商品房契稅收費標(biāo)準(zhǔn)是什么?哪些情況可減征或者免征契稅?-世界熱消息
商品房契稅收費標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、個人購買家庭唯一住房:對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
2、個人購買改善性住房:對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
3、個人購買第三套房:如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不管房屋面積大小是多少,房子契稅稅率都為3%,沒有減免的情況。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。
契稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別是什么?
1、定義不同:房產(chǎn)稅是向產(chǎn)權(quán)所有人征收財產(chǎn)稅,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。契稅是當(dāng)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價比例向業(yè)主即產(chǎn)權(quán)承受人征收的稅收。
2、征稅對象不同:房產(chǎn)稅是向賣家征收的,而契稅征稅對象為境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人。
3、繳稅時間不同:每年都要繳納房產(chǎn)稅,而只在房屋轉(zhuǎn)讓時,繳納契稅即可。各省、自治區(qū)可以在幅度范圍內(nèi)自行確定。
4、繳稅范圍不同:房產(chǎn)稅不包括農(nóng)村,為城鎮(zhèn)經(jīng)營性房屋,而契稅范圍無限制。
哪些情況可減征或者免征契稅?
1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征。
2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征。
3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征。
4、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。
標(biāo)簽: 2023年契稅的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么 契稅和房
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