買二手房交了定金后悔了可以退嗎？買二手房要注意什么套路？

買二手房交了定金后悔了可以退嗎

買二手房交了定金后悔了，是否可以退需要依據(jù)具體情況而定。如果是買方因為自身原因，在交付了購房定金之后，反悔不想繼續(xù)履行交易的話，這種情況下構成違約。根據(jù)定金罰則，賣方可以不退還買方的購房定金。而如果是收受定金一方違約的，要雙倍返還定金。

二手房過戶需要的材料有哪些

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋權證到場辦理

如果該房產為夫妻共有房產時，則夫妻雙方都應該到場，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它證件。

3、如果該房產處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買該房產的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋權證等手續(xù)前去辦理。

買二手房可以用住房公積金貸款嗎

買二手房可以用住房公積金貸款，但是需要滿足以下條件：

1、房齡不能太大

在購買二手房的時候，房子的建造年齡不能太長，樓齡越大的房子，在申請公積金貸款的時候能夠申請的期限就越短，甚至有一些超齡的房子會被公積金中心直接拒貸。

2、面積不得超過限制

有些地區(qū)的公積金中心會限制客戶所購房屋的面積 ，尤其是在購買第二套房的時候限制會多一些，比如說上海規(guī)定購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調整為不高于37.4平方米，各個地方的規(guī)定不一樣，客戶可以提前了解清楚。

3、房屋不能是小產權房

用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等，客戶可以先咨詢當?shù)氐墓e金中心，看看自己購買的二手房符不符合貸款要求。

4、收入滿足要求

在申請房貸的時候，公積金中心會要求客戶的月收入最少是月供的兩倍以上 ，如果在審核客戶資質的時候發(fā)現(xiàn)還有其他的外債沒有結清，公積金中心是有可能會提高要求的。

5、公積金賬戶余額充足

公積金賬戶余額的多少會直接影響公積金貸款額度，公積金賬戶余額越多，能夠申請到的公積金貸款就越多 ，各個地區(qū)在公積金貸款額度上面的計算方法并不一樣，客戶需要以當?shù)毓e金中心公布的通知為準。

6、名下無公積金貸款

公積金中心要求客戶名下不能有多個公積金貸款，所以在用公積金買二手房的時候，需要客戶確認自己名下的房貸情況，不能同時存在多個公積金貸款。

7、年齡滿足要求

比如說二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲 ，不過這個規(guī)定各個地區(qū)可能會有一些區(qū)別，客戶要以當?shù)毓e金中心的通知為準。

8、客戶的征信良好

公積金中心會比較關注客戶的征信情況，征信報告上面不能有不良貸款記錄，如果客戶以前出現(xiàn)過逾期導致征信有污點，那么在申請公積金貸款的時候自然會通不過。

買二手房要注意什么套路

1、確認產權是否明晰：檢查產權人與出售人是否一致，同時確認房屋的共有人，如果房子的主人有好幾個，一定要所有共有產權人同意出售才是有效的，避免日后糾紛。

2、房屋手續(xù)是否齊全：房子必須有“三證”：《房屋所有權證》《房屋契證》《國有土地使用證》，或不動產證，明確房屋是否被抵押，是否被法院查封。另外還可向中介索要其公司的營業(yè)執(zhí)照復印件，避免第三方出現(xiàn)問題。

3、土地情況是否清晰：土地的性質也是二手房買賣中不可忽視的一點，劃撥和出讓的性質不同，劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押;出讓的土地使用權人具有法定規(guī)范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。還要注意土地年限是多少，如果房子的土地使用權為40年，原房主已使用10年，而買主仍按同地段的土地使用權為70年商品房的價格計算的話，不劃算也不合理。

4、確認房屋準確面積：包括建筑面積、使用面積、戶內實際面積等。

5、戶口什么時候遷走：買房的其中一個目的就是戶口，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后，新業(yè)主的戶口才能遷入。因此，在簽合同的時候需要確定賣家什么時候把戶口遷走，不按時遷走則需要付違約金。

6、明確付款方式：對付款方式、付款日期、付款數(shù)額等做具體數(shù)據(jù)的約定，建議在二手房交易中采用“資金監(jiān)管”的方式進行支付，即雙方在銀行實現(xiàn)交付，不能由中介代收。

除了上述套路外， 買二手房還要注意購房合同等，合同中必須注明房屋的新本信息，包括地址、門牌號、面積、戶型，以及房屋產權證是否屬實，房產面積多大，該房產用途是辦公還是居住或其他，這些都需要注明。

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