上?！獤|岸觀邸丨樓盤測(cè)評(píng)

樂(lè)居樓盤測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：樂(lè)居買房

樂(lè)居樓盤測(cè)評(píng)系列，來(lái)自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評(píng)測(cè)、去挑剔。5分鐘閱讀時(shí)間，讓樓盤真實(shí)情況呈現(xiàn)眼前。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤】

(相關(guān)資料圖)

東岸觀邸位于丹霞路皓韻路,近軌交2號(hào)線凌空路站社區(qū)

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目?jī)r(jià)格為64000元/㎡，在板塊內(nèi)無(wú)優(yōu)勢(shì)

2、項(xiàng)目戶型面積83~96㎡，涵蓋3居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有1個(gè)地鐵站、9個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)高于浦東新房均價(jià)，具體哪些方面價(jià)值較高，請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問(wèn)。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度樓盤規(guī)劃占地面積53158.2㎡；建筑面積79737.3㎡；有6棟；總共488戶；建筑類型包括小高層、高層。樓盤規(guī)劃—安全性人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場(chǎng)，互不干擾，降低空間和噪音壓力。樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況樓盤物業(yè)為暫無(wú)數(shù)據(jù);物業(yè)費(fèi)住宅：2.5元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為1.5，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對(duì)較低。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對(duì)較低。

【戶型分析】

闊綽三房-三居室-建面約96㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖闊綽三房

該戶型建面約96㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

三開(kāi)間朝南，采光通風(fēng)極佳。寬廳格局，精心打造空間闊度，打破空間限制，營(yíng)造餐客廳家庭社交空間。居住區(qū)和會(huì)客區(qū)合理分隔，會(huì)客、休息互不打擾；南北通透多向采光，空間尺度宜人。全臥室飄窗，擴(kuò)展室內(nèi)空間。主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)浴，舒適性強(qiáng)。U型廚房方便多人操作，便捷高效。

精致三房-三居室-建面約83㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖精致三房

該戶型建面約83㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型緊湊實(shí)用，分寸必用，利用率高；居住區(qū)與功能區(qū)互不干擾。客廳餐廳分而不離，即保證空間開(kāi)敞又凸顯布局合理，方正且實(shí)用，布局考究，巧妙實(shí)用，精心營(yíng)造空間闊度；三個(gè)臥室都帶有飄窗，拓展室內(nèi)空間，盡享四季美景。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)地鐵站，為2號(hào)線凌空路(地鐵站), 與樓盤直線距離為435米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有9個(gè)公交站，最近的是凌空路華川路(公交站), 與樓盤直線距離為171米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購(gòu)物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有9個(gè)幼兒園，最近的是和平幼兒園，距離樓盤1248米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有5個(gè)綜合醫(yī)院，最近的是上海市浦東新區(qū)人民醫(yī)院，距離樓盤1722米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有7個(gè)大型超市，最近的是福客多超市(華洲西路店)，距離樓盤665米。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購(gòu)物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含83~96㎡,價(jià)格約64000元/㎡，適合意向定居浦東的剛改、改善購(gòu)房人群

以上就是正文的全部?jī)?nèi)容啦，樂(lè)居測(cè)評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤測(cè)評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開(kāi)頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。

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