今日報丨ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布報告：保租房公募REITs規(guī)模將超百億

中國網(wǎng)財經(jīng)10月28日訊(記者 張增艷)昨日，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院在第五屆領(lǐng)航·住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇上發(fā)布了《邏輯換軌與策略重鑄：2023中國住房租賃市場資產(chǎn)管理洞察報告》，闡述在不動產(chǎn)金融邏輯框架下，住房租賃市場投資機構(gòu)與品牌運營的策應(yīng)行動指南。

為此，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然指出，保障性租賃住房公募REITs跑通、規(guī)模持續(xù)擴大，為市場注入了新活力，進而驅(qū)動住房租賃行業(yè)從開發(fā)邏輯向不動產(chǎn)金融邏輯轉(zhuǎn)變。

行業(yè)底層邏輯換軌

去年8月，華潤有巢等首批四只保障性租賃住房公募REITs集中上市。據(jù)報告統(tǒng)計，目前擬申報發(fā)行的保障性租賃住房公募REITs達7只，上市后我國保障性租賃住房公募REITs規(guī)模將超百億。

報告指出，隨著規(guī)模持續(xù)擴大，將驅(qū)動行業(yè)的底層邏輯向不動產(chǎn)金融邏輯換軌?，F(xiàn)行住房租賃市場主體多持“開發(fā)邏輯”，而保障性租賃住房公募REITs則可以幫助住房租賃市場主體回收部分資金、降低融資成本，進而擴募、再投資，形成穩(wěn)健、長周期的循環(huán)。在新的框架下，租賃住房被視為投資組合標的，其考量指標從單純的盈利能力擴展成為一系列資產(chǎn)管理的目標。

趙然解釋稱：“在不動產(chǎn)金融邏輯的框架下，培育孵化租賃住房項目，通過REITs等創(chuàng)新金融工具實現(xiàn)資金回收，再循環(huán)滾動投資、擴大租賃住房和管理規(guī)模，最終建立完整的租賃住房資產(chǎn)管理閉環(huán)，將變得越來越重要。”

相應(yīng)地，市場主體所需要具備的能力組合也會發(fā)生變化。報告指出，在不動產(chǎn)金融框架下，資產(chǎn)培育、REITs發(fā)行、擴募調(diào)整等立足于資產(chǎn)全生命周期管理的能力將得到凸顯。

市場主體需重筑護城河

隨著行業(yè)規(guī)則發(fā)生變化，投資機構(gòu)、品牌運營商均需要轉(zhuǎn)變思路、重筑護城河。

報告指出，不動產(chǎn)金融邏輯更強調(diào)對資產(chǎn)“全生命周期”的管理，即涉及底層資產(chǎn)識別、建筑效率管理、運營效率管理等更加復(fù)雜的范疇。趙然坦言：“投資機構(gòu)需要一直提醒自身，住房租賃是微利行業(yè)，利潤是‘摳’出來的。必須看得更全、更長、更細，以收益率倒推擇址、定位、建筑能效等等動態(tài)因素。”

標簽： 住房 租賃 邏輯 保障性

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