新野縣法院：業(yè)主逾期還貸 開發(fā)商代償后要追償|熱點(diǎn)

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現(xiàn)在，越來越多的人選擇按揭貸款的方式來購房，購房人需要按時(shí)償還貸款，很多人知道逾期還款的話，銀行會(huì)將購房人的的不良記錄上傳征信系統(tǒng)，同時(shí)會(huì)依法提起訴訟，那么，是否有其他影響呢？2024年7月22日，河南省新野縣人民法院依法審結(jié)了一起追償權(quán)案件，房地產(chǎn)開發(fā)商代償業(yè)主欠銀行的逾期貸款后，將業(yè)主告上了法院。

房地產(chǎn)開發(fā)商怎么會(huì)替業(yè)主償還按揭貸款呢？原來，現(xiàn)在大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商售樓時(shí)，購房人通常是向銀行申請(qǐng)按揭貸款，此時(shí)貸款銀行會(huì)要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供擔(dān)保，具體做法是，貸款銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《按揭貸款合作協(xié)議書》等協(xié)議，并約定，貸款銀行為購房人發(fā)放住房按揭貸款，開發(fā)商在貸款銀行開設(shè)保證金賬戶，按貸款金額的一定比例繳存保證金。當(dāng)購房人逾期還款時(shí)，貸款銀行直接從保證金賬戶扣劃相應(yīng)款項(xiàng)，開發(fā)商相應(yīng)取得對(duì)業(yè)主的追償權(quán)。

本案即屬于上述情況，王某于某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》一份，約定王某購買某開發(fā)商開放的房屋一套，同時(shí)，王某、工商銀行、某開發(fā)商簽訂《個(gè)人購房借款擔(dān)保合同》一份，由某開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保。后，王某未能按期償還貸款，工商銀行劃扣某開發(fā)商保證金2635元，用于償還王某的按揭貸款。某開發(fā)商代償后，向王某追償未果，遂提起本案訴訟。

承辦法官受理該案后，即聯(lián)系王某了解相關(guān)案情，王某自述關(guān)于案涉房屋按揭貸款并無逾期情況，而根據(jù)某開發(fā)商提供的工商銀行扣劃清單顯示又確實(shí)被扣劃了資金，經(jīng)過進(jìn)一步調(diào)查，王某先后購買有兩套房屋，均在工商銀行辦理了按揭貸款，關(guān)于案涉房屋確實(shí)并無逾期還款，王某逾期還款的系另外一套房屋按揭貸款，與某開發(fā)商并無關(guān)系，而導(dǎo)致某開發(fā)商保證金被扣系工商銀行工作人員操作失誤，承辦法官了解到這種情況后，遂組織王某、某開發(fā)商、工商銀行進(jìn)行三方調(diào)解，最終，王某當(dāng)場將款項(xiàng)償還給某開發(fā)商，某開發(fā)商也對(duì)工商銀行的失誤表示諒解，本案圓滿解決，三方滿意而歸。

承辦法官提醒廣大購房人，按揭買房時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定期限履行義務(wù)，切不可輕易逾期還貸，給自己帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失，影響自己的征信記錄。（供稿：岳冰）

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