LPR下降對你我有何影響?新增貸款利率陸續(xù)會跟進下調
1月20日上午,央行發(fā)布公告,將5年期以上LPR降至4.6%。
這意味著,5年期以上LPR結束了連續(xù)20個月的“按兵不動”。
降息,不僅可以減少目前的房貸金額,對于行業(yè)主體房地產(chǎn)企業(yè)來說,融資成本也將會有所下降。有專家認為,此次LPR下調,對于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極影響,有助于提振房地產(chǎn)市場的景氣度。
1年期LPR3.7%,5年期以上LPR4.6%
第一次,央行更改了每月LPR報價的發(fā)布時間。
1月20日上午9點15分,央行發(fā)布公告,將1年期LPR調降10BP至3.7%,5年期以上LPR調降5BP至4.6%。頂端新聞·河南商報記者了解到,上次5年期以上LPR調降時間為2020年4月20日,下降幅度同樣為5BP。
5年期以上LPR結束了連續(xù)20個月的“按兵不動”,引起了業(yè)內(nèi)人士的紛紛關注。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,此次降息恰處于年初,進一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟增長的導向。
他認為,從房企角度看,中長期貸款資金成本將進一步降低,進而鼓勵房企愿貸敢貸,較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。從購房者角度來看,房貸利率進一步下調,將進一步激活合理住房消費需求,活躍交易行情。供給端和消費端的活躍,將促進房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升,助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此次LPR降低信號意義重大,降息通道或將被打開。當下,穩(wěn)定樓市的訴求大于繼續(xù)控制樓市的訴求,預計在降息以及國家再次鼓勵返鄉(xiāng)置業(yè)、春節(jié)住房消費,各地紓困樓市等作用下,一季度樓市或開始觸底。
LPR下降,對你我有何影響?
影響1:新增貸款利率陸續(xù)會跟進下調
降息,對于普通購房者來說,最直觀的體現(xiàn)便是房貸利息的減少。
不過,對于絕大多數(shù)正在還房貸的購房者來說,房貸的重新定價周期都是一年,也就是每年的1月1日,若上一年度12月的LPR報價沒有變化,那么接下來一年的房貸利率都將不會有所改變。
不過對于購房者來說,根據(jù)不同銀行的跟進程度,貸款利率的下調將直接反映在新增住房貸款上,購房成本相較之前還是有所減少的,對于在近兩年有購房打算的人來說,不失為一個不錯的窗口期。
影響2:百萬房貸每月少還30元以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調整前,LPR為4.65%,此時月供金額為5156元。而此次利率調整后,月供金額則為5126元,減少約30元房貸金額。
自房貸利率從最初的固定利率上下浮動模式調至目前的LPR+基點,不少購房者的房貸還款金額已經(jīng)明顯有所下降。
2019年,鄭州市民王先生在鄭州貸款購置了一套房產(chǎn),當時貸款利率為上浮20%,即5.88%,月還款額約為4202元。隨后將貸款方式調整為LPR+基點模式,目前利率為5.73%,月還款額約為4136元。
若根據(jù)此次5年期以上LPR為4.6%重新計價,上述市民王先生的房貸利率將降至5.68%,月供還款額約為4110元。
專家分析
不排除LPR繼續(xù)下降的可能性
下降5BP,或許只是一個“甜頭”。近段時間,央行動作頻發(fā),自2021年12月以來,已經(jīng)多次實施降準、降息等操作。此次5年期以上LPR下降5BP,與市場預期的下降10BP相比來說偏于保守。業(yè)內(nèi)人士分析稱,預計5年期以上LPR會分兩次下降,這樣除了可以保證“房住不炒”大基調不變,“細水長流”的方式也會給市場恢復信心帶來持續(xù)的推動作用。
李宇嘉認為,從2021年12月和2022年1月的數(shù)據(jù)來看,地產(chǎn)形勢仍不容樂觀。若1月份樓市仍舊疲軟的話,不排除LPR有繼續(xù)下調的可能性。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為行業(yè)的主要載體,經(jīng)營難題無外乎“找錢”難和“賣錢”難,行業(yè)主體若能解決“找錢”和“賣錢”的問題,對于整個行業(yè)的信心修復都能起到至關重要的作用。
“保交付”是當下所有房地產(chǎn)企業(yè)的正路,也是國家大力扶持的方向,恢復企業(yè)的正常經(jīng)營,同時砍掉房地產(chǎn)企業(yè)無序擴張、高舉負債的“壞毛病”才是行業(yè)調控的根本目的。企業(yè)能賺到合理的利潤,購房者能買到高品質的房子,房地產(chǎn)行業(yè)才能進入健康有序的長期發(fā)展軌道。(頂端新聞·河南商報記者李斯琦)
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