長假樓市｜上海新房成交同比大幅增長，二手房想快速成交仍需“主動降價”

中秋、國慶假期上海樓市成交量表現(xiàn)平穩(wěn)。從數(shù)據(jù)上看，在多個新盤集中入市情況下，長假期間上海新建商品住宅成交面積10.33萬平方米，較去年國慶長假4萬平方米的成交量出現(xiàn)大幅增長。

從澎湃新聞實(shí)地走訪情況看，長假期間上海新房市場暖意融融，有開發(fā)商趁假期舉辦抽獎活動蓄客。相較于新房市場而言，長假期間二手房門店到訪量寥寥可數(shù)，有二手房經(jīng)紀(jì)人專程駐守在新房項(xiàng)目旁向售樓處出來的客人推薦低價房源，也有經(jīng)紀(jì)人稱“想出售只有主動降價”。

售樓處抽獎蓄客

【資料圖】

不少剛需項(xiàng)目趁著國慶假期前開放樣本間并開啟蓄客模式。

長假期間，澎湃新聞實(shí)地走訪了多個樓盤，多個項(xiàng)目售樓處及樣板間人頭攢動，也有項(xiàng)目售樓處趁著中秋及國慶舉辦雙節(jié)活動，通過抽獎等方式吸引客戶。

澎湃新聞從位于浦東的金橋碧云澧悅項(xiàng)目售樓處了解到，國慶黃金周期間(9月30日-10月6日)，該項(xiàng)目每天會進(jìn)行三場整點(diǎn)抽獎活動，項(xiàng)目樣板間已于9月中旬開放，國慶長假期間到訪人數(shù)較節(jié)前略有回落，但仍有不少客戶趁著假期來看房。據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，目前該項(xiàng)目正在建檔中，計(jì)劃于11月入市。

澎湃新聞在售樓處現(xiàn)場看到，隨著假期接近尾聲，不少返滬的購房者也前往售樓處看房，僅在記者進(jìn)入售樓處的時間點(diǎn)，先后就有四組客戶前來看房。

距離該項(xiàng)目不遠(yuǎn)的“招商南昌市政·周浦公園1872”也即將加推。該項(xiàng)目售樓處及樣板間設(shè)置在周邊商場內(nèi)，商場內(nèi)顧客不多，但售樓處仍有看房者進(jìn)進(jìn)出出。

據(jù)悉，該項(xiàng)目一批次房源首開當(dāng)天即宣布告罄。項(xiàng)目銷售人員提到，“項(xiàng)目二批次預(yù)計(jì)將于本月中下旬加推，共計(jì)219套房源，其中89平方米的有28套，99平方米的有191套，也是這個項(xiàng)目的最后所剩房源。”

項(xiàng)目售樓處現(xiàn)場，有購房者對澎湃新聞表示，“我們剛看完川沙的‘陸家嘴錦繡云瀾’，還沒有做決定，這兩個項(xiàng)目均價相差不大，準(zhǔn)備多看看多做比較。”

據(jù)悉，陸家嘴錦繡云瀾于10月5日開啟認(rèn)購，認(rèn)購時間至10月9日，共計(jì)407套房源，備案均價64000元/平方米。根據(jù)第三方認(rèn)籌監(jiān)測數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目2天認(rèn)購數(shù)200余套，認(rèn)購率49%。

招商蛇口和象嶼地產(chǎn)共同開發(fā)的樓盤“招商象嶼·星耀翠灣”目前也正在蓄客中。

據(jù)悉，該項(xiàng)目位于浦東新場，項(xiàng)目樣板房于9月24日開放。據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，目前該項(xiàng)目正在前期建檔中，對于前期建檔客戶而言，開盤后可享受一定的優(yōu)惠力度。據(jù)其介紹，僅以10月1日起假期而言，平均每天建檔客戶就有十余組。據(jù)悉，該項(xiàng)目共計(jì)總戶數(shù)828戶，項(xiàng)目將首開5棟樓。

新房成交同比大幅增長

根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年長假期間，上海新建商品住宅成交面積10.33萬平方米，而去年國慶長假新房成交量為4萬平方米。

區(qū)域表現(xiàn)上，根據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，青浦區(qū)貢獻(xiàn)一半力量，全區(qū)成交面積達(dá)到5.03萬平方米，主要是近期有新盤入市，進(jìn)入集中簽約期。此外，還有前期的項(xiàng)目也在簽約期內(nèi)，貢獻(xiàn)部分力量。排名第二的是松江，成交面積為1.28萬平方米，雖然也有新盤推出，不過基于總供應(yīng)量不多，因此和青浦的成交面積有很大落差。從青浦和松江的對比可以看出，市場關(guān)注度高的樓盤去化壓力小，即便投放量大也能做到清盤?？傮w來看，熱點(diǎn)樓盤支撐起當(dāng)期銷售。

從上海商品住宅成交前十榜單來看，中高端產(chǎn)品表現(xiàn)較為突出。榜單中只有2個均價3萬-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品，其余均是中高端項(xiàng)目，并且榜單中有2個10萬元+的樓盤。

長假期間(9月29日-10月6日)，成交面積排名第一的項(xiàng)目為青浦徐涇的華發(fā)蟠龍四季，成交面積4.67萬平方米，成交套數(shù)403套，該項(xiàng)目均價63975元/平方米;成交面積排名第二的項(xiàng)目為松江的萬科·海上映象，成交面積9975.82平方米，成交套數(shù)79套，項(xiàng)目均價60928元/平方米;位于楊浦的中海·海上和集成交面積5804.28平方米，成交面積排名第三，成交套數(shù)53套，均價119785元/平方米。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這和政策導(dǎo)向較為一致，“認(rèn)房不認(rèn)貸”對置換型買家較為友好，釋放此類產(chǎn)品的需求。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，從以往經(jīng)驗(yàn)來看，假期成交為正常水平的一半到三分之一，所以僅假期的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，屬于正常范疇內(nèi)。造成這一結(jié)果的原因一方面是認(rèn)房不認(rèn)貸的利好雖然沒有剛落地時反應(yīng)那么大，但是還有一定余溫，能繼續(xù)發(fā)揮效用;另一方面，供應(yīng)樓盤充足，并且入市的項(xiàng)目中熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)樓盤比較多，這些項(xiàng)目的集中簽約導(dǎo)致成交維持在不錯水平。相比之下，二手房成交并不太理想，這也和當(dāng)下“賣舊買新”主流一致，價格沒有跌到位的情況下，促成交易并不容易，而且目前對于房價上漲預(yù)期不足，因此買家并不急著入市。

盧文曦認(rèn)為，一般從開局可以預(yù)判未來市場發(fā)展，雖然政策利好的沖動勁已經(jīng)過去，市場恢復(fù)平淡心態(tài)，但不可否認(rèn)，政策對需求釋放有作用。今年第九批房源已經(jīng)公布，為后續(xù)成交做足鋪墊，已經(jīng)有10個項(xiàng)目進(jìn)入認(rèn)籌狀態(tài)，并且3個樓盤已經(jīng)觸發(fā)積分，說明市場還有潛力可挖。因此，10月份成交出現(xiàn)跳水的概率不高。

二手房來訪量下滑，“想出售只有主動降價”

相較于長假期間的售樓處景象，二手房中介門店則相對冷清。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，國慶長假期間，門店來客、來訪較平時雙休日出現(xiàn)明顯下滑。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，二手房市場觀望氣氛再度抬頭，對交易產(chǎn)生一定牽制作用。不過，這也符合以往慣例，遇到假期成交減弱，更何況這次假期時間比一般情況多一天，更長的時間促使客戶增加外出游玩的計(jì)劃，買房事宜暫時擱置。

澎湃新聞從多家中介門店了解，雖然長假期間中介門店均正常營業(yè)，但上門咨詢的客戶寥寥可數(shù)。

位于浦東郊區(qū)的一門店經(jīng)紀(jì)人提到，“當(dāng)前二手房掛牌量較多，很多滿五年的次新盤掛牌量也在增多，因此，同區(qū)域房齡較長的樓盤并不具有優(yōu)勢。而在同一次新樓盤中，由于掛牌量增多，買家可選擇范圍較大，議價空間也較大。”

據(jù)其介紹，板塊內(nèi)一次新小區(qū)，89平方米小三房去年成交價格約360萬元，目前同戶型同樓層在售價格約325萬元。

澎湃新聞注意到，長假期間，也有二手房經(jīng)紀(jì)人專程駐守在新房項(xiàng)目旁向售樓處出來的客戶推介低價二手房源。“18號線康橋站旁二手房考慮嗎?業(yè)主急售，有鑰匙，帶您去看看。”據(jù)其介紹，一套102平方米左右的精裝修房源，目前在售價格為470萬元，低于市場價60萬元，價格還有可談空間。

澎湃新聞查詢貝殼找房平臺看到，當(dāng)前，前述房源所在小區(qū)在售房源48套，近半年該小區(qū)成交均價為52612元/平方米。

該經(jīng)紀(jì)人坦言，同一小區(qū)掛牌量大，要想出售只有主動降價。目前二手房成交周期相對較長，國慶期間其成交了一套房源，但也是自今年5月帶客戶看了多套房源后才做出的決定。

另從9月份的市場表現(xiàn)來看，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的利好政策刺激下，市場信心有所回升，成交量出現(xiàn)修復(fù)。根據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，9月份上海共成交二手房1.53萬套，重回榮枯線水平之上。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，成交未出現(xiàn)暴增主要是因?yàn)檎呃貌糠謩偢暮透纳迫后w，從看房到購房需要一個過程，此外，若需要先將原有房產(chǎn)出售，周期更會拉長，所以反映到成交上會是一個逐步釋放的過程，預(yù)計(jì)會逐步體現(xiàn)在四季度的成交上。從成交結(jié)構(gòu)來看，90平方米以上、400萬元以上的房源成交占比增長較為顯著，說明政策對剛改或改善群體的刺激作用效果比較明顯。

標(biāo)簽： 項(xiàng)目 售樓處 上海 長假

　　 原標(biāo)題：長假樓市｜上海新房成交同比大幅增長，二手房想快速成交仍需“主動降價”