2023物業(yè)費收費標準新規(guī)定？物業(yè)管理要做什么工作？

2023物業(yè)費收費標準新規(guī)定？

1、物業(yè)費收費標準2023新政策規(guī)定一：物業(yè)私自規(guī)定的費用，業(yè)主不需要交納。物業(yè)管理費收取標準受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費。但有些小區(qū)卻巧立名目地設置了一些不符合國家規(guī)定的收費項目，騙取業(yè)主的額外物業(yè)費。對這些不正當收費項目，按物業(yè)費收費標準2023新政策，不需要繳納;

2、物業(yè)費收費標準2023新政策規(guī)定二：因房屋質(zhì)量問題仍未交房，物業(yè)費由開發(fā)商負責。一些開發(fā)商在售房或交房階段就一次性讓業(yè)主繳納2年或更長時間的物業(yè)費，還有一些項目由于質(zhì)量問題沒有交，但是物業(yè)費已經(jīng)開始計算，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)有類似情況，可以以此為由拒絕交納物業(yè)費，如果業(yè)主擅自提前收取物業(yè)費，業(yè)主也應該找物業(yè)公司索賠;

3、物業(yè)費收費標準2023新政策規(guī)定三：小區(qū)配套設施不達標，可減免物業(yè)費。據(jù)網(wǎng)友爆料，現(xiàn)在有很多開發(fā)商，為了出售房屋，會過分夸大小區(qū)內(nèi)的配套設施，早些時候還爆出開發(fā)商以綠布蓋地冒充綠化的新聞。單位通道小于合同標準，電梯數(shù)小于合同標準，綠化率小于合同標準。小區(qū)設施不完善可以拒交物業(yè)費嗎，對此，業(yè)主可以要求減免部分物業(yè)費用;

物業(yè)費都包括哪些？

1、物業(yè)費都包括管理的費用

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。

2、物業(yè)費都包括清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費

清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、物業(yè)費都包括辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

物業(yè)投訴找哪個部門？

1、找到物業(yè)行業(yè)主管部門

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。因此我們可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴。

2、準備充足的材料

我們在投訴物業(yè)之前，首先要做好投訴前的相應工作，盡量以書面*進行提交，寫下要投訴的內(nèi)容，*輔以照片進行論證，盡量不要以口頭的形式遞交。

3、查看物業(yè)管理協(xié)議

業(yè)主要投訴物業(yè)，往往是因為物業(yè)公司未盡到簽署的物業(yè)管理協(xié)議中的職責，從而影響了居民的切身利益。因此可以提前查看查看物業(yè)管理協(xié)議中的具體內(nèi)容，列出有哪些條例物業(yè)沒有做到，這都是投訴成功的關(guān)鍵性因素。

物業(yè)管理要做什么工作？

1、物業(yè)管理要做綜合服務。物業(yè)管理公司需要處理小區(qū)內(nèi)各項公共性和綜合性的事務，接受小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴和咨詢，積極開展利于小區(qū)業(yè)主身心健康的文體娛樂活動。

2、物業(yè)管理要做設施的管理、維護和養(yǎng)護。物業(yè)公司還必須對小區(qū)內(nèi)房屋、公共設施和配套設施進行日常管理以及維護和養(yǎng)護。其中包括消防設備、電梯、路燈和路牌等等設備的管理和維護。

3、物業(yè)管理要做綠化養(yǎng)護。物業(yè)公司需要有專業(yè)人員對小區(qū)花圃和園林綠化進行管理和養(yǎng)護，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營造小區(qū)綠色環(huán)境。

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