交房時(shí)的流程是什么？住宅和市場(chǎng)化商品房的區(qū)別？

開(kāi)發(fā)商交房提前多久書(shū)面通知？

新房交房會(huì)提前30天通知，交房的時(shí)間其實(shí)是根據(jù)合同當(dāng)中規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行制定的，也就是說(shuō)購(gòu)房者可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中，看到房屋具體交房的時(shí)間，然后往前推一個(gè)月就可以了。收到開(kāi)發(fā)商交房通知之后，購(gòu)房者要準(zhǔn)備相關(guān)的費(fèi)用，因?yàn)樵诮环康臅r(shí)候需要繳納物業(yè)費(fèi)和房屋維修基金。

交房時(shí)的流程是什么？

1、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。（如兩書(shū)一表）；兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；

2、關(guān)注面積問(wèn)題，索要《面積實(shí)測(cè)表》，向開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成；業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)驗(yàn)房單；驗(yàn)房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對(duì)策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買(mǎi)受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；

3、若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

租賃市場(chǎng)化商品房是什么意思？

市場(chǎng)化商品房的意思是經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的，竣工后在市場(chǎng)上出售的房屋。包括住宅、商業(yè)用房和其他建筑物，而自建、參建或者委托建造，自用的住宅和其他建筑物不屬于商品房的范圍。

住宅和市場(chǎng)化商品房的區(qū)別？

1、住宅的住房用地期限為70年，市場(chǎng)房屋的用地期限為50年。

2、從法律方面來(lái)看，商品房是根據(jù)法律規(guī)范能夠在市場(chǎng)上進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)交易的樓盤(pán)，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。

3、市場(chǎng)化房屋是經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的批準(zhǔn)后，再由房地產(chǎn)廠家進(jìn)行開(kāi)拓的地產(chǎn)項(xiàng)目，房子建好以后可進(jìn)行市場(chǎng)的出租或出租，其中包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

4、住宅房屋是專(zhuān)門(mén)為居民提供居住的樓盤(pán)，其中包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學(xué)生宿舍等；樓盤(pán)不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房間。

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