地承包經(jīng)營權(quán)抵押的條件都有哪些？抵押方式流轉(zhuǎn)具有一定的限制嗎？

一、

土地承包經(jīng)營權(quán)可否用作抵押

土地承包經(jīng)營權(quán)不可用作抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)可以以抵押等方式流轉(zhuǎn)，但是以抵押方式流轉(zhuǎn)具有一定的限制。土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押是指土地承包經(jīng)營權(quán)人為擔保自己或他人的債務履行，以土地承包經(jīng)營權(quán)提供擔保，當債務人不按照約定履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)以土地承包經(jīng)營權(quán)折價、變賣、拍賣的價款優(yōu)先受償。

二、

土地承包經(jīng)營權(quán)抵押如何辦理

1.按試點地區(qū)規(guī)定，在試點地區(qū)農(nóng)業(yè)主管部門或試點地區(qū)政府授權(quán)的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺辦理承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押登記。

一般需要用到的材料有：

(1)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押登記申請書;

(2)抵押權(quán)人和抵押人基本資料;

(3)借款合同和抵押合同;

(4)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》、縣農(nóng)經(jīng)局確認的農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同、土地流轉(zhuǎn)租金繳納證明;

(5)抵押物所在發(fā)包方同意抵押的證明材料;

(6)抵押人對地上定著物一并抵押及同意處理抵押物的承諾;

(7)抵押物共有權(quán)人同意抵押的書面資料;

(8)從事水面養(yǎng)殖經(jīng)營的須取得合法有效的行政批準文件或證書;

(9)登記機關要求的其他資料。

2.受理抵押登記的部門對用于抵押的承包土地的經(jīng)營權(quán)權(quán)屬進行審核、公示。

3.登記無異議的按合同規(guī)定的時限下發(fā)貸款。

4.抵押人在約定期限內(nèi)還本付息。

三、

地承包經(jīng)營權(quán)抵押的條件

抵押條件要具備：

1.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)要合法取得，并擁有具備法律效力的權(quán)屬證明材料(如農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、合法合規(guī)的農(nóng)村土地承包或流轉(zhuǎn)合同);

2.土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)關系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和相關手續(xù)符合國家法律、法規(guī)、政策;

3.具備持續(xù)生產(chǎn)能力的果場、林場、養(yǎng)殖場、農(nóng)業(yè)種植基地及其它符合抵押條件的農(nóng)村土地;

4.經(jīng)營土地沒有改變農(nóng)業(yè)(或漁業(yè)、林業(yè))用途。

標簽： 土地承包經(jīng)營權(quán) 土地承包經(jīng)營權(quán)抵押

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