杭州首家蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)陷入停工風(fēng)潮 有錢就能開(kāi)工？

蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)實(shí)景圖

在家門口擁有一個(gè)大型綜合體，輕松走幾步路就能享受吃喝玩樂(lè)一條龍，這樣的愜意生活，星橋人民已經(jīng)憧憬了好幾年。

原本按照計(jì)劃，星橋人民的這個(gè)愿望在明年上半年就能實(shí)現(xiàn)，不過(guò)，最近傳出的消息卻讓當(dāng)?shù)鼐用耖_(kāi)始焦慮：星橋的首個(gè)大型商業(yè)綜合體，蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)疑似停工。

板塊中心位置，地鐵上蓋物業(yè)，16萬(wàn)平方米商業(yè)體量，蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)對(duì)于星橋乃至整個(gè)臨平新城的重要性不言而喻。它，真的會(huì)爛尾嗎?

蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)落子 星橋迎來(lái)首個(gè)綜合體

蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)項(xiàng)目，位于星橋南路與天都路交界處，屬于星橋板塊的核心區(qū)域。更重要的是，它是地鐵3號(hào)線星橋站的TOD上蓋，無(wú)縫對(duì)接地鐵站。

這個(gè)項(xiàng)目所在地塊，由蘇寧在2019年9月10日拿下，樓面價(jià)8010元/平方米，溢價(jià)率14.44%。整個(gè)地塊用地面積111817平方米，由住宅和商業(yè)兩部分組成，建成后將集居住、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公等于一體的現(xiàn)代化大型地標(biāo)。

蘇寧拿地后，北面的住宅部分跟融創(chuàng)合作，并由后者操盤，案名定為融耀之城，主要面對(duì)剛需和區(qū)域改善客群，共規(guī)劃1690戶，主力面積89—125平方米，精裝均價(jià)24000元/平方米。從2020年7月入市以來(lái)，一直保持了比較低的中簽率。

融耀之城最近一次開(kāi)盤是在去年9月，紅盤分流下中簽率上升到了49%，創(chuàng)下項(xiàng)目新高。目前還剩4棟高層待售，前期房源據(jù)說(shuō)已經(jīng)全部賣完。

南面的商業(yè)地塊，則由蘇寧自己操刀，規(guī)劃打造蘇寧的商業(yè)頭牌蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)。根據(jù)規(guī)劃方案，蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)總體量16.4萬(wàn)平方米，包括一座8.2萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體、和一座2.2萬(wàn)平方米的90米地標(biāo)辦公塔樓。按照當(dāng)初的出讓條件，商業(yè)綜合體部分不得預(yù)(銷)售、不得分割轉(zhuǎn)讓、不得整體轉(zhuǎn)讓。

2020年3月，蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)項(xiàng)目正式動(dòng)工建設(shè)，按照計(jì)劃，它將在2023年上半年正式建成。

開(kāi)工2年陷入停工風(fēng)潮 現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)已經(jīng)復(fù)工

一切順利的話，最多還有一年時(shí)間，星橋人民就能在家門口逛上屬于自己的綜合體。尤其是今年2月杭州地鐵3號(hào)線的正式通車，讓這種期盼更加熱烈。

不過(guò)，現(xiàn)實(shí)卻澆了一盆冷水。從去年年底開(kāi)始，就有當(dāng)?shù)鼐用癜l(fā)現(xiàn)蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)似乎已經(jīng)停工一段時(shí)間，在浙江政務(wù)網(wǎng)上，1月以來(lái)關(guān)于蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)的投訴咨詢就有6條。

對(duì)此，相關(guān)部門的回復(fù)基本一致：春節(jié)后項(xiàng)目有序復(fù)工，住宅正處于精裝修施工，局部主體施工階段;購(gòu)物中心主體施工至3-4層，辦公樓施工至6層。

然而，4月12日臨平區(qū)住建局的一則最新回復(fù)，讓星橋居民的心情徹底跌入谷底：經(jīng)核實(shí)，融耀之城項(xiàng)目施工正常，已進(jìn)入精裝修工序。蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，建設(shè)單位存在資金困難。

蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)，實(shí)錘停工了!

本周二，商報(bào)記者前往蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)實(shí)地探訪。從地鐵3號(hào)線星橋站出站，A出入口位于天都路的北側(cè)，走上來(lái)就是融耀之城。從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，融耀之城所有樓幢都已經(jīng)結(jié)頂，靠南面的6幢樓還被腳手架包圍，其余9幢樓都已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，正在進(jìn)行精裝修施工。

不過(guò)，融耀之城的售樓處目前并沒(méi)有開(kāi)放，門口張貼的閉館通知顯示，因體驗(yàn)館進(jìn)行工程維修，從2022年1月1日起閉館，開(kāi)放時(shí)間另行通知。

從天都路南面的D出入口上來(lái)，就是在建的蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)。位于星橋南路上的項(xiàng)目工地大門緊閉，既沒(méi)有保安，也沒(méi)看到工人。記者通過(guò)航拍看到，項(xiàng)目的商場(chǎng)部分，已經(jīng)造到4層的樣子，整體框架已經(jīng)完成，從上方俯瞰，猶如一艘巨輪。不過(guò)，寫字樓進(jìn)度一般，只比商場(chǎng)高出2層?？偟膩?lái)看，跟今年1月份有關(guān)部門回復(fù)咨詢時(shí)候的進(jìn)度大體一樣。

記者繞著蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)的工地走了一圈，在東面寶旋路的工地大門上有新發(fā)現(xiàn)。11點(diǎn)半左右，記者看到有不少工人陸續(xù)從工地里走出來(lái)，門口也有保安值守。“前面停工過(guò)，今天剛剛復(fù)工，甲方投了一部分的錢，有錢就能開(kāi)工，”一位師傅這樣對(duì)記者說(shuō)道，不過(guò)據(jù)他了解，只是一小部分資金。

在現(xiàn)場(chǎng)，記者并沒(méi)有找到項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人，致電有關(guān)部門也暫未獲得最新回復(fù)。不過(guò)對(duì)于星橋來(lái)說(shuō)，蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)重新開(kāi)工總是一件好事情。

多個(gè)爛尾綜合體絕境重生 星橋期待蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)

在蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)的工地圍擋上，關(guān)于項(xiàng)目的介紹文案還鮮明清晰，按照上面所述，開(kāi)業(yè)后的這里將引入包括蘇寧易購(gòu)云店、家樂(lè)福超市、蘇寧紅孩子、蘇寧體育、蘇寧影城等自營(yíng)品牌在內(nèi)的各類業(yè)態(tài)。

蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)能否順利建成或許還是個(gè)未知數(shù)，不過(guò)它對(duì)面的另一個(gè)地鐵上蓋綜合體七彩星商業(yè)中心，已經(jīng)是實(shí)景呈現(xiàn)。

七彩星商業(yè)中心，即星橋七彩小鎮(zhèn)項(xiàng)目，總體量約6萬(wàn)平方米，定位TOD未來(lái)社區(qū)綜合體。整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商自持40%，商場(chǎng)商鋪對(duì)外出售。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目將在8月份竣工，預(yù)計(jì)今年年底明年年初開(kāi)業(yè)。從項(xiàng)目對(duì)外釋放的消息來(lái)看，肯德基、蘋果、華為、中國(guó)黃金、生鮮超市等品牌已經(jīng)確定入駐。

從七彩星商業(yè)中心的運(yùn)營(yíng)模式和招商品牌來(lái)看，它要想成為板塊商業(yè)中心的難度不小，未來(lái)星橋的商業(yè)地標(biāo)，還是在蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)。尤其是最近杭州的幾個(gè)知名“爛尾綜合體”絕境重生，更是給了星橋居民希望。

最讓人振奮的當(dāng)屬下沙的吾角中心和九堡的國(guó)芳百貨，都被納入龍湖天街的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)版圖，將以吾角天街和國(guó)芳天街的全新形象亮相。從平平無(wú)奇無(wú)法開(kāi)業(yè)的普通商場(chǎng)，一下子變成杭州頭部商業(yè)品牌的重要組成，猶如“土雞變鳳凰”。

位于城東新城的地鐵1號(hào)線、4號(hào)線換乘站彭埠站上蓋綜合體杭州港龍城，在被中房集團(tuán)收購(gòu)后，又經(jīng)歷了王府井簽約又退出的鬧劇，目前已經(jīng)確定由中房自主運(yùn)營(yíng)，更名為港龍悠樂(lè)城，計(jì)劃將在今年開(kāi)業(yè)。

位于之江板塊的地鐵6號(hào)線之浦路上蓋綜合體恒大水晶城，爛尾多年后也在今年4月迎來(lái)新“主人”，浙江建投正式接手。

對(duì)于蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，絕佳的位置、便利的地鐵交通、龐大的潛在客群都是它無(wú)可撼動(dòng)的優(yōu)勢(shì)，哪怕真到了“改換門庭”的最后一步，想必也會(huì)不缺接盤者。(商報(bào)記者 周堅(jiān)洪 文/攝)

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