2017房價(jià)走勢最新消息：熱點(diǎn)城市依舊快速上漲 調(diào)控仍需加碼

　　2017房價(jià)走勢最新消息：熱點(diǎn)城市依舊快速上漲 調(diào)控仍需加碼

　　今日統(tǒng)計(jì)局公布2017年1月70城住宅價(jià)格數(shù)，總體來看隨著調(diào)控的持續(xù)，新房房價(jià)漲幅已經(jīng)趨緩， 1）新房市場調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)、漲勢趨緩：從1月的情況來看，一線增幅持平，二線增幅收窄，三線增幅基本持平，環(huán)比上漲城市略有下降，最高漲幅略有收窄;2）二手房市場依舊火熱、漲幅已處歷史高位：二手房價(jià)格整體環(huán)比漲幅連續(xù)3月持平，但同比漲幅依舊處于歷史高位，其中二三線整體平穩(wěn)，一線增幅已連續(xù)2個(gè)月擴(kuò)大，二手房由于在交易市場操作空間較大，調(diào)控效應(yīng)滯后，我們預(yù)計(jì)未來接下來一個(gè)季度二手房增速將顯著下降;3）熱點(diǎn)城市慣性依舊、仍需進(jìn)一步調(diào)控：本月同比漲幅最高的城市是合肥44.2%、廈門38.8%、南京37.3%、無錫34.6%、上海28.3%、鄭州27.7%、杭州27.6%，除了北京、深圳回落，整體依舊是調(diào)控之前的熱點(diǎn)城市，購房意愿在按揭沒有特別限制的情況下依舊沒有大幅下行，未來仍需進(jìn)一步加大調(diào)控力度。

　　一、新房調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)、一二線漲幅趨緩、三線基本持平

　　受去年四季度以來調(diào)控影響，新房價(jià)格上升趨勢及漲幅都在收縮;從環(huán)比來看，一二線城市基本止?jié)q，三線城市基本穩(wěn)定，漲幅基本持平;從同比來看，一二線城市漲幅均有回落，其中一線回落較大;從結(jié)構(gòu)來看，中小戶型增速依舊高于改善性的大戶型。

　�。�1）環(huán)比上漲城市略微減少、漲幅持續(xù)收窄：價(jià)格下降的城市有20個(gè)（比12月數(shù)量持平），上漲的城市有45個(gè)（比12月少1個(gè)），持平的城市有5個(gè)（比12月增加1個(gè)），環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.7%，最低為下降0.5%，振蕩趨勢略有收窄;價(jià)格下降的城市數(shù)量持平、價(jià)格上漲的城市少了1個(gè)、價(jià)格下跌的城市多了1個(gè)，最高漲幅有所擴(kuò)大。

　�。�2）同比上漲城市增加一個(gè)、最高漲幅有所收窄：價(jià)格下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有66個(gè)（比12月多1個(gè)）。1月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為44.2%，最低為下降1%。價(jià)格下降的城市少了1個(gè)、價(jià)格上漲的城市多了1個(gè)，最高漲幅有所收窄。

　�。�3）一線環(huán)比漲幅創(chuàng)新低、二線漲幅連續(xù)4月收窄、三線基本持平： 隨著去年四季度重點(diǎn)城市調(diào)控逐步強(qiáng)化，一二線城市房價(jià)漲幅開始收縮，三線總體相對(duì)穩(wěn)定，其中其中一線城市同比上漲24.5%（環(huán)比持平），環(huán)比漲幅創(chuàng)15年一季度以來新低，二線城市同比上漲17.3%（環(huán)比上漲0.1%），漲幅連續(xù)4個(gè)月收窄，三線城市同比上漲6.4%（環(huán)比上漲0.4%），環(huán)比漲幅較上月持平。

　�。�4）中小戶型依舊是是主力、漲幅超過大戶型： 中小戶型增速依舊大于大戶型，其中90平米以下新房同比上漲11%（環(huán)比上漲0.3%）;90-144平米中等戶型新房同比上漲11%（環(huán)比上漲0.2%）;144平米以上新房同比上漲9.8%（環(huán)比上漲0.2%）。

　　二、二手房同比收縮環(huán)比擴(kuò)張、漲幅處歷史高位

　　價(jià)格同比漲幅雖處于歷史高位，但環(huán)比增幅已連續(xù)三月持平，其中，一線城市環(huán)比漲幅連續(xù)2個(gè)月擴(kuò)大，二線城市基本持平，但漲幅仍處于歷史高位，三線城市同比漲幅創(chuàng)14以來新高;從結(jié)構(gòu)來看，小戶型增速依舊是二手房中最高的，但大小戶型的環(huán)比增幅差較上月有所收窄。

　�。�1）環(huán)比漲幅依舊在擴(kuò)大、但連續(xù)持平：價(jià)格下降的城市有16個(gè)（比12月少4個(gè)），上漲的城市有51個(gè)（比12月多5個(gè)），持平的城市有3個(gè)（比12月少1個(gè)）。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.6%，最低為下降0.4%。下降的城市多了1個(gè)、持平的城市少了7個(gè)、上漲城市多了6個(gè)，最高漲幅有所下降。

　�。�2）同比上漲城市數(shù)量下降、漲幅已處歷史高位：價(jià)格下降的城市有8個(gè)（多3個(gè)），上漲的城市有61個(gè)（少4個(gè)），持平的城市有1個(gè)（多1個(gè)）。1月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為34.6%，最低為下降2.7%。價(jià)格下降的城市少了1個(gè)、上漲的城市數(shù)量維持不變、持平的城市多了1個(gè)，最高漲幅有所下降。

　�。�3）一線城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大、三線漲幅創(chuàng)14年以來新高：一線城市環(huán)比漲幅連續(xù)2月擴(kuò)大，但同比漲幅較12月有所收窄;二線城市環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月持平，同比增幅較上月略微收窄，但依然處于14.2%的歷史高位;三線城市環(huán)比漲幅基本持平，但同比漲幅較上月擴(kuò)大，并創(chuàng)14年以來的新高。

　　（4）中小戶型增速最高、大戶型增幅擴(kuò)大：小戶型增速依舊是二手房中最高的，具體來看：90平米以下二手房同比上漲8.3%（環(huán)比上漲0.4%）;90-144平米中等戶型二手房同比上漲7.8%（環(huán)比上漲0.3%）;144平米以上新房同比上漲7.2%（環(huán)比上漲0.3%）。從環(huán)比增速上看，本月中小戶型增幅基本持平，但大戶型增幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，大小戶型增幅差較上月收窄;而從同比增速看，二者增幅差距較上月并未收窄。

　　三、熱門城市依舊快速上漲、調(diào)控仍需加碼

　　2017年1月份，新建商品住宅價(jià)格同比單月上漲最快的城市依次為合肥44.2%、廈門38.8%、南京37.3%、無錫34.6%、上海28.3%、鄭州27.7%、杭州27.6%，除了北京、深圳回落，其余依舊是我們調(diào)控之前的熱點(diǎn)城市，未來仍需要加碼深化調(diào)控，但目前熱點(diǎn)城市購房意愿仍未系統(tǒng)性下降，整體需求強(qiáng)勁，我們預(yù)計(jì)未來漲幅會(huì)收窄但整體依舊會(huì)維持上漲趨勢。

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