無力支付剩余房款能否終止已簽購房合同？安置房買賣合同有效嗎？

已經(jīng)簽了定金合同能反悔嗎？

小編先引用國家的相關(guān)法律來開始正題。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》中的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者回收。給付定金的一方不履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

也就是說，在簽訂定金合同后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力，而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約的，一般情況下，買方不能要求對方返還定金，如果給對方造成重大損失的，還需要賠償損失。

因此，在簽訂購房合同后，因?yàn)锳女士自身的原因，不能繼續(xù)履行合同，她可以及時與賣方溝通基礎(chǔ)合同，但是無權(quán)要回已經(jīng)支付的10萬元定金了。

另外，小編在此也要提醒一下廣大購房者，你在簽訂定金合同前，要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。

無力支付剩余房款能否終止已簽購房合同？

很遺憾，小編的答案就是：不能終止購房合同的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《合同法》中的規(guī)定，當(dāng)事人一方有權(quán)單方解除合同的情形包括：

因不可抗力致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的;合同履行期未滿前，一方以自己的行為表明不履行合同主要債務(wù)的;一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后合理期限內(nèi)仍未履行的;一方遲延履行合同債務(wù)，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn);法律規(guī)定的其他情形。

也就是說，如果你是因?yàn)榉课葙|(zhì)量存在瑕疵，或房屋過戶前或者過戶中交易被限制而導(dǎo)致違約的，那么是可以解除購房合同的，但是從上面的內(nèi)容來看，你的行為不屬于法律規(guī)定的想要單方解除權(quán)的情形，因此你不能就此解除合同。

安置房買賣合同有效嗎？

1、那通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。

2、這樣是容易發(fā)生糾紛，因?yàn)榉课菰趲啄旰蟮膬r值是升還是降都是個未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風(fēng)險還是有的。約定的雙倍違約因?yàn)檫^高，一般會被法院認(rèn)為是無效的。

買安置房需要注意什么？

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、房屋的權(quán)利人

確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

5、合同的內(nèi)容要明確

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購購房者置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，應(yīng)該由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

標(biāo)簽： 無力支付剩余房款 終止已簽購房合同

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