房貸還款方式會(huì)影響利率嗎？房貸還款等額本息好還是等額本金好？

辦理時(shí)需要購(gòu)房者帶著當(dāng)時(shí)辦理按揭時(shí)的材料到銀行填申請(qǐng)表。需要注意的是，變更房貸還款方式需要同時(shí)變更購(gòu)房合同。如果合同中還涉及到房屋開(kāi)發(fā)商，在變更購(gòu)房合同時(shí)，要取得房屋開(kāi)發(fā)商的同意，此外，在采取等額本金還款法后，如果按揭金額超過(guò)原來(lái)銀行所認(rèn)定借款人的還款能力，需要由銀行來(lái)重新評(píng)定該借款人的還款能力等。

房貸還款方式會(huì)影響利率嗎

房貸還款方式不會(huì)影響利率，不管是哪種還款方式計(jì)算利息的時(shí)候都是一樣的利率，不過(guò)由于不同還款方式的計(jì)算方式不一樣，最后的總利息會(huì)不一樣。另外不管是何種還款方式，利率都會(huì)隨著LPR的調(diào)整進(jìn)行周期性調(diào)整，正常情況下調(diào)整不會(huì)有太多。

"等額本金"與"等額本息"哪個(gè)更劃算?

一般來(lái)講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開(kāi)始的幾年里，每個(gè)月的月還款(即是月供)要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購(gòu)房人群。

如果購(gòu)房者手頭資金不足，考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和準(zhǔn)備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個(gè)不錯(cuò)的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。

如果購(gòu)房是用于投資，業(yè)主追求利潤(rùn)最大化，或者說(shuō)手上資金充足，貸款無(wú)壓力，選擇等額本金會(huì)比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的購(gòu)房者。

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