世界今日訊！安置房房產(chǎn)證明辦理流程是什么? 二手房過戶流程是什么？

安置房可以辦房產(chǎn)證不?

1、安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，在這里我們要清楚什么是安置房，進(jìn)而明確房產(chǎn)證的具體。

2、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

3、房產(chǎn)證一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;

4、另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

安置房房產(chǎn)證明辦理流程是什么?

1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。

2、交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)

3、辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。

買二手房怎么申請不動產(chǎn)權(quán)證?

一般來說，在拿不動產(chǎn)權(quán)證的這件事情上，自行辦理和委托他人辦理可以拿到的時間是有差別的。

1、自行辦理要多久能拿到不動產(chǎn)權(quán)證

自行辦理過戶的，有些地方(比如海淀這個地方)當(dāng)天即可拿到不動產(chǎn)權(quán)證。在此小編需要說明一下：領(lǐng)房產(chǎn)證的時間是因各城區(qū)時效，故而有所差別的，具體時效請以實際操作為準(zhǔn)。

2、委托他人辦理要多久能拿到不動產(chǎn)權(quán)證

委托他人辦理過戶的，一般來說，可能在5個工作日后就可領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證了。另外，需要注意的一點就是：委托他人領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證的，是需要提供授權(quán)委托書的。

二手房過戶流程是什么?

1、二手房過戶流程是買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。另外，還要核實產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。買賣雙方開始正式的簽訂二手房買賣合同。買方找評估公司做評估，一般來說可能需要5至7個工作日。買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。在通常情況，可能是需要40個工作日左右。

2、二手房過戶流程是按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)證，然后就可以等待不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放了。

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