拆遷安置房能過(guò)戶嗎？房產(chǎn)證下來(lái)后安置房怎么過(guò)戶？

一、拆遷安置房能過(guò)戶嗎?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房通常是分為兩類的：一類是因?yàn)橹卮蟮墓こ滩疬w居民而建成的配套商品房或者劃撥購(gòu)買(mǎi)的低價(jià)商品房。根據(jù)有關(guān)方面的規(guī)定，被拆遷人取得該配套商品房的，該房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一種是中低價(jià)商品房(相對(duì)于市場(chǎng)價(jià))，由拆遷公司通過(guò)其他方式拆遷或由拆遷人購(gòu)買(mǎi)。這類商品房與普通商品房沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被拆遷戶私有財(cái)產(chǎn)，可以自由上市交易，不受轉(zhuǎn)讓期限限制。

拆遷安置房的土地是劃撥的，所以與正常購(gòu)買(mǎi)的商品房不同(商品房是開(kāi)發(fā)的，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得土地)。但拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以上市交易，沒(méi)有房屋所有權(quán)證的出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分房屋，也不能享受房屋帶來(lái)的利益。對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目是無(wú)法有效避免的。

二、房產(chǎn)證下來(lái)后，安置房怎么過(guò)戶?

其實(shí)著急的話可以辦理贈(zèng)與或者繼承，交契稅就行了。如果不急著過(guò)戶，可以等五年再辦理正常過(guò)戶，也是交契稅。(正常過(guò)戶不到五年有高稅)。主要涉及到一個(gè)問(wèn)題，就是出讓或繼承轉(zhuǎn)讓后的房屋買(mǎi)賣(mài)有很高的稅收。所有權(quán)正常轉(zhuǎn)移后，房屋買(mǎi)賣(mài)許可證可免征五年稅款。

1)甲乙雙方在確定成交價(jià)格、交付日期和轉(zhuǎn)讓時(shí)間后，首先填寫(xiě)《JF-91-01房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同第三頁(yè)簽上雙方的姓名、地址和聯(lián)系電話，并加蓋公章。填寫(xiě)時(shí)間、房屋等相關(guān)信息(參考房產(chǎn)證)，雙方簽字，最后一頁(yè)附件一加蓋私章。

2)申請(qǐng)人填寫(xiě)相關(guān)的申請(qǐng)書(shū)，填寫(xiě)申請(qǐng)人的個(gè)人信息并簽名蓋章。根據(jù)房產(chǎn)證填寫(xiě)房屋權(quán)屬。

3)填寫(xiě)JF-91-04房地產(chǎn)業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表，填寫(xiě)雙方信息及房地產(chǎn)情況，雙方簽字并加蓋公章。在備注欄中，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中，在房地產(chǎn)交易人員面前簽字并按下指紋。

4)權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證及身份證到房地產(chǎn)物業(yè)管理中心填寫(xiě)檔案查詢申請(qǐng)進(jìn)行核實(shí)。交費(fèi)后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記簿信息核實(shí)證明;然后去五樓506室，交費(fèi)后把房子的平面圖過(guò)戶。

5)持以上全部資料，到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。要求權(quán)利人、共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫(xiě)查詢記錄，簽字并按手印，核實(shí)房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后進(jìn)入電腦，支付房屋交易費(fèi)用，領(lǐng)取房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理表格，20個(gè)工作日后繳納契稅和證書(shū)監(jiān)管費(fèi)。

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