2023物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定？物業(yè)管理要做什么工作？

2023物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定？

1、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023新政策規(guī)定一：物業(yè)私自規(guī)定的費(fèi)用，業(yè)主不需要交納。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)。但有些小區(qū)卻巧立名目地設(shè)置了一些不符合國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目，騙取業(yè)主的額外物業(yè)費(fèi)。對(duì)這些不正當(dāng)收費(fèi)項(xiàng)目，按物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023新政策，不需要繳納;

2、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023新政策規(guī)定二：因房屋質(zhì)量問(wèn)題仍未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。一些開發(fā)商在售房或交房階段就一次性讓業(yè)主繳納2年或更長(zhǎng)時(shí)間的物業(yè)費(fèi)，還有一些項(xiàng)目由于質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有交，但是物業(yè)費(fèi)已經(jīng)開始計(jì)算，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)有類似情況，可以以此為由拒絕交納物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主擅自提前收取物業(yè)費(fèi)，業(yè)主也應(yīng)該找物業(yè)公司索賠;

3、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023新政策規(guī)定三：小區(qū)配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)，可減免物業(yè)費(fèi)。據(jù)網(wǎng)友爆料，現(xiàn)在有很多開發(fā)商，為了出售房屋，會(huì)過(guò)分夸大小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，早些時(shí)候還爆出開發(fā)商以綠布蓋地冒充綠化的新聞。單位通道小于合同標(biāo)準(zhǔn)，電梯數(shù)小于合同標(biāo)準(zhǔn)，綠化率小于合同標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)設(shè)施不完善可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎，對(duì)此，業(yè)主可以要求減免部分物業(yè)費(fèi)用;

物業(yè)費(fèi)都包括哪些？

1、物業(yè)費(fèi)都包括管理的費(fèi)用

在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。

2、物業(yè)費(fèi)都包括清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)

清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用;綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

3、物業(yè)費(fèi)都包括辦公費(fèi)用與人員工資

辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。據(jù)國(guó)定規(guī)定，其物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

物業(yè)投訴找哪個(gè)部門？

1、找到物業(yè)行業(yè)主管部門

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。因此我們可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴。

2、準(zhǔn)備充足的材料

我們?cè)谕对V物業(yè)之前，首先要做好投訴前的相應(yīng)工作，盡量以書面*進(jìn)行提交，寫下要投訴的內(nèi)容，*輔以照片進(jìn)行論證，盡量不要以口頭的形式遞交。

3、查看物業(yè)管理協(xié)議

業(yè)主要投訴物業(yè)，往往是因?yàn)槲飿I(yè)公司未盡到簽署的物業(yè)管理協(xié)議中的職責(zé)，從而影響了居民的切身利益。因此可以提前查看查看物業(yè)管理協(xié)議中的具體內(nèi)容，列出有哪些條例物業(yè)沒(méi)有做到，這都是投訴成功的關(guān)鍵性因素。

物業(yè)管理要做什么工作？

1、物業(yè)管理要做綜合服務(wù)。物業(yè)管理公司需要處理小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)公共性和綜合性的事務(wù)，接受小區(qū)內(nèi)業(yè)主的投訴和咨詢，積極開展利于小區(qū)業(yè)主身心健康的文體娛樂(lè)活動(dòng)。

2、物業(yè)管理要做設(shè)施的管理、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)。物業(yè)公司還必須對(duì)小區(qū)內(nèi)房屋、公共設(shè)施和配套設(shè)施進(jìn)行日常管理以及維護(hù)和養(yǎng)護(hù)。其中包括消防設(shè)備、電梯、路燈和路牌等等設(shè)備的管理和維護(hù)。

3、物業(yè)管理要做綠化養(yǎng)護(hù)。物業(yè)公司需要有專業(yè)人員對(duì)小區(qū)花圃和園林綠化進(jìn)行管理和養(yǎng)護(hù)，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營(yíng)造小區(qū)綠色環(huán)境。

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