70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?國土部：70年產(chǎn)權(quán)到期已有過渡性方案

　　70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?國土部：70年產(chǎn)權(quán)到期已有過渡性方案

　　70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？70年產(chǎn)權(quán)到期，房子難道就不是我的了嗎？這大概是購房者心里最大的疑問。不僅如此，還有40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些項目到期后產(chǎn)權(quán)會不會延長、續(xù)期如何續(xù)，有沒有法律規(guī)定，對買了房的、打算買房的都是關(guān)乎切身利益的大事。昨日，十二屆全國人大五次會議召開第二次全體會議。國土資源部部長姜大明對“70年住宅土地使用權(quán)”到期是否續(xù)租的話題，進行了回應。

　　產(chǎn)權(quán)到期有過渡性解決方案

　　“兩會部長通道”上，對于“70年住宅土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期”的問題，國土資源部部長姜大明表示，將出臺住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的穩(wěn)定預期。

　　“有恒產(chǎn)者有恒心”，他說，對于住宅土地使用權(quán)和之后的續(xù)期問題，社會各界普遍關(guān)注，為此將出臺有關(guān)法律進行規(guī)定。

　　他介紹，在相關(guān)法律安排出臺前，少數(shù)地方遇到的住宅土地使用權(quán)到期的問題，有關(guān)部門已在去年年底提出了過渡性解決方案，即不需提出續(xù)期申請，不需繳納相關(guān)費用，正常辦理交易、登記手續(xù)。

　　“這個決定公布后，得到了社會積極評價，和普遍贊同歡迎”，姜大明表示，“請大家放心，居民購買住房，其財產(chǎn)權(quán)會得到法律的有效保障”。

　　在房地產(chǎn)方面，姜大明表示，會堅持去庫存與防過熱兩者并重，對不同地區(qū)采取分類指導，因城施策。

　　至于農(nóng)村土地改革問題，姜大明表示，2015年開始，全國已有33個地區(qū)開展了農(nóng)村土地征收、經(jīng)營性入市和宅基地改革。兩年多以來，改革已經(jīng)探索總結(jié)出了一批可復制、可推廣的成果。

　　他介紹，試點過程中同步起草了土地管理法修改稿的送審稿，將面向社會公開征求意見。

　　“修正案草案中充分吸收了改革試點的成果”，姜大明說，其中在農(nóng)村土地征收方面，體現(xiàn)了縮小征地范圍、規(guī)范征地程序、完善對被征地農(nóng)民合理規(guī)范的改革經(jīng)驗。同時，草案還對建立兼顧國家、集體、個人的土地收益增值分配機制，對提升個人收益分別進行了規(guī)定。

　　【知識鏈接】

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限如何劃分？

　　要知道70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，首先我們要明確房屋產(chǎn)權(quán)究竟是個什么概念？

　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由兩部分組成：房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)使用年限不等，分為30、40、50、70年。而我們最常遇到的70年產(chǎn)權(quán)到期問題說的就是居住用地使用權(quán)70年。

　　70年產(chǎn)權(quán)如何計算？

　　弄清楚了什么是房屋產(chǎn)權(quán)，我們是如何計算這70年房屋產(chǎn)權(quán)的呢？如今產(chǎn)權(quán)糾紛近年來高居不下也是因為大家對房屋產(chǎn)權(quán)計算一頭霧水。所以對于新手購房者來說，怎么不做虧本買賣，怎樣計算房屋的產(chǎn)權(quán)年限尤為重要。

　　簡單來說，土地使用權(quán)的時間是從開發(fā)商拿地時（即土地使用權(quán)證上標示的時間）開始計算的。

　　計算公式為：70年產(chǎn)權(quán)年限-［截止目前時間-開發(fā)商拿地時間（土地使用權(quán)證）］

　　舉個例子，如果開發(fā)商拿地時間為2010年，2011年開始動土建造，2014年正式對外銷售，2015年你夠得該房，那么你在2015年買到房屋時的房產(chǎn)年限為：70-（2015-2010）=65年。

　　目前輿論對于70年產(chǎn)權(quán)到期后的三種分析

　　雖然目前《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，輿論對于70年產(chǎn)權(quán)到期后卻有著幾種可行性方案的分析。

　　1、 重簽合同，續(xù)繳出讓金；可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

　　2、 國家收回土地和土地上的建筑物，對業(yè)主進行補償；

　　3、 國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

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