買房逾期未交付引糾紛 法官高效執(zhí)行促和解

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河北法制報(bào)訊 （記者 封穎慧 通訊員 崔瀟）“四年前買的房子，今天總算拿到鑰匙了?！?月17日，拿到新房鑰匙的崔某給邯鄲市峰峰礦區(qū)人民法院執(zhí)行干警打來(lái)電話，激動(dòng)之情溢于言表。

在申請(qǐng)執(zhí)行人崔某與被執(zhí)行人某房地產(chǎn)公司合同糾紛一案中，峰峰礦區(qū)某小區(qū)由被執(zhí)行人開發(fā)建設(shè)。2019年，崔某到該小區(qū)售樓部看房，該房地產(chǎn)公司員工武某負(fù)責(zé)接待并帶領(lǐng)其實(shí)地察看案涉房屋，后崔某決定購(gòu)買此處房屋，并將房款通過(guò)網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)給了武某。后武某因職務(wù)侵占罪被追究刑事責(zé)任，導(dǎo)致崔某購(gòu)買房屋無(wú)法交付。后崔某與某房地產(chǎn)公司多次交涉無(wú)果，將其訴至峰峰礦區(qū)法院。法院經(jīng)審理，依法判決某房地產(chǎn)公司向崔某交付其所購(gòu)房屋。但判決生效后，某房地產(chǎn)公司遲遲未履行法律義務(wù)，今年6月6日，崔某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

為了盡快解決申請(qǐng)人的住房“難”，執(zhí)行法官立即聯(lián)系某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人翟某。與翟某交流過(guò)程中，執(zhí)行法官了解到，該公司因案外人武某的犯罪行為亦造成很大損失，因此遲遲不愿交付房屋。對(duì)此，執(zhí)行法官向其釋明，武某當(dāng)時(shí)是作為被公司聘用的員工在售樓部售房，且崔某購(gòu)房時(shí)對(duì)武某的犯罪行為并不知情，系善意相對(duì)人，因此武某的售房行為理應(yīng)由公司承擔(dān)法律后果，該公司不能因案外人給其造成損失而對(duì)抗交付房屋行為。

最終，經(jīng)過(guò)法官多次耐心釋法明理，某房地產(chǎn)公司主動(dòng)履行了法律義務(wù)。6月16日，某房地產(chǎn)公司將房屋交付給崔某，雙方完成交付手續(xù)，該案僅用10天就執(zhí)行完畢。

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