什么是凈高和層高？商品房標準層高是多少？

什么是凈高和層高？

1、層高度的確定。層高是指上下兩個樓層或樓層與地面的垂直距離。若頂層為坡度屋頂，則其樓層高度應(yīng)以其樓面與底層間的垂直距離為準。

2、凈高。凈高度是指樓層高度減去樓層的厚度。也就是說，凈高=樓層高度-樓層的厚度。凈高一般是指業(yè)主在房子里直接測量的高度，也就是實際居住的高度。在商品房銷售合同中，通常都會約定樓層高度，而很多購房者在交付驗收時只會測量室內(nèi)凈高，而忽略了樓層的厚度。

商品房標準層高是多少?

現(xiàn)在我們所能購買的普通住宅的層高，基本上都是2.9-3.0m，這已經(jīng)成為了一種習(xí)慣，為什么在城市中，商品房必須要有3米的高度，越高越好?

事實上，3米的高度取決于市場、經(jīng)濟、居住環(huán)境等因素，房子越高，住的越舒服，但在城市，土地就是一種稀缺資源，開發(fā)商往往會限制土地的容積率、建筑高度，這樣的話，開發(fā)商就會為了自己的利益最大化，層高太低的話，就不會有人買了，層高超過標準的部分，也不可能全部賣出去，只能作為廉價的閣樓賣掉，不符合最大的利潤需求;如果樓層越高，造價也就越高，2.9-3.0的樓層已經(jīng)成為了買方和賣方的共識，對于一般的買家來說，這是一個比較舒服和經(jīng)濟的地方。

除了普通的商品房外，別墅、LOFT公寓、別墅等都會有4.5米以上的高度，不過這些都不是普通的商品房，所以價格也會比較高。

住宅層高不足帶來的問題有哪些?

1、空間的高低對人的精神感受的影響。

可從兩方面進行分析：一是以人為尺度的絕對高度，二是以空間為尺度的相對高度，即高度與面積的比例關(guān)系。住宅空間的舒適程度是以人的尺度和心理接受的感覺為基準，相對高度越小，頂面與地面的引力感越強，空間越小;反之則越大。

2、不能充分地采光和通風(fēng)。

層高過低會影響采光和通風(fēng)，采光和通風(fēng)不好就不能很好地改善和調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，就達不到一定的舒適程度。

3、影響裝修。

層高較低的房屋在裝修時不能使用吊頂，否則房間顯得更低，同時也不能安裝吊柜等，限制了房屋的裝修，無法體現(xiàn)和滿足消費者的意愿，給消費者帶來遺憾，也降低了消費者的生活質(zhì)量。

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