買房買到腰線層怎么辦？2023年房?jī)r(jià)還會(huì)暴跌或者陰跌嗎？|全球消息

買房買到腰線層怎么辦？

1、假如發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的是腰線房的話，那么應(yīng)該先查看一下自己所簽訂的購(gòu)房合同中是否有關(guān)于腰線房的相關(guān)約定，是否有注明清楚自己不想要購(gòu)買腰線房。假如合同中有注明清楚自己不想要購(gòu)買腰線房的話，那么買房人就可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商為自己換房，也可以要求退房。

2、假如自己所簽訂的購(gòu)房合同中沒有關(guān)于腰線房的相關(guān)約定，沒有注明清楚自己不想要購(gòu)買腰線房的話，那么買房人就只能找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看看是否可以讓開發(fā)商為自己換房。

3、假如開發(fā)商不愿意幫忙換房的話，那么買房人可以嘗試著和開發(fā)商溝通，看看是否可以申請(qǐng)一些補(bǔ)償或者是優(yōu)惠，是否可以采取其他補(bǔ)救措施等等。一般情況下，開發(fā)商為了更好的出售腰線房，對(duì)于腰線房都會(huì)提供一些價(jià)格優(yōu)惠的。申請(qǐng)到優(yōu)惠以后，買房人再?zèng)Q定是否要把腰線房轉(zhuǎn)讓出去。

4、為了避免自己購(gòu)買到腰線房，建議大家一定要在購(gòu)房合同中注明清楚自己的購(gòu)房需求，表明清楚自己不想要購(gòu)買腰線房的意向，這樣就可以避免在交房的時(shí)候，出現(xiàn)貨不對(duì)板的問題。

5、一般情況下，銷售人員都是不會(huì)主動(dòng)告訴買房人具體的腰線房位置的，甚至就連這些銷售人員也不一定會(huì)知道，只會(huì)知道一個(gè)大概位置罷了。所以在購(gòu)買房屋的時(shí)候，買房人應(yīng)該向銷售人員進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，預(yù)估出腰線房大概位置，然后盡量避免購(gòu)買它附近的樓層，這樣就可以避免買到腰線房的樓房了。

腰線層優(yōu)缺點(diǎn)？

1、腰線層的優(yōu)點(diǎn)：保溫隔熱。一般腰線層會(huì)使用類似擠塑板這樣的材料，在保溫、隔熱上面效果都比較好。其次是增加使用面積，腰線層外面的窗臺(tái)一般會(huì)向外延伸50厘米左右，窗戶下面的也會(huì)有一米左右的墻面。所以會(huì)有多出的部分面積，所以會(huì)增加一定的使用面積。

2、腰線層的缺點(diǎn)：影響采光、透風(fēng)。因?yàn)樵诖斑?，陽臺(tái)邊有腰線凸出來，就會(huì)陽光起到了一定的阻擋作用，進(jìn)而會(huì)影響室內(nèi)的采光。除此以外，透風(fēng)效果也會(huì)受到影響。其次是清潔難度大，腰線層凸出來的一部分面積，會(huì)增加了需要打掃的面積，尤其是樓上住戶丟的垃圾、大風(fēng)天氣帶來的臟東西等等，清潔起來十分的麻煩。

2023年房?jī)r(jià)還會(huì)暴跌或者陰跌嗎？

1、首先，如果跌的話，我認(rèn)為是庫存增加了。坊間有傳說，2017年前拿地的必須開工建樓。這個(gè)傳言是不是真的，無法考證。但，近幾年來一直丟荒的地塊，在2017年尾，2018年初，這些地塊上，在短短的幾個(gè)月間，樓房拔地而起。2018年上半年，建筑勞動(dòng)力靠急，情況類似2014年的用工荒。

2、房?jī)r(jià)上漲與否，要看本地城市的發(fā)展速度，和房?jī)r(jià)現(xiàn)有的高度，處于飽和期的城市，供需平衡，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。一線城市限購(gòu)嚴(yán)格，買房條件太高，購(gòu)買力弱，價(jià)格不會(huì)上漲。二線城市人才引進(jìn)，發(fā)展?jié)摿Υ?，人口凈流入大，住房需求大，剛性要求多，房?jī)r(jià)相對(duì)低的城市，房?jī)r(jià)會(huì)緩慢上漲。房?jī)r(jià)過高的二線城市會(huì)適度會(huì)調(diào)。

房?jī)r(jià)變動(dòng)受哪些因素影響？

1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動(dòng)活躍，對(duì)廠房、辦公室、商場(chǎng)、住宅和各種文娛設(shè)施等的需求增加，引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是引起地價(jià)上漲。

2、房地產(chǎn)價(jià)格與物價(jià)的關(guān)系非常復(fù)雜。通常物價(jià)普遍波動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格也將隨之變動(dòng);如果其他條件不變，則物價(jià)變動(dòng)的百分比相當(dāng)于房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的百分比，而兩者的動(dòng)向也應(yīng)一致。就單獨(dú)一宗房地產(chǎn)而言，物價(jià)的變動(dòng)可以引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，如建筑材料價(jià)格上漲，引起建筑物建造成本增加，從而推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從一段較長(zhǎng)時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率和國(guó)民收人的增長(zhǎng)率。

3、通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對(duì)房地產(chǎn)的需求增多，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對(duì)居住房地產(chǎn)的需求增加，促使居住房地產(chǎn)的價(jià)格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資(尤其是投機(jī))，則必然會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)。

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