安置房合同和商品房合同一樣嗎？安置房買賣協(xié)議是否受法律保護？

一、

安置房合同和商品房合同一樣嗎

商品房和安置房的購房合同不一樣。商品房具有完全產(chǎn)權，而很多安置房不是完全產(chǎn)權。所以在買賣合同簽訂的內(nèi)容肯定也不同。在購買安置房時，簽訂合同一定要注意各項事宜，來保證合法權益。

商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商 企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

二、

安置房買賣協(xié)議是否受法律保護

通常安置房買賣合同是有法律效力的，找法網(wǎng)提醒您，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。但是容易發(fā)生糾紛，因為房屋在幾年后的價值是升還是降都是個未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。

三、

安置房合同可以改名不

一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質的不同，可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā)，你應該先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名，如果更名。順便提醒一下，買賣房產(chǎn)，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權登記后，該房地物權才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的。

安置房合同改名分兩種情況：第一種情況，合同沒有備案，這個可以直接改名。第二種，已經(jīng)備案了的合同，或者更改二手房,那你只能去房管局過戶。

標簽： 安置房合同和商品房合同 安置房買賣協(xié)

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