＂陰陽合同＂能簽嗎？二手房有沒有購房合同？

＂陰陽合同＂能簽嗎？

對于房屋的陰陽合同，很多人可能還沒聽說過，實際上陰陽合同就是指買賣雙方簽訂了兩份以上的不同內(nèi)容的合同。其中一份真實內(nèi)容的合同對內(nèi)，一份價格比較低的合同對外。而對外的那一份通常都不能代表雙方的真實意思，一般都是為了逃避國家稅收等為目的。

雖然房產(chǎn)市場上存在著簽訂陰陽合同的行為，但是這種行為是違法的。根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利并非損害國家利益，所以只能認定陽合同中關(guān)于房價價款的部分無效，而其余部分則有效。

簽陰陽合同有什么風險？

1、買方無法取得高額貸款的風險

如果買賣雙方簽訂了陰陽合同，那么購房者在申請銀行貸款的時候是根據(jù)對外的那份價格比較低的合同來的，銀行將根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的下限發(fā)放貸款，這就會造成買家實際貸款額降低。

2、價格條款無效

在二手房的交易中，可能會存在房屋漲價而導(dǎo)致簽訂的陰陽合同就價格無效的情況，那么再次進行二手房的交易的時候就會造成政府備案的價格低于實際成交的價格，如果說將來買家想要再出售該房屋，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。

二手房有沒有購房合同？

1、購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。房產(chǎn)買賣因為涉及房款交付、房產(chǎn)過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購房合同的。而到房管局過戶時，房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證(或契稅完稅證)原件及復(fù)印件;雙方簽訂合同的原件及復(fù)印件;原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復(fù)印件(無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外);產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復(fù)印件;受讓方為非個人的，出具付款方證明;有銀聯(lián)標志的銀行卡(不包括能透支的信用卡)。

簽訂二手房購房合同要注意什么？

1、一定要選擇口碑好，實力雄厚的開發(fā)商?，F(xiàn)在買什么都看品牌，房子也是一樣，大開發(fā)商的房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。要知道開發(fā)商是不是靠譜的，最簡單的辦法莫過于查看開發(fā)商的五證二書。

2、在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任?？刹灰】催@幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護。

3、要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別。定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。 如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。

標簽： 簽陰陽合同 簽訂二手房購房合同

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