毛坯房比較常見的問題有哪些？怎么驗收毛坯房？

毛坯房驗房應該注意什么?

1、用尺或木板測量地面是不是平整，如果不平整，以后鋪地板時就會出現(xiàn)麻煩;

2、查看房屋的墻體、與陽臺連接處的地面是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒有涂好;如果陽臺與室內(nèi)的連接處有裂痕，有可能是陽臺的承重力有問題，會出現(xiàn)下墜的危險，需要警惕;

3、測量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi);

4、毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚聲，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)漆脫落的情況;

5、檢驗門窗，如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果;

6、檢驗水電，在裝修前一定要檢查一下水電等基礎設施，水電可以說是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不暢通的話，對日后的生活會帶來很多的不便。

毛坯房買賣有什么注意事項？

1、購買毛坯房需要查看開發(fā)商的三書一證一表，其中包含建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。

2、在查看完“三書一表”，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要簽訂《物業(yè)管理公約》，要清楚合約上注明的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費如何計算等等。

3、在驗收毛坯房時，需要注意仔細檢查房屋質(zhì)量問題，確認沒有問題再交費簽字。在驗收時可以通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。

4、約定交房期限以及逾期責任，開發(fā)商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意約定交房期限以及逾期責任，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。

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