上海：構建多元租賃住房供應體系 數(shù)智產(chǎn)出賦能生活

以中環(huán)為橫軸，南北高架為縱軸，通衢構筑起的坐標系“第一象限”處，坐落著靜安國際科創(chuàng)社區(qū)。作為市北高新園區(qū)引才、聚才、留才的重點項目之一，這片占地面積588畝的區(qū)域，規(guī)劃建筑體量達145萬平方米，除產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、租賃住宅、學校等地塊外，生態(tài)和智能是其亮色。

少有人知，該科創(chuàng)社區(qū)所處地塊，曾是一個以“數(shù)煙囪”來指代“密度”的制造業(yè)集聚區(qū)。這里曾佇立著成立于上世紀50年代的彭浦機器廠，也誕生過多項國內工業(yè)設計的首創(chuàng)與第一。經(jīng)過近30年發(fā)展，這片區(qū)域不僅以大數(shù)據(jù)創(chuàng)新及產(chǎn)業(yè)為驅動，成功蝶變，站上云端，還化身為市北高新園區(qū)，特別是近年來，數(shù)智產(chǎn)業(yè)高度集聚，區(qū)域經(jīng)濟密度、畝產(chǎn)稅收領跑全市。

當下，上海發(fā)力建設高水平人才高地，這也為市北高新?lián)屪C遇和資源，實現(xiàn)新一輪躍升提供了指引和契機。

“十四五”期間，市北高新將緊扣智慧城市、低碳城市、韌性城市發(fā)展理念，啟動一批城市更新、公共配套、環(huán)境提升項目，持續(xù)加大對年輕化、專業(yè)化、國際化人才的吸引力，推動自身從形態(tài)單一的“高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)”向功能交織的“創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)”邁進，加快成為經(jīng)濟密度高、數(shù)智產(chǎn)業(yè)強、五型經(jīng)濟優(yōu)的標桿示范區(qū)，成為頭部企業(yè)匯聚、科創(chuàng)企業(yè)云集的磅礴活力區(qū)，吸引創(chuàng)新型人才近悅遠來的現(xiàn)代品質區(qū)。

從“園區(qū)”到“社區(qū)”，探尋躍升新路徑

數(shù)據(jù)，勾勒著這片土地的智力產(chǎn)出。

截至目前，市北高新園區(qū)集聚跨國公司地區(qū)總部26家，央企總部和知名民企70余家;擁有高新技術企業(yè)累計210家，規(guī)上企業(yè)有效發(fā)明專利數(shù)近500件，數(shù)據(jù)智能企業(yè)510余家，研發(fā)創(chuàng)新應用涵蓋交通、醫(yī)療、教育、政務、金融等十余個重要領域;去年企業(yè)總營收超2300億元，同比增長11.5%;數(shù)智產(chǎn)業(yè)稅收新增16.5億元，同比上升近20%，占園區(qū)總稅的18%。

“云數(shù)智鏈”核心生態(tài)圈持續(xù)擴容。作為市科創(chuàng)辦張江資金重大項目的上海區(qū)塊鏈生態(tài)谷已集聚50余家優(yōu)質企業(yè)，市北也先后獲評上海首批“在線經(jīng)濟特色產(chǎn)業(yè)園”“數(shù)字化轉型示范區(qū)”等。

搶占數(shù)字經(jīng)濟新賽道，讓市北對人才“第一資源”有了前所未有的渴求。

合合信息，專注于數(shù)字經(jīng)濟的“科技獨角獸”，去年入選“中國大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)領軍企業(yè)”。一次調研走訪中，企業(yè)反映：科創(chuàng)企業(yè)中年輕人才從業(yè)頭三年特別容易跳槽，居住問題是其中主要原因。能否留住人才，決定了很多中小企業(yè)能否持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。

筑巢引鳳，更要固巢養(yǎng)鳳。“依托高效資源配置和服務供給網(wǎng)絡，要打造體現(xiàn)職住功能兼容的‘中國創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)’樣板。”市北高新集團黨委書記、董事長羅嵐抓住了這一實現(xiàn)路徑。

從“園區(qū)”到“社區(qū)”，一字之差，背后折射的是理念和手勢的變化。得益于“成片開發(fā)、統(tǒng)籌聯(lián)動”的運營模式，整個園區(qū)將被建設成一處集城市更新、文化傳承、場景塑造、生態(tài)提升等多元要素于一體的科創(chuàng)新城。

構建多元租賃住房供應體系，數(shù)智產(chǎn)出賦能生活

屋頂綠化、折疊草坡、口袋公園、健康步道一應俱全。星級酒店、空中泳池、商務餐飲、文化空間、會展中心、共享場館、保障住房等應有盡有。北部走馬塘河流經(jīng)此地，經(jīng)處理的河道水將直接用于綠地灌溉，同時規(guī)劃設計雨水蓄存，大幅提升區(qū)域“自然韌性”……

在國際科創(chuàng)社區(qū)設計之初，率先規(guī)劃的是綠化綠地、水系河道、海綿城市等生態(tài)系統(tǒng)，而后嵌入的是產(chǎn)業(yè)、商貿、文體、教育、公共空間等核心資源，人們的工作生活、文化娛樂等所需所求都能在這個“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”中形成閉環(huán)。聚焦人在“產(chǎn)城互融”進程中的關鍵地位，實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高地”“精英聚集新領地”“文化傳承新生命”“人文生活新寓所”復合定位。

比如，緊扣數(shù)字新基建主題，園區(qū)探索5G技術與數(shù)字化園區(qū)相契合的創(chuàng)新應用，引進、培育具有行業(yè)競爭力的高端科創(chuàng)企業(yè)，設立支撐5G創(chuàng)新成果轉化的創(chuàng)新中心以及聯(lián)合實驗室。

科創(chuàng)社區(qū)中也包含了2.2萬平方米精品住宅以及近9000平方米的歷史保護建筑。將重點聚焦大數(shù)據(jù)、人工智能的融合發(fā)展，釋放“云數(shù)智鏈”內生動力，在區(qū)域內大量應用極具科技感和生活感的無人化智慧城市場景，努力打造成為智能化、品質化、個性化的樂活街區(qū)。

去年底，作為上海市新一批保障性租賃住房項目，市北高新租賃住房舉行集中開工儀式，新一批2100套住房將解決新市民、青年職工等人群住房需求，持續(xù)優(yōu)化區(qū)域租賃住房空間布局、構建多元租賃住房供應體系。未來兩年內，將分階段、分批次推出近5000套人才公寓，滿足各類人才所需。由此，科創(chuàng)企業(yè)員工的通勤成本有望從90分鐘縮短為10分鐘，放大的則是滿滿活力與創(chuàng)新發(fā)展的加速度、新動能。

標簽： 上海 構建 多元 租賃住房

　　 原標題：上海：構建多元租賃住房供應體系 數(shù)智產(chǎn)出賦能生活