拆遷安置房能過戶嗎？房產(chǎn)證下來后安置房怎么過戶？

一、拆遷安置房能過戶嗎?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房通常是分為兩類的：一類是因?yàn)橹卮蟮墓こ滩疬w居民而建成的配套商品房或者劃撥購買的低價(jià)商品房。根據(jù)有關(guān)方面的規(guī)定，被拆遷人取得該配套商品房的，該房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一種是中低價(jià)商品房(相對于市場價(jià))，由拆遷公司通過其他方式拆遷或由拆遷人購買。這類商品房與普通商品房沒有什么區(qū)別，屬于被拆遷戶私有財(cái)產(chǎn)，可以自由上市交易，不受轉(zhuǎn)讓期限限制。

拆遷安置房的土地是劃撥的，所以與正常購買的商品房不同(商品房是開發(fā)的，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)讓取得土地)。但拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以上市交易，沒有房屋所有權(quán)證的出賣人無權(quán)處分房屋，也不能享受房屋帶來的利益。對于買房來說，一房兩賣的項(xiàng)目是無法有效避免的。

二、房產(chǎn)證下來后，安置房怎么過戶?

其實(shí)著急的話可以辦理贈(zèng)與或者繼承，交契稅就行了。如果不急著過戶，可以等五年再辦理正常過戶，也是交契稅。(正常過戶不到五年有高稅)。主要涉及到一個(gè)問題，就是出讓或繼承轉(zhuǎn)讓后的房屋買賣有很高的稅收。所有權(quán)正常轉(zhuǎn)移后，房屋買賣許可證可免征五年稅款。

1)甲乙雙方在確定成交價(jià)格、交付日期和轉(zhuǎn)讓時(shí)間后，首先填寫《JF-91-01房地產(chǎn)買賣合同》，在合同第三頁簽上雙方的姓名、地址和聯(lián)系電話，并加蓋公章。填寫時(shí)間、房屋等相關(guān)信息(參考房產(chǎn)證)，雙方簽字，最后一頁附件一加蓋私章。

2)申請人填寫相關(guān)的申請書，填寫申請人的個(gè)人信息并簽名蓋章。根據(jù)房產(chǎn)證填寫房屋權(quán)屬。

3)填寫JF-91-04房地產(chǎn)業(yè)務(wù)申請審批表，填寫雙方信息及房地產(chǎn)情況，雙方簽字并加蓋公章。在備注欄中，買賣雙方在交易過程中，在房地產(chǎn)交易人員面前簽字并按下指紋。

4)權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證及身份證到房地產(chǎn)物業(yè)管理中心填寫檔案查詢申請進(jìn)行核實(shí)。交費(fèi)后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記簿信息核實(shí)證明;然后去五樓506室，交費(fèi)后把房子的平面圖過戶。

5)持以上全部資料，到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人、共有人、申請人到場，填寫查詢記錄，簽字并按手印，核實(shí)房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后進(jìn)入電腦，支付房屋交易費(fèi)用，領(lǐng)取房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理表格，20個(gè)工作日后繳納契稅和證書監(jiān)管費(fèi)。

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