項目現(xiàn)冷熱差 象嶼上海喜憂參半的上半年

樂居新媒體 上海象嶼自回歸上海以來，通過大手筆拿地與上海市場再一次深度融合。今年上半年，象嶼已來到上海房企全口徑銷售榜第三、權(quán)益銷售榜第四的位置。象嶼招商公園1872單盤破百億，問鼎上半年銷冠；蟠龍府81億，穩(wěn)居前三，無不是其上半年的亮點。但在成績單的另一面，象嶼也有部分項目高開低走、表現(xiàn)平淡。

兩熱銷盤貢獻186億

上半年象嶼上海交出了一份亮眼的成績單。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，象嶼以243.19億元位列上海房企全口徑銷售榜第三，以126.71億位列權(quán)益銷售榜第四。

(資料圖片)

這份成績單背后的幾個熱銷項目功不可沒。上半年的銷量王牌象嶼招商公園1872、蟠龍府等讓其銷售額實現(xiàn)大幅飛躍。

象嶼招商公園1872至今已八次推盤，期期售罄。其在3月的一次加推，搖號比高達553%。作為今年的供應量之王，象嶼招商公園1872單盤銷售額達105.52億，摘上半年樓盤銷冠。蟠龍府同樣出色，項目首開以來搖號比基本保持在200%以上。其單盤銷售額約81億，位居上半年銷售榜第三位。

單盤接近100億，兩盤共計約186億的銷售額，足以橫掃一眾房企項目。在非豪宅項目中，要想達到這一級別的銷量顯然需要量做支撐，象嶼上半年同樣著力于加速推盤和供應。如象嶼招商公園1872上半年共開盤5次，總計供應面積超17.7萬方，總供應量1631套。蟠龍府共開盤2次，但總供應量達到920套?！傲看蠊茱枴奔由鲜袌龅母叨日J可，讓兩項目擔當起象嶼上半年業(yè)績的重頭戲。

部分項目表現(xiàn)平淡

然而憑借大熱項目升至銷售榜前列的同時，象嶼也有不少項目表現(xiàn)平淡。

位于嘉定南翔的象嶼同進虹橋嘉悅府是象嶼與同進在上海的首次合作，2月首開262套房，開盤去化率約8成；后續(xù)加推282套房，認籌率僅約60%。

同在嘉定的象嶼路勁都匯云境在二批次入市時有85%的認籌率，后續(xù)加推卻宣布因認籌人數(shù)較少取消了搖號。

寶山的天安象嶼萃湖臻境也表現(xiàn)一般，3月入市的298套房，共236組認籌，4月入市的202套房，卻僅收獲74組認籌。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，象嶼同進虹橋嘉悅府、象嶼路勁都匯云境兩項目去化率約60%；天安象嶼萃湖臻境去化率約70%。

這三個項目論及區(qū)位和配套都不算太差，但幾乎都是高開低走，原因可能與市場轉(zhuǎn)變有關(guān)。今年前幾個批次的新房承接了一波需求回暖和集中釋放，觸發(fā)積分樓盤更多，銷售情況也較好，但后期市場轉(zhuǎn)冷，疊加二手房降溫，新房迎來“退潮期”，銷售回落。

同時在嘉定、寶山這類剛需置業(yè)區(qū)域有不少前期積存的房源，區(qū)域供應充足。例如與象嶼路勁都匯云境同區(qū)域的金地嘉悅灣還有500多套在售房源，一定程度上形成分流。

新盤勇闖“黑洞”板塊

象嶼在上海已進入深耕階段，拿地節(jié)奏趨穩(wěn)，今年至今它已斬獲2幅宅地。但這2幅宅地的開發(fā)難度并不小，其中1幅位于堪稱新房“黑洞”的浦東新場板塊。

今年首批土拍，象嶼聯(lián)合招商以底價16.2443億元競得浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)PDXC-02單元02-02地塊，房地聯(lián)動價48000元/平方米。

該地塊所在的新場板塊，由于缺少倒掛優(yōu)勢、配套存在短板等因素，此前同板塊的同潤欣匯名邸、中糧首創(chuàng)禧瑞祥云多次開盤均陷入滯銷困境，目前仍有不少房源待去化，因此對進駐的開發(fā)商是一大挑戰(zhàn)。

在普陀桃浦，象嶼還面臨著另一挑戰(zhàn)。首批土拍象嶼聯(lián)合浙江交投競得普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊，由于重量級規(guī)劃，桃浦創(chuàng)智城及附近區(qū)域已吸引一批開發(fā)商進駐，如寶華、金茂等，但目前看，已入市項目并沒有掀起“桃浦熱”。雖然認籌表現(xiàn)一般，但區(qū)域樓盤品質(zhì)相當內(nèi)卷，對開發(fā)實力的要求并不低。

未來，象嶼在新項目上將有何作為？它們又會有怎樣的銷售表現(xiàn)？樂居新媒體將繼續(xù)關(guān)注。

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