新野法院：租金漲幅引糾紛 耐心調(diào)解促營(yíng)商

【資料圖】

“感謝法官，感謝法庭所有工作人員，要是沒(méi)有你們的耐心調(diào)解，我這生意怕是做不下去了，現(xiàn)在租金問(wèn)題解決了，相信之后也會(huì)慢慢好起來(lái)的。”新野縣歪子鎮(zhèn)一家超市的老板楊某充滿(mǎn)希望地說(shuō)道。2023年9月22日，河南省新野縣人民法院上莊法庭成功調(diào)解兩起房屋租賃合同糾紛，保障了雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，同時(shí)緩解了商戶(hù)的“燃眉之急”，助力了營(yíng)商環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化。

兩起案件的被告均為歪子鎮(zhèn)某超市的老板楊某。2018年2月，被告楊某看上了原告許某、吳某名下房屋的位置，決定開(kāi)一個(gè)超市，經(jīng)過(guò)商議，楊某分別與許某、吳某簽訂了一份房屋租賃合同，合同均約定第二個(gè)五年租金漲幅在原來(lái)五年基礎(chǔ)上不超過(guò)15%。三方如約履行到第二個(gè)五年，原告許某、吳某均要求租金漲幅為15%，楊某不同意，雙方產(chǎn)生糾紛，經(jīng)社區(qū)、司法所多次調(diào)解無(wú)效后，原告許某、吳某分別向法院提起訴訟，要求楊某償還下欠租金。

承辦法官收到這兩起案件后，認(rèn)為兩案涉及轄區(qū)營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化，便第一時(shí)間梳理案情，與三方多次進(jìn)行溝通。但前期多次的溝通調(diào)解并沒(méi)有改變?cè)?、被告的意?jiàn)，房東和租戶(hù)互不相讓。被告表示，受前幾年疫情影響，超市的收支情況一直不樂(lè)觀(guān)，虧損情況居多，今年以來(lái)，生意慢慢好轉(zhuǎn)，正是喘口氣的時(shí)候，希望租金漲幅不要超過(guò)10%。但兩位原告告訴法官，他們附近的店面租金都漲了15%，他們只是按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)定租金漲幅，并沒(méi)有胡亂漲價(jià)。

考慮到被告系外地人，所經(jīng)營(yíng)的超市投入較大，一旦判決雙方勢(shì)必產(chǎn)生隔閡，對(duì)雙方的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展都有不利影響。法官?zèng)Q定在開(kāi)庭前做最后一次努力。承辦法官和辦案人員先來(lái)到楊某超市附近進(jìn)行走訪(fǎng)調(diào)研，發(fā)現(xiàn)附近店面的漲幅在14%—15%之間。在最后一次調(diào)解過(guò)程中，承辦法官將調(diào)查結(jié)果公示給雙方，希望雙方各退一步。“老許，老吳，房子是咱的，咱有權(quán)決定租金漲幅，但老楊也租了這么多年，每年都按時(shí)交租金，現(xiàn)在他有困難了，咱是不是要伸手幫他一把。再說(shuō)了，要是老楊接受不了，不租了，咱這鄉(xiāng)鎮(zhèn)的店面要想再租出去也不太容易啊。”最終，法官的話(huà)打動(dòng)了原告，原告決定與被告再次好好商議租金漲幅，在承辦法官的主持下，三方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，同意第二個(gè)五年租金漲幅為14%，并約定好了第三個(gè)和第四個(gè)五年的租金漲幅。約定達(dá)成后，被告當(dāng)場(chǎng)將剩余租金手機(jī)轉(zhuǎn)賬給原告，三方握手言和。

今年以來(lái)，新野縣法院上庭法庭積極創(chuàng)建“楓橋式人民法庭”，始終把案件調(diào)解放在首位，堅(jiān)持以案釋法、巧調(diào)慎審，積極化解矛盾糾紛，加強(qiáng)溯源治理，持續(xù)保障轄區(qū)公民和企業(yè)的合法權(quán)益，助力建設(shè)誠(chéng)信社會(huì)、優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境。（供稿：新野縣人民法院 趙曉東 王坤亞）

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