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)分別有1個(gè)樓盤(pán)推新。

近郊區(qū)，新鄭、中牟、航空港區(qū)3個(gè)區(qū)域都有推新，但數(shù)量不多，新鄭市2項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，中牟和航空港區(qū)預(yù)計(jì)1個(gè)開(kāi)盤(pán)，均為純新盤(pán)首開(kāi)項(xiàng)目。

從開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的產(chǎn)品類(lèi)型上看，4月推新的樓盤(pán)，從產(chǎn)品定位還是戶型面積段來(lái)看，基本都是剛改、改善的陣地，剛需樓盤(pán)和產(chǎn)品不多，以主城剛改、改善為主，還有北龍湖的幾個(gè)純改善房源。

15個(gè)項(xiàng)目中，有4個(gè)是純新盤(pán)首開(kāi)，老盤(pán)加推項(xiàng)目較多，占總樓盤(pán)量的73%，雖然是老盤(pán)加推，但也有多個(gè)盤(pán)要推出全新組團(tuán)，比較令人期待。

4大純新盤(pán)首發(fā)，有你關(guān)注的么？

萬(wàn)科古翠隱秀項(xiàng)目看點(diǎn)較多，其是鄭州首個(gè)“谷秀”系列作品，規(guī)劃8棟30層高層住宅，戶型面積115平起步，定位高端改善，純高層，據(jù)說(shuō)將由SCDA操盤(pán)設(shè)計(jì)，是主城改善置業(yè)值得期待的盤(pán)。

金地和樾春曉是金地首次布局新鄭南龍湖的項(xiàng)目，規(guī)劃有高層、小高層、洋房，從戶型配比來(lái)看，項(xiàng)目定位依然是剛需、剛改為主，加一部分改善房源?？傮w來(lái)看位置還是很不錯(cuò)的，地王圈項(xiàng)目，挨著龍湖四中、龍湖錦藝城，華盛奧特萊斯等，周邊商業(yè)教育等配套相對(duì)較齊全，地緣客戶可以重點(diǎn)關(guān)注。

保利拾光年位于綠博賈魯河與廣惠街交匯處北1千米，項(xiàng)目距離綠博園比較近，現(xiàn)在綠博的各種高大上規(guī)劃正在逐步落地中，后期規(guī)劃也比較不錯(cuò)，在鄭汴一體化的中心位置，高低配規(guī)劃，項(xiàng)目釋放均價(jià)高層8000-9500元/㎡，洋房10000元/㎡，地緣剛改可以關(guān)注。

德信理想之宸位于南港園博園板塊，德信入鄭首盤(pán)，地塊面積不小，占地142畝分5個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，多層+小高層為主，容積率不超2.5，且項(xiàng)目緊鄰梅河公園，外部生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，整體低密宜居。

11個(gè)項(xiàng)目加推，多熱盤(pán)新組團(tuán)可期

4月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，老盤(pán)加推項(xiàng)目較多，但看點(diǎn)依然十足，多個(gè)熱盤(pán)全新組團(tuán)將在4月首推，如最近市場(chǎng)大家比較關(guān)注的萬(wàn)科大都會(huì)六期、保利文化廣場(chǎng)三期等。

萬(wàn)科都會(huì)天際是萬(wàn)科大都會(huì)的六期產(chǎn)品，也是其收官地塊。規(guī)劃有10棟高層住宅，北邊緊鄰南四環(huán)，預(yù)計(jì)首推2#3#5#建面約95-115㎡三房。周邊總體來(lái)看，路網(wǎng)還沒(méi)有修通，配套不完善，片區(qū)發(fā)展需要時(shí)間，如果價(jià)格合適，剛需可以考慮。

保利文化廣場(chǎng)三期宜園全新入市，首推1#和2#，預(yù)計(jì)4月底或者5月初開(kāi)盤(pán)。與前期產(chǎn)品不同，據(jù)悉三期除了外立面更新?lián)Q代外，戶型方面也做了很大的調(diào)整，面積101平起步，且120㎡以上的大戶型占比較大，包括大橫廳的四房涉及，所以定位更偏剛改和改善。區(qū)域改善可以關(guān)注。

鄭東新區(qū)的3個(gè)項(xiàng)目，地處高鐵片區(qū)的海馬公園預(yù)計(jì)加推二期6#樓產(chǎn)品。保利和中海都位于北龍湖，終極純改善，隨著中海、保利、萬(wàn)科的相繼開(kāi)盤(pán)，北龍湖北岸豪宅時(shí)代開(kāi)啟。但就品質(zhì)來(lái)看，保利和萬(wàn)科要高于其前邊的中海和綠城，保利璞岸位于北岸龍脊核心位置，產(chǎn)品亮點(diǎn)多，潛力可期。

越秀臻悅府，國(guó)企開(kāi)發(fā)，高層價(jià)格“7字頭”起，最大的特點(diǎn)是現(xiàn)房，所見(jiàn)即所得，地緣客戶可以實(shí)地考察入手。

經(jīng)開(kāi)區(qū)的金沙湖高爾夫觀邸和中原區(qū)的碧桂園鳳凰城4月加推房源都是以大戶型為主，主城改善可以關(guān)注。

最后：

樓市小陽(yáng)春暖意漸顯，政策利好加持，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇這個(gè)風(fēng)口期入市。

4月份樓盤(pán)推新無(wú)論是區(qū)域還是面積戶型方面，選擇都較為豐富，有全新盤(pán)入市也有區(qū)域熱盤(pán)加推，

后期可能還會(huì)有項(xiàng)目陸續(xù)拿證，加入4月“搶客大戰(zhàn)”，究竟誰(shuí)將創(chuàng)收佳績(jī)，迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，成為4月鄭州樓市“流量王”呢？我們拭目以待！

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