二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些？哪些情況屬于購房合同糾紛？

二手房網(wǎng)簽需要多久？

貸款組合貸最慢5個月左右，其次是純公積金貸3個月左右，最快是純商貸3個月左右，純商貸可以走快貸，走快貸一個多月就能下來。日期從過完戶之后算起。至于網(wǎng)簽在簽完居間合同之后，所有信息查完確認(rèn)后，準(zhǔn)備好資料和資金之后就可網(wǎng)簽，具體要幾天這個得看房產(chǎn)證在不在手上等等，主要就是與材料提交的速度有關(guān)。

二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些？

1、明確交房日期

不管是新房還是二手房，交房日期很關(guān)鍵，所以在二手房的交易中也要注意交房日期的問題，購房者應(yīng)該考慮到避免賣家延期交房，在合同中應(yīng)該做好明確的交房日期的規(guī)定。

2、避免房屋面積誤差

購房者在實(shí)地查看房屋的時候一定要核實(shí)清楚房屋面積是否存在誤差以及誤差多少。如果買房者選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式，如果買賣雙方就面積誤差產(chǎn)生分歧，那么也可以按照合同中的約定來處理。

3、合同內(nèi)容要細(xì)看

網(wǎng)簽很重要的一點(diǎn)是，房屋買賣雙方需要先簽訂紙質(zhì)合同，網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患，如果自己有什么不放心的地方也可以和賣家協(xié)商將條款加入進(jìn)房屋買賣合同中去。

哪些情況屬于購房合同糾紛？

1、虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者

商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購買欲并做出購房決定的促成因素。而一旦開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)時，常常引發(fā)糾紛

2、商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費(fèi)者的。商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導(dǎo)致購房者的購房目的不能實(shí)現(xiàn)(無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán))，而且對社會穩(wěn)定和當(dāng)下房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。

依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務(wù)。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實(shí)告知消費(fèi)者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了開發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時因沒有履行自己的告知義務(wù)。這也是引發(fā)糾紛的一大原因;

3、房屋面積縮水，短斤少兩。房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)(短少部份的資金)。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為(因政府規(guī)劃改變除外)。考慮到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性，《商品房銷售的管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3%的誤差允許值，對于短少面積超過允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

購房合同糾紛該如何處理？

一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。

1、和解

和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。

它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調(diào)解

調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。

此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

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