二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些？買二手房有購房合同嗎？

北京二手房網(wǎng)簽流程是什么？

1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;

3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;

二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些？

1、買賣雙方在網(wǎng)簽之前，都要充分了解和協(xié)商好相關(guān)的條款，如果有需要添加的條款可以自行添加。買房要到房產(chǎn)局去查驗(yàn)賣房的房產(chǎn)證，看房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果是多人共有，需要提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。如果是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，要查看賣方配偶的書面同意書。

2、如果當(dāng)事人因?yàn)樾彰蚴巧矸葑C號(hào)碼發(fā)生改變，需要告訴網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)的證明。如果賣方是個(gè)人就查看身份證，是單位就到工商局查看檔案資料，如果是代理人，就要看他有沒有公證的授權(quán)委托書。

3、買賣雙方當(dāng)事人進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候，需要打印網(wǎng)簽合同的文本，買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的秘密，在房產(chǎn)資訊網(wǎng)可以對(duì)網(wǎng)簽的信息進(jìn)行核實(shí)。賣方身份證或是工商檔案中的名稱，需要和房產(chǎn)證上的所有人一致，一個(gè)字都不能錯(cuò)。

買二手房有購房合同嗎？

二手房時(shí)有購房合同的，但是在購買時(shí)也要注意流程：

1、購買二手房，重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。

2、其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。

簽訂二手房購房合同要注意什么？

1、要注意權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。

2、注意價(jià)格與條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣家的委托價(jià)與購買價(jià)格是否一致;中介公司收取的數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。

3、注意房款支付條款。二手房買賣一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，買賣雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。

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