天天微動態(tài)丨房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別_建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別

1、套內(nèi)面積：　一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 　　成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

2、 　　套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 　　套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： 　　a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

3、 　　b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

(相關(guān)資料圖)

4、 　　c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。

5、 　　d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

6、 　　2、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 　　套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

7、套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

8、 　　3、套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 　　套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。

9、其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

10、 　　附：房屋的共有建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 　　房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。

11、共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

12、 　　共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

13、 　　獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

14、建筑面積：有外墻的按外墻皮（底層不算列腳）包括外墻保溫，及共用墻的中線圍墻來面積在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。

15、單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。

16、 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

17、 　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

18、 　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

19、 　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。

20、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

21、 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。

22、 　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。

23、 　　(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。

24、 　　(9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

25、 　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。

26、無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

27、 　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

28、 　　(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

29、凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。

30、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

31、　　(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投　　影面積的一半計算建筑面積。

32、　　另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： 　　(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

33、 　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。

34、 　　(3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。

35、 　　(4)沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。

36、 　　(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。

37、 　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

38、 　　(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

39、 　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。

40、消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標準重新測量計算。

41、　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。

42、消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，依照上述標準重新測量計算。

本文就為大家分享到這里，希望小伙伴們會喜歡。

標簽：

　　 原標題：天天微動態(tài)丨房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別_建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別