開發(fā)商交房提前多久書面通知？二手房砍價技巧篇？

開發(fā)商交房提前多久書面通知？

新房交房會提前30天通知，交房的時間其實是根據(jù)合同當中規(guī)定的時間進行制定的，也就是說購房者可以在房屋買賣合同當中，看到房屋具體交房的時間，然后往前推一個月就可以了。收到開發(fā)商交房通知之后，購房者要準備相關的費用，因為在交房的時候需要繳納物業(yè)費和房屋維修基金。

交房時的流程是什么？

1、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；

2、關注面積問題，索要《面積實測表》，向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

3、若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復或賠償。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款。

二手房砍價技巧篇？

二手房砍價技巧摸清業(yè)主的真實售房意圖和心理、委托多家中介，并且要做到多看房源少表態(tài)。

1、摸清業(yè)主的真實售房意圖和心理

想要順利砍價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數(shù)。如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了再向房主還價，結果只會讓房主拂袖而去，得不償失。

2、委托多家中介

在準備購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業(yè)績，所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的銷售。

買房如何砍價？

二手房可以砍價幾千到幾萬不等，砍價也是需要技巧的，只要掌握了這些技巧，相信就能砍下比較多的價格，能砍的價也要看房子的情況以及房東的情況。對于如何砍價50萬，還真的是有點不可思議。

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