收益法是什么意思？成本法與收益法的區(qū)別有哪些？

收益法是什么意思?

收益法(income approach，income capitalization approach )，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉換為價值來求取估價對象的價值的方法。

收益法的本質是以房地產(chǎn)的預期收益能力為導向求取估價對象的價值。

收益法的雛形是用若干年的年地租(或若干倍的土地年收益)來表示土地價值的早期購買年法。

成本法與收益法的區(qū)別有哪些?

一、概念不同

成本法：是指在被評估資產(chǎn)現(xiàn)時重置成本的基礎上，扣減其各項損耗價值，從而確定被評估資產(chǎn)價值的方法。

收益法：是指通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。

二、基本原理

成本法：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本–實體性貶值–功能性貶值–經(jīng)濟性貶值

收益法：是通過預測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。

三.資產(chǎn)計價尺度

成本法：是以重置成本作為資產(chǎn)評估的計價尺度。

收益法：是以資產(chǎn)未來收益的折現(xiàn)值作為計價尺度。

標簽： 收益法是什么意思 成本法與收益法的區(qū)

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